К делу № 2-6862/2025

УИД- 23RS0041-01-2024-023006-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» августа 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе председательствующего судьи Белоусова А.А.,

при секретаре Семеновой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ООО «Краснодарстройгрупп», Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о внесении сведений о недвижимом имуществе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ООО «Краснодарстройгрупп», Управлению Росреестра по 

<

адрес> о внесении сведений о недвижимом имуществе.

Требования мотивированы тем, ФИО1 от ООО «Краснодарстройгрупп» получено нежилое помещение по договору участия в долевом строительстве №_3/Л3/Ц от 29.08.2017 года. Согласно регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на объект с кадастровым номером №, площадью 13,00 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес> пом.17. В то время как в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, находящимся в распоряжении органа регистрации прав, содержатся сведения об адресе объекта недвижимости с кадастровым номером №. Однако фактически истец он занимает помещение с кадастровым номером №, по данным кадастрового учета №, количество комнат 1, этаж цоколь, подъезд 3, площадью 17,2 кв.м. по адресу 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>. Поскольку Управлением Росреестра по 

<

адрес> отказано во внесении изменений, предъявлен настоящий иск.

В судебное заседание истец, ее представитель ФИО2 не явились. От представителя истца поступило заявление, в соответствии с которым просит об удовлетворении исковых требований, рассмотрении дела в их отсутствие и приобщении копия решения Прикубанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик-представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Третье лицо ФИО5 не явилась, была надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель ООО «КраснодарСтройгрупп» не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 69. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии с п.3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости»государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Краснодарстройгрупп» заключен договор №_3/Л3/Ц по условиям которого, ФИО1 должен получить нежилое помещение Литер 3, строительный №, количество комнат 1, этаж –цоколь, подъезд 3 общая проектная площадь 17,36 кв.м. по адресу 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>. 

Указанный объект строительства передан истцу на основании акта приема-передачи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи подписан обеими сторонами, в акте отражены все существенные характеристики передаваемого объекта, предусмотренные п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В настоящее время собственником нежилого помещения N? 17 площадью 13,04 кв.м. является ФИО1, в то время как используемое им помещение имеют иную нумерацию N?52, площадь 17,2 кв.м. и кадастровый номер №. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателе указанного выше недвижимого имущества отсутствуют.

Кроме того, в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, этаж –цоколь, площадью 13 кв.м., по адресу 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решением Прикубанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО6 на объект недвижимого имущества: нежилое помещение N? 17 площадью 13,0 кв.м, этаж: цоколь, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и признано отсутствующим право собственности на нежилое помещение N? 7, с кадастровым номером №, расположенное по тому же адресу. Указано, что решения является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управлением Росреестра по 

<

адрес>.

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства экономического развития РФ следует, что Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведено прекращение государственной регистрации права по заявлению ФИО1

В силу Уведомления об отказе государственной регистрации прав №КУВД-001/2022-41818866/3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Решением Прикубанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено несоответствие в нумерации помещений переданных ООО «Краснодарстройгрупп».

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в отличие от ст. 301 ГК РФ, предоставляющей собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска, на который исковая давность не распространяется.

Согласно п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Краснодарстройгрупп», Управлению Росреестра по 

<

адрес> о внесении сведений о недвижимом имуществе– удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м, помещение №, количество комнат 1, этаж- цоколь, подъезд 3, по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, сведения о правообладателе ФИО1.

Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № о правообладателе ФИО1 нежилого помещения, указав площадь 17,2 кв.м, количество комнат 1, этаж – цоколь, подъезд 3, по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, пом. №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025 года 

Председательствующий -