Подлинник Дело №2-2373/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года город Казань 

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е. 

при секретаре судебного заседания Валиахметовой Л.В.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Центральной Межрегиональной общественной организации «Общество Защиты прав Потребителей» в интересах ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Центральная Межрегиональная общественная организация «Общество Защиты прав Потребителей» обратилась в суд в интересах ФИО3 (далее – истец, участник долевого строительства) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (далее – ответчик, застройщик) о взыскании неустойки по договору долевого и компенсации морального вреда, в обоснование своих требований указав, что 

<

дата изъята> между ФИО3 и ООО «Жилой комплекс «Победа» был заключен договор 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве 2 очереди по 

<

адрес изъят>.

Согласно п. 1.4 договора: объектом долевого строительства является 2 комнатная квартира со строительным номером 168, находящаяся на 15 этаже, общей проектной площадью 56,53 кв.м. подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1 договора окончательная цена Объекта составляет 3 228 587 рублей.

Согласно п. 2.2 договора, планируемый срок завершения строительства объекта — 

<

дата изъята>. Передача Объекта долевого строительства осуществляется в срок до 

<

дата изъята>. Таким образом, последний день сдачи объекта и передачи его Участнику долевого строительства определен как 

<

дата изъята>. Передаточный акт до сих пор не подписан.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» 553 164,57 рублей неустойки по договору 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>г., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, в пользу истца и ЦМОО «ОЗПП» штраф.

Представитель ЦМОО «Общество Защиты прав Потребителей» – ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО2, действующая на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласилась, по доводам изложенным в ходатайстве, просила в их удовлетворении отказать, снизив размер неустойки и штрафа.

Выслушав пояснения и доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом, на основании договора от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве по 

<

адрес изъят> застройщик ООО «Жилой комплекс «Победа» в срок до 

<

дата изъята> обязалось передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную 

<

адрес изъят> на 15 этаже 3 блок-секции общая проектная площадь 56,53 кв.м, а истец – уплатить 3 228 587 рублей и принять объект долевого строительства.

Оплата по договору внесена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Передача квартиры истцу до сих пор не осуществлена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО «ЖК «Победа» нарушил условия договора участия в долевом строительстве, в соответствии с которым был определен срок передачи квартиры не позднее 

<

дата изъята> в связи с чем, заявленные требования о взыскании неустойки за нарушение передачи объекта долевого строительства являются обоснованными.

Размер неустойки за заявленный истцом период, рассчитанной по правилам ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, будет составлять: 3 228 587 х 256 х 11%/150 = 606 113 рублей 95 копеек.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении суммы неустойки, мотивировав тем, что строительство дома затягивается по причине тяжелого финансового положения компании вызванной низким уровнем продаж квартир. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 15 января 2015 года N 7-О, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом этого суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Суд принимает во внимание компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, срок неисполнения обязательства, отсутствие доказательств соразмерности заявленной неустойки размеру возможных убытков, вызванных нарушением обязательства. При этом учитывая, что ответчик является хозяйствующим субъектом в области строительства многоквартирных жилых домов и взыскание неустойки в указанном выше размере может негативно сказаться на его финансовом положении, суд полагает необходимым в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 60 000 рублей.

В силу статьи 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору об участии в долевом строительстве дома, и, тем самым, нарушении прав ФИО3 как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, которая находится в пенсионном возрасте, суд полагает требование о компенсации морального вреда с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда подлежащим удовлетворению частично в размере 2 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Добровольно требования ФИО3 ответчиком удовлетворены не были. Подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца сумма составляет 62 000 рублей, сумма штрафа будет составлять 31 000 рублей.

Указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) и, следовательно, последняя по общему правилу может быть снижена в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению заинтересованной стороны.

Учитывая, что заявленная к взысканию неустойка снижена судом по основанию несоразмерности нарушенному обязательству, то оснований для снижения штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей, суд не находит, поскольку последний исчислен из размера неустойки сниженного в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С заявлением в защиту прав потребителя ФИО3 обратилась ЦМОО «Общество Защиты прав Потребителей», поэтому с ООО «ЖК «Победа» в пользу ФИО3, а также в пользу ЦМОО «Общество Защиты прав Потребителей» подлежит взысканию сумма штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по 15 500 рублей. 

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец в силу пункта 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Центральной Межрегиональной общественной организации «Общество Защиты прав Потребителей» в интересах ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО3 60 000 (шестьдесят тысяч) неустойки, компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) рублей, штраф в размере 15 500 (пятнадцать тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу Центральной Межрегиональной общественной организации «Общество Защиты прав Потребителей» штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 15 500 (пятнадцать тысяч пятьсот) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в доход муниципального образования г. Казани госпошлину в размере 2 300 (две тысячи триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья И.Е. Иванова

Мотивированное решение составлено 14 марта 2017 года.

Судья И.Е. Иванова