63RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 г. 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Цыковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 о признании недействительными решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома. В обоснование иска указывает, что истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истцу стало известно, что в 2022 году в многоквартирном доме проходило собрание собственников в форме заочного голосования по инициативе ответчика. По итогам голосования был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам голосования оформлен протокол голосования, в котором отражены рассмотренные вопросы и принятые решения, в том числе: выбор председателя общего собрания с правом подсчета голосов; выбор секретаря общего собрания собственников с правом подсчета голоса; выбор управляющей организации ООО СЭО «Технострой» для заключения договора управления МКД; утверждение формы и содержания договора управления МКД между собственниками и управляющей организацией ООО СЭО «Технострой». 

Считает, что собрание собственников многоквартирного дома проведено в нарушением, заочное голосование проведено при отсутствие кворума, т.е. на собрание не присутствовали собственники.

По спорному МКД не проводилось очное собрание собственников, следовательно, у ответчика не имелись основания для проведения заочного голосования. 

Оспариваемое решение принято с нарушением порядка ст. 45-48 ЖК РФ.

Ответчиком не соблюдена процедура оповещения собственников о проведении общего собрания. Также не были представлены сведения о лице, по инициативе которого собирается данное собрание, дата, место, время проведения собрания собственников жилья или проведения собрания в форме заочного голосования. 

Не было порядка ознакомления с материалами данного собрания и повестки дня, адреса и где можно ознакомиться с материалами собрания. 

Истец полагает, что собрание собственников проведено с существенными нарушениями требований к его созыву, проведению, определению голосов, подсчета кворума, а также к оформлению результатов голосования. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор управления многоквартирным домом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец ФИО1, и её представитель по устному ходатайству ФИО3, на исковых требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 либо его представитель, а также третьи лица ООО «Квазар» и ООО СЭО «Технострой» не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Приняв участие в ранее состоявшихся судебных заседаниях, представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности ФИО4, доводы изложенные истцом в исковом заявлении не признала, пояснила, что нарушений в проведении общего собрания собственником многоквартирного дома не имеется, отсутствуют основания для признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Просила в заявленных исковых требованиях отказать.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, полагает необходимым требования иска удовлетворить по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

Положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами (ч. 1).

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п. 1).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены безусловные основания ничтожности решения собрания (если иное не предусмотрено законом), а именно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом, принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, главой 6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3-5 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу указанных выше норм права спор по требованию о признании недействительным ничтожного решения (181.5 ГК РФ) может быть инициирован любым лицом, имеющим охраняемый Законом интерес в таком признании.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был издан протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, проводившего в форме очно-заочного голосования, инициатором которого являлся ФИО2

Согласно представленному протоколу, на повестке дня были вынесены в том числе вопросы: выбор председателя общего собрания собственников с правом подсчета голосов (вопрос №); расторжение договора управления и отказ от услуг управления компании АО «Квазар» (вопрос №); выбор управляющей организации ООО СЭО «Технострой» (ИНН: 

<

***>) для заключения договора управления многоквартирным домом (вопрос №); утверждение формы и содержания договора управления многоквартирном домом между собственниками и управляющей организацией ООО СЭО «ТехноСтрой» (вопрос №). 

В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно сведений представленных ППК «Роскадастр», на дату проведения технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие площади: уборочная площадь лестниц – 1036,4 кв.м., площадь общих коридоров и мест общего пользования – 568,4 кв.м., общая полезная площадь дома-11 043,5 кв.м. из них: жилые помещения 11 043,5 кв.м., нежилых помещений – нет.

Таким образом, общая площадь помещений, находящихся в собственности, составляет 11 043,5 кв.м., что не оспаривалось сторонами.

В судебном заседании по запросу суда были предоставлены бюллетени голосования к протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО5, который является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. По существу, заданных вопросов пояснил, что в проведении собрания собственников многоквартирного дома, в период февраля 2022 года по май 2022 года участие не принимал. Ответчик ФИО2 ему не знаком. В бюллетени к протоколу решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, который был предоставлен ему на обозрение в судебном заседании, не расписывался, подпись не принадлежит ему. Также пояснил, что является единственным собственником жилого помещения. 

