РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года г. Миллерово 

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Мишель Г.Б., 

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Серединой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Миллеровского городского поселения Ростовской области, третье лицо ФИО3, о признании права собственности на объекты недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Миллеровского городского поселения Ростовской области, третье лицо ФИО3, о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обосновании исковых требований истец указал, что 16 февраля 1999 года он, ФИО2, купил домовладение, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке площадью 600 кв.м. Домовладение состояло, в том числе из: жилого дома полезной площадью 25,4 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м. и летней кухни. Постановлением Главы Администрации 

<

адрес> № от 29.03.1999 года земельный участок под жилым домом и летней кухней площадью 805 кв.м. был предоставлен в собственность ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 13.06.2017 года сделана запись регистрации №. Домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 приобрел с согласия своей жены ФИО3 и данное домовладение является совместно нажитым имуществом.

В 2012 году для улучшения жилищных условий проживания своей семьи была осуществлена реконструкция жилого дома литер «Б» путем переустройства и реконструкции летней кухни. К летней кухне были возведены пристройки литер «б3», «б4», проведены коммуникации (газ, вода свет, канализация), после проведенной реконструкции площадь здания литер «Бб3б4» составляет 25,8 кв.м.

В 2016 году для улучшения жилищных условий семьи ФИО2 самовольно без разрешающих документов возвел жилой дом литер «К» общей площадью 60,4 кв.м. Жилой дом литер «К» построен в границах земельного участка с кадастровым №.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью 60,4 кв.м. и реконструкцию, переустройство летней кухни в жилой дом площадью 25,8 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 не получал. Обратился за получением разрешения уже после произведенной реконструкции и строительства объектов капитального строительства. В выдаче разрешения на проведение реконструкции и строительства было отказано, так как объекты капитального строительства уже возведены и реконструированы. Поэтому ФИО2 вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

<

данные изъяты> выполнено техническое заключение № о предварительном (визуальном) обследовании состояния строительных конструкции индивидуальных жилых домов, расположенных пом адресу: 

<

адрес>. Специалистами 

<

данные изъяты> были сделаны выводы, что при реконструкции жилого дома литер «Б» соблюдались требования строительных и противопожарных правил; реконструкция жилого дома литер «Б» не создает неудобств жителям соседних домовладений, не нарушает норм освещенности, не оказывает вредного влияния на строительные конструкции основного здания, не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; категория технического состояния несущих конструкций реконструированного жилого дома (фундамента, стен, перекрытия, кровли) - работоспособное техническое состояние, проведение детального (инструментального) обследования не требуется; техническое состояние несущих и ограждающих конструкций реконструированного жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное состояние; возведение пристроек не оказывает влияние на состояние жилого дома в целом; при строительстве жилого дома литер «К» соблюдались требования строительных и противопожарных правил; строительство жилого дома литер «К» не создает неудобств жителям соседних домовладений, не нарушает норм освещенности, не оказывает вредного влияния на строительные конструкции основного здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан; категория технического состояния несущих конструкций жилого дома (фундамента, стен, перекрытия, кровли) - работоспособное техническое состояние, проведение детального (инструментального) обследования не требуется; техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное состояние.

Жилой дом литер «К» площадью 60,4 кв.м. возведен ФИО2 в границах земельного участка с кадастровым № и реконструированный, переустроенный жилой дом площадью 25,8 кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым № с видом разрешенного использования земельного участка - ИЖС. Согласно правил землепользования и застройки 

<

адрес> реконструированный, переустроенный жилой дом литер «Б» и возведенный жилой дом литер «К» расположены в территориальной зоне Ж-1.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Руководствуясь пунктом 25 Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 Пленумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22, Постановления от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее -правообладатель земельного участка).

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Именно с этого момента лицо приобретает право распоряжения объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия (209 ГК РФ). Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В связи с чем, истец просил суд: признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный, переустроенный жилой дом литер «Б» с кадастровым №, общей площадью 25,8 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 60,4 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснения дала в рамках искового заявления.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства (л.д.73), в судебное заседание не явился. Его интересы в судебном заседании на основании доверенности (л.д.6) представляла ФИО1

Третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного разбирательства (л.д.72), в судебное заседание также не явилась.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского городского поселения в судебное заседание не прибыл, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела (л.д.71). 

Представитель ответчика в направленном в адрес суда заявлении уведомил суд об уважительности причин своего отсутствия, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Кроме того, отразил в заявлении о том, что ответчик исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и поняты (л.д.67).

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Кроме того, суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у него полномочий, последствия признания иска ему известны, о чем отражено в заявлении (л.д.67).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Миллеровского городского поселения Ростовской области, третье лицо ФИО3, о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: 

<

адрес>, право собственности на реконструированный, переустроенный жилой дом литер «Б» с кадастровым №, общей площадью 25,8 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 60,4 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 20.11.2017 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Г.Б. Мишель

Решение в окончательной форме

изготовлено 20.11.2017 года.