Дело № 2-1114/2024 

УИД: 27RS0006-01-2024-000938-09

Мотивированное 

решение

 судом изготовлено 20.12.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 09 декабря 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Фоминой О.В..,

при секретаре Ефимовой К.М.,

с участием:

представителя ООО «Розенталь Групп «Ботейн» ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Розенталь Групп «Ботейн» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных платежей.

В обоснование требований указано, что ООО «Розенталь Групп «Ботейн» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, в том числе услуг связанных с техническим обслуживанием нежилых помещений расположенных в данном доме, имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями.

Ответчик является собственником нежилого помещения №(1-7), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, ответчик ненадлежащим образом и не в полном объеме исполнял своим обязательства по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 123 665,54 руб., которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

В связи с тем, что должник несвоевременно и не в полном объеме производил оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, с учетом размера и периода задолженности, размер пени, исходя из суммы задолженности, составляет 25 991,75 руб.

В связи с наличием у ответчика задолженности истец, в порядке приказного производства, обращался к мировому судье судебного участка № судебного района «

<

адрес>» с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Так, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «

<

адрес>» был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу ООО «Розенталь Групп «Ботейн» суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных платежей по нежилому помещению № (1-7) в 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако, в связи с поступившими от должника (ответчика) возражениями, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Розенталь Групп «Ботейн» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 123 665,54 руб., пени в сумме 25 991,75 руб. за несвоевременную и не в полном объеме внесенную оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4193,15 руб.

Представитель истца ООО «Розенталь Групп «Ботейн» ФИО4 в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Розенталь Групп «Ботейн» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 74 447,19 руб., задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 619,37 руб., пени на сумму задолженности 74 447,19 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере установленном ч.14 ст.155 ЖК РФ по день фактической оплаты суммы основного долга включительно, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3461,33 руб. и возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании суду пояснил, что узнал о задолженности только после того, как было подано заявление о вынесении судебного приказа, поскольку ему не приходят квитанции. После судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен верный расчет задолженности, который он не оспаривает, задолженность в варианте уточненных исковых требований признает, в том числе, начисленные пени, но платить ее без судебного акта не будет, поскольку та квитанция, что ему была предоставлена управляющей организацией для оплаты, ему не понятна.

Выслушав пояснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Розенталь Групп «Ботейн» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, в том числе, имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями.

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. I (1-7) является ФИО2 (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом в ходе судебного разбирательства не оспаривалось наличие у ФИО2 отдельных прямых договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, по поставке коммунальных услуг водоотведения, холодного водоснабжения и электрической энергии. 

Между тем, наличие таких договоров не освобождает ответчика от обязанности уплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: отведения сточных вод, холодного водоснабжения и электрической энергии в целях содержания общего имущества МКД.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно согласно представленному истцом уточненному расчету у ответчика имеется задолженность по оплате за отведение сточных вод, холодное водоснабжение и электрическую энергию в целях содержания общего имущества МКД, в размере 74 447,19 руб.

В связи с неисполнением ФИО2 обязанности по оплате таких коммунальных ресурсов, управляющей организацией начислены пени, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 38 619,37 руб. 

При этом, истцом самостоятельно снижен размер таких пеней, учитывая действовавший в спорный период мораторий на их начисление в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Расчет задолженности по коммунальным ресурсам и пеням судом проверен, признан верным, ответчиком не оспаривался.

В соответствии с п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 317.1 ГК РФ по общему правилу не допускается начисление предусмотренных законом или договором процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, на такие же проценты за предыдущий срок (сложные проценты), за исключением обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности. Однако, если иное не установлено законом или договором, за просрочку уплаты процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, кредитор вправе требовать уплаты неустойки или процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

Согласно п.п. 37 и 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных ст. 395 ГК РФ (п. 1 ст. 401 ГК РФ).

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

С учетом изложенного суд полагает обоснованными требования ООО «Розенталь Групп Ботейн» о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Розенталь Групп «Ботейн» пени, начисляемых в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения денежного обязательства включительно исходя из суммы основного долга в размере 74 447,19 руб. 

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления ООО «Розенталь Групп «Ботейн» уплачена государственная пошлина в размере 4193,15 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении с ФИО2 в пользу ООО «Розенталь Групп «Ботейн» надлежит взыскать судебные расходы по делу в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3461,33 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167, 194–199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных платежей, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 74 447 рублей 19 копеек, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 38 619 рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» пени, начисляемые в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства включительно исходя из суммы основного долга в размере 74 447 рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» расходу по уплате государственной пошлины в размере 3461 рубль 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Фомина О.В.