Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года п. Шаховская

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: ДЗЮБЕНКО Н.В.,

при секретаре: ГУКАЛИНОЙ М.С.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом БТИ по состоянию на 31.07.2019 года, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом БТИ по состоянию на 31.07.2019 года, по тем основаниям, что истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 88,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истцу ФИО2 - 1/4 доля, ответчику ФИО4 – 1/8 доля и ответчику ФИО3 – 1/8 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.С целью улучшения условий проживания истцами была произведена перепланировка жилого дома, согласно технического паспорта БТИ от 31.07.2019 года.С учетом возведенных помещений по данным БТИ общая площадь дома составляет 178,3 кв. м. Поскольку спорный жилой дом и вспомогательные постройки не создают угрозу жизни или здоровью других лиц, не нарушают чьи-либо права, истцы просят суд о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом БТИ по состоянию на 31.07.2019 года.

В процессе судебного производства по делу истцы вышеуказанные исковые требования уточнили в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Истец ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просили суд о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом БТИ по состоянию на 31.07.2019 года.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Ответчик ФИО4 и представитель ответчика ФИО5 извещены надлежащим образом о слушании дела, в суд не явились.

Третьи лица: представитель УФСГРКиК по Московской области, представитель администрации городского округа Шаховская Московской области извещены надлежащим образом о слушании дела, на судебное заседание не явились. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом БТИ по состоянию на 31.07.2019 года подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов на жилой дом, выпискам из ЕГРН, истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 88,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истцу ФИО2 - 1/4 доля, ответчику ФИО4 – 1/8 доля, ответчику ФИО3 – 1/8 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

В свою очередь, как следует из письменных материалов дела, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 88,8 кв. м, в т.ч. жилая 43,3 кв. м (л.д. 8, 12-14, 15-16), что соответствует данным технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на 10 июня 2002 года (л.д. 20-23). По техпаспорту БТИ, составленному на 10 июня 2002г., жилой дом состоял из: основного строения Лит «А» общей площадью 88,8кв. м, веранды Лит «а» площадью застройки 17,3кв.м, веранды Лит «а1» площадью застройки 17,3 кв. м. Жилой дом состоял из 3-х квартир: квартиры № - общей площадью 35,8кв.м, в т.ч. жилой - 20,2кв. м ; квартира № - общей площадью 23,9 кв. м; в т.ч. жилой - 11,9 кв. м; квартира № - общей площадью 29,1 кв. м; в т.ч. жилой - 11,3 кв. м. 

Жилой дом согласно выписки из ЕГРН от 5 декабря 2018 года (л.д. 15-16) является многоквартирным домом. Правообладатели - ФИО1 -1/2 доля вправе; ФИО2 - 1/4 доля вправе; ФИО4 - 1/8 доля вправе;ФИО3 - 1/8 доля вправе. 

Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом: 

ФИО1 пользуется квартирой 1, ФИО2 - квартирой 2, ФИО4 и ФИО3 - квартирой 3 (л.д. 21-22).

Истцами ФИО1 и ФИО2 был произведен ряд работ по жилому дому, которые увеличили общую площадь жилого дома. 