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО6, который является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. По существу, заданных вопросов пояснил, что в проведении собрания собственников многоквартирного дома, в период февраля 2022 года по май 2022 года участие не принимал. Ответчик ФИО2 ему не знаком. В бюллетени к протоколу решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, который был предоставлен ему на обозрение в судебном заседании, не расписывался, подпись ему не принадлежит. Также пояснил, что собственниками жилого помещения является он и его мать. В бюллетени к протоколу решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, его мать не расписывалась, подпись имеющиеся в бюллетени ей не принадлежит.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО7, который является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. По существу, заданных вопросов пояснил, что в проведении собрания собственников многоквартирного дома, в период февраля 2022 года по май 2022 года участие не принимал. Ответчик ФИО2 ему не знаком. В бюллетени к протоколу решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, который был предоставлен ему на обозрение в судебном заседании, не расписывался, подпись не принадлежит ему. Также пояснил, что ему на праве собственности принадлежит 8/9 доли, доля 1/9 принадлежит его брату, который в собрании участия не принимал.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО8, которая является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. По существу, заданных вопросов пояснила, что в проведении собрания собственников многоквартирного дома, в период февраля 2022 года по май 2022 года участие не принимала. Ответчик ФИО2 ей не знаком. В бюллетени к протоколу решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, который был предоставлен ей на обозрение в судебном заседании, не расписывалась, подпись ей не принадлежит. Также пояснила, что является единственным собственником жилого помещения. 

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО9, которая является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. По существу, заданных вопросов пояснила, что в проведении собрания собственников многоквартирного дома, в период февраля 2022 года по май 2022 года участие не принимала. Ответчик ФИО2 ей не знаком. В бюллетени к протоколу решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, который был предоставлен ей на обозрение в судебном заседании, не расписывалась, подпись ей не принадлежит. Также пояснила, что собственником жилого помещения также является её несовершеннолетняя дочь. 

Судом установлено, 

<

адрес> имеет площадь 55,9 кв.м., собственником квартиры является ФИО5; 

<

адрес> имеет площадь 49,69 кв.м., собственником квартиры является ФИО7, 

<

адрес> имеет площадь 50,60 кв.м., собственниками квартиры является ФИО8; 

<

адрес> имеет площадь 55,6 кв.м., собственниками квартиры являются ФИО9 и ФИО10; 

<

адрес> имеет площадь 53,2 кв.м., собственником квартиры является ФИО11 -1/2 доли и ФИО6 -1/2 доли. 

В судебном заседании свидетели пояснили, что о времени и месте проведения собрания собственники многоквартирного дома не извещались, бюллетени голосования к протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, проводившего в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, не подписывали. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей судом не установлено.

Более того, в ходе рассмотрения дела было установлено, что в бюллетенях от квартир № (50,7 кв.м.), № (77,9 кв.м.), № (56,1 кв.м.), указаны лица, которые являются умершими сособственниками. Так, единственным собственником 

<

адрес> являлся ФИО12, который умер ДД.ММ.ГГГГ.. Собственником 1/5 доли 

<

адрес> (15,58 кв.м.) являлся ФИО13, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником ? доли 

<

адрес> (28,05 кв.м.) являлась ФИО14, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку указанные сособственники умерли задолго до проведения оспариваемого собрания, их голоса подлежат исключению из кворума.

В бюллетени от 

<

адрес> (51 кв.м.) указаны собственники квартиры ФИО15, ФИО16, ФИО15, однако с 07.02.20222 года собственником квартиры является ФИО17 и ФИО18, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В бюллетени от 

<

адрес> (46,7кв.м.) указан собственник квартиры ФИО19, который с 2018 г. страдает слепотой, следовательно, не имел возможности ознакомиться с бюллетенем и самостоятельно его заполнить. Таким образом, данный бюллетень также следует исключить из числа проголосовавших.

Ответчиком доказательств, опровергающих указанные доводы, в суд не представлено.

Таким образом, общая площадь подлежащих исключению голосов, составляет (55,9 + 49,69+ 50,6+55,6+53,2+50,7+15,58+28,05+51+46,7) 457,02 кв.м.

Таким образом, в голосовании приняло участие 5 404,48 кв.м. (5861,5-457,02).

Принимая во внимание количество голосов, которые принимали участие в голосовании (5404,48 кв.м.), от общего количества голосов всех собственников помещений (11043,5 кв.м.), процент проголосовавших составляет 48,9% об общего числа голосов всех собственников помещений в МКД, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума более 50 %.

Согласно пункту 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно пункту 5 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. 

В силу части 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Оспариваемым решением собрания нарушены права собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня. Также судом установлено, что общее число голосов всех собственников помещений в МКД, свидетельствует об отсутствии необходимого кворума.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие необходимого кворума, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить. 

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО СЭО «Технострой» (ИНН: 

<

***>).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна: 

Судья: