Дело № 2-303/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 04 августа 2017 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пак С.Б.,

при секретаре Столяровой Э.И.,

с участием представителя ответчика адвоката Игнатенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на встроенное помещение гаража, 

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о признании права собственности на встроенное помещение гаража.

Требование мотивировал тем, что 

<

дд.мм.гг> приобрел у ответчика гараж 

<

№> в блоке 

<

№> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, о чем свидетельствует постановление администрации Ковдорского района. Однако покупка гаража должным образом не была оформлена, договор на руки не выдавался, документы не сохранились, что препятствует регистрации права собственности на данный гараж. 

По указанным основаниям просит признать за ним право собственности на встроенное помещение гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, блок 

<

№> гараж 

<

№>.

Истец ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался по последнему известному месту жительства, фактическое место жительства неизвестно.

Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Игнатенко В.В. возражал против удовлетворения иска, указывая на отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, привлеченный к участию в деле определением от 

<

дд.мм.гг>, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, на основании ст.ст.119 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Факт заключения договора купли-продажи гаража между ФИО2 и ФИО3 подтверждается постановлением администрации 

<

адрес> от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> «О предоставлении земельных участков для индивидуальных гаражей», в соответствии с которым право пользования земельным участком передано, купившему гараж 4 в блоке 2в, ФИО2, а продавший гараж, ФИО4, лишен права пользования земельным участком (л.д. 5). Указанное также подтверждается представленной в материалы дела копией справки Ковдорского филиала ОГПТИ (л.д. 8).

Кроме того, в материалах дела имеется копия технического паспорта на встроенное помещение гаража 

<

№> в блоке 

<

№> по 

<

адрес>, составленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области по состоянию на 01 сентября 1995 года (л.д. 9-14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости помещению гаража 

<

№> в блоке 

<

№> по 

<

адрес> присвоен кадастровый номер 

<

№>, инвентарный номер 

<

№> (л.д. 15-16).

Как следует из справки ПГК «Луч» гараж 

<

№> в блоке 

<

№> принадлежит ФИО2 (л.д. 7).

Вместе с тем право собственности на указанный гараж истец не оформил, так как из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по МО» следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о переходе прав на гараж 

<

№> в блоке 

<

№> по 

<

адрес> (л.д.22). 

Согласно сообщению ГУПТИ Мурманской области регистрация права собственности на помещение гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок 

<

№> гараж 

<

№>, не производилась (л.д. 25).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на гараж 

<

№> в блоке 

<

№> по 

<

адрес>, инвентарный номер 

<

№>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на встроенное помещение гаража – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на встроенное помещение гаража 

<

№> в блоке 

<

№> по 

<

адрес>, инвентарный номер 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий С.Б. Пак