ФИО1 были выполнены следующие работы: демонтированы дощатые перегородки в основном строении Лит «А»; из трех помещений 1-3 (площадью 9,0 кв. м ), 1-4 (площадью 4,5 кв. м ), 1-5 (площадью 2,2кв.м) - образовалось одно помещение площадью 15,2кв.м; разобрано крыльцо размером 1,5 х 1,4 кв. м, разобрана дощатая перегородка на веранде Лит «а1»; произведены работы по увеличению веранды Лит «а1» до конца стены жилого дома с утеплением ранее существовавшей веранды Лит «а1», в результате образовалась пристройка Лит «а2», веранда Лит «а1», которая вошла в состав пристройки Лит «а2», была утеплена минплитой толщиной 5см, внутри стены обшиты вагонкой, потолок ОСБ – фанерой; из помещения 3 площадью 8,6 кв. м новой пристройки Лит «а2» выполнена деревянная лестница на мансардный этаж Лит «а4»; мансардное помещение обшито деревянной вагонкой; при устройстве мансарды конструкция крыши осталась неизменной; вся пристройка Лит «а2» - утеплена, стены обшиты вагонкой, потолок - ОСБ-фанерой; в пристройке Лит «а2» расположен электрический щиток с автоматами и УЗО; для входа в дом к пристройке Лит «а2» возведена пристройка Лит «а3»; стены пристройки Лит «а3» - шлакоблочные, фундамент-ленточный бетонный; к задней части жилого дома Лит «А» и пристройки Лит «а2» пристроена основная пристройка Лит «А2», в которой размещены - санузел - помещение 9 площадью 10,0 кв.ми кухня-столовая - помещение 8 площадью 19,9 кв. м; стены пристройки - шлакоблочные, фундамент - бетонный ленточный монолитный; из пристройки Лит «А2»выполнен новый вход жилые помещения Лит «А»; в санузле расположены - электрический котел, душевая кабина, раковина, унитаз компакт; стена пристройки Лит «А» со стороны части дома ответчика не заходит на их часть дома, она смещена на часть дома ФИО6 Канализация выведена из санузла септик (металлический блок), расположенный на земельном участке ФИО1 Водоснабжение холодное - централизованное, водопроводный колодец расположен на улице, за пределами земельного участка истца. Подвод водоснабжения дом. В кухне расположена мойка и электрическая плита. От электрического котла, расположенного санузлепроведено водяное отопление по помещениям жилого дома Лит «А» и основной пристройки Лит «А2». 

Радиаторы отопления - металлические, установленные во всех помещениях Лит «А» и Лит «А2». Горячее водоснабжение от накопительного электрического водонагревателя. Также на земельном участке истцом ФИО1 возведены хозпостройки - беседка Лит «Г4», летний душ Лит «Г7», сарай Лит «Г5». Ввод электричества часть дома ФИО1 осуществляется воздушным путем,электрический счетчик расположен на улице, на столбе. 

По техническому паспорту БТИ от З1 июля 2019 года квартира ФИО1 - квартира №. 

ФИО2 были выполнены по своей части жилого дома следующие работы: из холодной веранды Лит «а» возведена новая пристройка. По новому техническому паспорту БТИ - это основная пристройка Лит «А1»; стены - шлакоблочные, фундамент - ленточный монолитный бетонный. В новой пристройке Лит «А1» - лестница входная(помещение 1 площадью 2,3 кв.м ), кухня - помещение 2 площадью 6,5 кв. м, а санузел - помещение 3 площадью 2,8 кв. м, коридор - помещение 4 площадью 3,7кв.м. В санузле установлены: душевой поддон, унитаз-компакт, раковина. К санузлу подведена холодная вода, канализация. В кухне расположена газовая плита (на газовых баллонах), мойка. В помещении 4 площадью 3,7 кв. м расположен электрический котел щиток электрический со счетчиком.Отопление по жилому дому Лит «А» и основной пристройке Лит «А 1» - водяное от электрического котла. Радиаторы отопления расположены во всех помещениях жилого дома Лит «А» и пристройки Лит «А 1» - металлические. Дополнительное отопление - печное. Водоснабжение - централизованное; колодец расположен на улице, он единый с ФИО1 Канализация - местная, в септик из 2-х ж/б колец, расположенный за пределами земельного участка ФИО2 Горячее водоснабжение - от накопительного электрического водонагревателя. Ввод электричества в дом по воздушке от столба, расположенного на улице. По техническому паспорту БТИ от 31 июля 2019 года квартира ФИО2 - квартира №. 

По техническому паспорту БТИ от 31 июля 2019 года квартира ответчиков - квартира №. 

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Шаховского районного суда Московской области от 11.08.2020 года, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертами ООО «Северо-Западный Союз», в ходе проведения строительных работ истцами, были возведены новые строения, в результате чего увеличилась площадь застройки жилого дома, до 221,6 кв. м с 151,6 кв. м т.е. жилой дом был реконструирован. 

