Дело № 2-1623/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Островской Т.В.

при секретаре Демьянец С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВИП» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 26 июня 2017 года между ним (арендодателем) и ответчиком ООО «ВИП» (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения 6,4,8, общей площадью 266,7 кв.м., расположенного в подвале четырехэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности. Помещение передано ООО «ВИП» по акту приема-передачи. Договор аренды заключен на срок 5 лет (п. 6.1) и вступает в силу с момента его подписания (п. 6.2). По условиям договора помещение сдается арендодателем арендатору на условиях ежемесячной арендной платы (п.3). В обязанности арендатора входит своевременная ежемесячная оплата за пользование помещением по договору аренды (п.4.2). Размер ежемесячной арендной платы определен сторонами в размере 150 000,00 рублей (п.4.4), которая ежемесячно вноситься арендатором до 1 числа месяца на расчетный счет пластиковой карты арендодателя (Сбербанк России) или иной банковской карты начиная с момента заключения договора (п.4.3.). При заключении договора ответчику были предоставлены арендные каникулы до 09.07.2017 года, то есть с 10.07.2017 года ежемесячная арендная плата подлежащая оплате истцу составляет 150 000,00 рублей. В нарушение указанных условий договора ООО «ВИП» не выполняет надлежащим образом обязанности по уплате арендной платы. Арендная плата вносится не в установленный условиями договора день и в не установленной договором сумме. В настоящее время образовалась задолженность по уплате арендной платы. Требования истца к ООО «ВИП» о необходимости погашения задолженности по арендной плате и своевременной ее оплате остаются без внимания. Письменные претензии остаются без рассмотрения. В связи с нарушением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, за период с июля 2017 года по май 2018 года, у ООО «ВИП», по состоянию на 01.05.2018 года, образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 476 452 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ООО «ВИП» 959 773,00 рублей, из которых 476 452,00 рублей составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 26.06.2017 года, 483 321,00 рублей пеня за несвоевременную уплату арендной платы, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 797,73 рублей.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить. 

Ответчик ООО «ВИП» в судебное заседание своего представителя не направил, будучи извещенным судом по месту юридической регистрации общества, однако судебная почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и содержащей толкование положений статьи 165.1 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, либо по адресу, указанному самим юридическим лицом, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если юридическое лицо фактически не находится по указанному адресу.

Таким образом, ответчик как юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Принимая во внимание отсутствие доказательств того, что адрес, указанный в ЕГРЮЛ, содержащейся в общедоступной информационной сети «Интернет» не является адресом места нахождения ответчика или был изменен в установленном порядке, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ООО «ВИП» о времени и месте рассмотрения гражданского дела, полагая неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст.606 ГК РФ).

В силу положений п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу пункта 1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пйнкт 1 ст.614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 26 июня 2017 года между ФИО1 (арендодателем) и ООО «ВИП» в лице директора ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 19.07.2017 года, по условиям которого арендодатель передает принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение литер А в подвале четырехэтажного дома общей площадью 266,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Нежилое помещение передано ООО «ВИП» на основании акта приема-передачи в аренду нежилого помещения от 26.06.2017 года, являющегося приложением к договору аренды нежилого помещения от 26.06.2017 года.

Срок аренды по договору состаляет 5 лет с момента подписания договора и акта приема-передачи помещения, и может быть продлен по дополнительному соглашению сторон (пункт 5.1 договора). 

Размер ежемесячной арендной платы составляет 150 000,00 рублей (пункт 4.4 договора), которая вноситься арендаторор до 1 числа каждого месяца на расчетный счет банковской карты арендадателя начиная с даты заключения договора (пункт 4.3 договора). Кроме того, согласно пункту 4.1 договора, стороны предусмотрели арендные каникулы, которые истец предоставил ответчику на срок до 09.07.2017 года. 

Из представленных истцом выписок по лицевому счету № за период с 01.01.2017 года по 03.05.2018 года следует, что ответчик ООО «ВИП» надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате за аренду нежилого помещения за период с 10 июля 2017 года по 01.05.2018 года, в связи с чем образовалась задолженности в размере 476 452,00 рублей по состоянию на 01.05.2018 года.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.7.3 договора аренды, при нарушении арендатором сроков оплаты арендной платы более чем на 7 банковских дней начисляется и уплачивается пеня в размере 0,5% от просроченной к выплате суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком нарушены условия договора в части внесения арендных платежей в соответствии с п. 4.3 договора аренды, а именно обязанности не позднее 1-го числа каждого месяца выплачивать арендную плату в размере 150 000,00 рублей.

Таким образом, размер договорной пени по состоянию на 01.05.2018 года составил 483 321,00 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пене проверен судом и признан арифметически верным. Доказательств тому, что арендная плата вносилась в соответствии с условиями договора, ответчиком представлено не было.

Таким образом, установив, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, обязательства по которому истец исполнил надлежащим образом, передав во временное пользование нежилое помещение, а ответчик, в период действия договора обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 476 452,00 рублей и пени в сумме 483 321,00 рублей, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Поскольку требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению, то он вправе требовать возмещения понесенных расходов в ходе производства по гражданскому делу.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом при обращении в суд в виде государственной пошлины в размере 12 797,73 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ВИП» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ООО «ВИП» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 26.06.2017 года в размере 476 452,00 рублей и пени в размере 483 321,00 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 797,73 рублей, а всего взыскать 972 570,73 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 04 июня 2018 года.

Судья Т.В.Островская