Дело № 2-1502/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 ноября 2020 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

Помощника судьи: Смола Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к ПАО «Укрсоцбанк», АНО «Фонд защиты вкладчиков», 3-е лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО1 о признании обременения отсутствующим и ипотеки прекращенной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд освободить, принадлежащее на праве собственности ФИО2 ФИО10 и в порядке совершения сделки купли-продажи квартиры новому собственнику ФИО3 ФИО10, объекта недвижимого имущества квартиры с кадастровым номером ФИО10, расположенной по адресу: ФИО10 от ареста, наложенного Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым, адрес подразделения: ул. Киевская, д. 150, г. Симферополь, 

<

...> ФИО7 ФИО10 согласно Постановлению № 82001/16/33951 от 06.06.2016 года. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, указала на то, что ее доверитель исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем обязательство прекращено. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, своевременно и надлежаще, причины неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не подавал, в связи с чем суд находит его неявку неуважительной и проводит рассмотрение дела в его отсутствие, что также соответствует положениям ст. 167 ГПК РФ.

Неявка представителей 3-х лиц, своевременно и надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего. 

Судом установлено, что истцом ФИО3 и ФИО4 06.09.2019 года заключен договор купли-продажи квартиры ФИО10 в доме № ФИО10 по ул. ФИО10 в г. ФИО10, что подтверждается копией нотариально-удостоверенного договора купли-продажи квартиры от 02.05.2013 года, право собственности зарегистрировано за ФИО5, 22.05.2013 года, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество, копия которого представлена в материалы дела.

Ранее квартира принадлежала ФИО1; согласно данных нотариальной палаты г. Севастополя нотариусы г. Севастополя уведомлены 14.11.2019 года об отсутствии запрещения в разделе аресты и запрещения на вышеуказанную квартиры, ранее наложенного 10.10.2007 года частным нотариусом ФИО6

11.09.2016 года ФИО5 уведомлена о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку 04.12.2017 года на квартиру наложен арест на основании постановления судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производства УФССП России по республике Крым ФИО7

Постановлением о наложении ареста на право требования от 06.06.2016 года, копия которого представлена в материалы дела подтверждается факт наложения ареста на спорную квартиру по обязательствам ФИО1 по договору ипотеки, заключенного с ПАО «Укрсоцбанк», зарегистрированного в реестре № ФИО10 от 04.10.2007 года.

Согласно части 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.07 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с частью 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.

Пунктом 51 данного постановления предусмотрено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Согласно частям 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2015 г. N 422-ФЗ "Об особенностях погашения и внесудебном урегулировании задолженности заемщиков, проживающих на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя, и внесении изменений в Федеральный закон "О защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных и (или) действующих на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя" (в редакции Федерального закона от 29.07.2017 г. N 240-ФЗ) задолженность физических лиц, в том числе осуществлявших предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, имеющих место жительства на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя (далее - заемщики), по кредитным договорам, заключенным с банками, действовавшими на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, в отношении которых Национальным банком Украины было принято решение о прекращении их деятельности (закрытии их обособленных подразделений) на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя (далее - банки, действовавшие на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя), погашается в порядке, установленном федеральными законами с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом. Действие настоящего Федерального закона распространяется на правоотношения по взысканию задолженности заемщиков перед банками, действовавшими на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, лицами, имеющими право требовать погашения задолженности в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 12.1 Закона N 6-ФКЗ предусмотрено, что до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым, нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" установлены особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона N 46-ЗС к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно части 1 статьи 4 Закона N 46-ЗС (в редакции Закона города Севастополя от 26.12.2017 N 391-ЗС) установленные до вступления в силу Закона N 6-ФКЗ ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от 24 апреля 2014 года N 3-ЗС "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя". После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведения об ограничениях (обременениях) права собственности общества, вытекающие из заключенных банком с истцом ипотечных договоров в отношении имущества истца в Единый государственный реестр недвижимости Российской Федерации не внесены, согласно сообщения нотариальной палаты г. Севастополя, каких-либо обременений, связанных с исполнением обязательств ФИО1, по договору кредита с Банком, в разделе аресты и запрещения на вышеуказанную квартиру, ранее наложенного 10.10.2007 года частным нотариусом ФИО6 отсутствуют, при этом спорные правоотношения не подпадают под объект регулирования Закона города Севастополя от 24.04.2014 N 3-ЗС "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя", суд приходит к выводу о том, что в силу прямого указания Закона N 46-ЗС оспариваемые обществом ограничения (обременения), возникшие на основании ипотечного договора от 10.10.2007 года, считаются прекращенными.

Руководствуясь ст.ст. 55-57, 61, 67, 88, 98, 194-198 ГПК РФ суд –

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Освободить, принадлежащее на праве собственности ФИО2 ФИО10 и в порядке совершения сделки купли-продажи квартиры новому собственнику ФИО3 ФИО10, объекта недвижимого имущества квартиры с кадастровым номером ФИО10, расположенной по адресу: ФИО10 от ареста, наложенного Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым, адрес подразделения: ул. Киевская, д. 150, г. Симферополь, 

<

...> ФИО7 согласно Постановлению № ФИО10 от 06.06.2016 года. 

Отменить запрет по совершению регистрационных действий вотношении имущества- квартиры с кадастровым номером ФИО10,расположенной по адресу: ФИО10

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения постановлен 30 ноября 2020 года.

Судья И.А. Пекаринина