Согласно р.3 СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» под реконструкцией здания понимают «комплекс строительных работ и организационно- технических мероприятий, связанных с изменением основных технико- экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания». При реконструкции здания помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований, их частичная разборка; повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей (кроме магистральных); улучшение архитектурной выразительности зданий (п. 5.3. ВСН 58-88 (р)). П.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ трактует понятие реконструкции «как изменение параметров объекта капитального 

строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и количества инженерно-технического обеспечения». Кроме того, собственником ФИО1 были выполнены работы по перепланировке и переустройств жилого помещения Лит «А», а собственником ФИО2 - по переустройств помещения Лит «А». ФИО1 - разобрала дощатые перегородки в одном из помещений жилого дом Лит «А» с обустройством нового дверногопроема, провела водяное отопление по своей квартире жилого дома. ФИО2 - провела водяное отопление по своей квартире жилого дома Лит «А» и пристройки Лит «А1». Согласно ст. 25 главы 4 РФ «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения», а «перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения». Согласно ст. 26 гл. 4 ЖК РФ «переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения». Тоже самое касается и реконструкции жилого дома. Был нарушен п. 51.1 Градостроительного кодекса рф, где в целях строительства или реконструкции объекта жилищного строительства застройщик должен подать на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, что истцами не было выполнено. В данном случае истцами были проведены работы по перепланировке, переустройстве и реконструкции без соответствующего на данные работы разрешения. 

При возведении истцами новых пристроек Лит «А1», Лит «А2», Лит «а2» и мансарды Лит «а4» к жилому дому с кадастровым № соблюдены противопожарные, санитарно-технические, строительно-технические требования. Несоблюдение градостроительных требований выражается в отсутствии разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. 

Помещения жилого 

<

адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым и вспомогательным помещениям в соответствии с «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47. Дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома возможна. Технико-экономические показатели жилого дома подробно описаны в Исследовательской части по данному вопросу. 

Экспертом отмечено, что возведенный истцами жилой дом соответствует техническим регламентам; положение жилого дома по отношению к границам смежных земельных участков осталась неизменным, т.к. увеличение дома произошло в длину, а не в ширину. Следовательно, говорить о несоответствии жилого дома градостроительному плану, который в материалах дела отсутствует, о соответствии местоположения жилого дома по отношению к границам смежных земельных участков, расположенных слева и справа по отношению к главному фасаду дома, по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, некорректно. В связи сотсутствиисущественных нарушений при реконструкции жилого дома, снос жилого дома не нужен. 

Существенные нарушения при реконструкции спорного строения, которые могут привести к сносу дома, отсутствуют. 

Поскольку реконструированный жилой дом пригоден для эксплуатации по его назначению, то угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

Оценивая указанное заключение экспертизы, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что оно отвечает требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, эксперты, осуществившие вышеуказанную экспертизу, имеют необходимый стаж, профессиональные и квалификационные навыки для проведения такого рода экспертиз, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов однозначны, категоричны и обоснованы, полностью подтверждаются материалами проведенного исследования. Какие-либо иные доказательства, опровергающие изложенные в заключении выводы эксперта, со стороны истцов, ответчиков и третьих лиц суду, в порядке ст.56 ГПК РФ, не предоставлены. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы является допустимым и достоверным доказательством, которым следует руководствоваться при рассмотрении данного спора.

Возможность сохранения жилого помещения в перепланированном виде предусмотрена ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Разрешая спор, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, установив, что спорное строение соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, сохранение жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом БТИ по состоянию на 31.07.2019 года – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение площадью всех частей здания – 178,3, в том числе общей площадью жилого помещения – 178,3, из нее жилой площадью 53, 9 кв. м, подсобной площадью 124,4 кв. м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом БТИ по состоянию на 31.07.2019 года 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено: 27.11.2020 года.

Председательствующий: