Дело № 2-1551/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Дешпита В.С., 

при секретаре Мартынюк Е.В.,

с участием

представителя истицы ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика администрации Георгиевского 

городского округа Ставропольского края ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № 2-1551/17 по иску ФИО1 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании недвижимого имущества наследственным имуществом, включении недвижимого имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении ФИО1 и судебном заседании ее представитель ФИО2, уточнив заявленные требования, в обоснование которых суду сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла мать истицы ФИО1 - ФИО11., после смерти которой открылось наследство на принадлежащее ей имущество, в том числе на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истица, как единственная наследница имущества умершей матери в силу закона, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, в чем ей было отказано ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на указанное домовладение.

ФИО12 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании ручного договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в похозяйственных книгах 

<

адрес>. 

Право собственности на земельный участок, площадью 1400 кв.м, расположенный по тому же адресу, возникло у ФИО13 на основании постановления главы администрации ...

При жизни ФИО14 правовая регистрация указанных объектов недвижимости в установленном законом порядке произведена не была. Однако, с момента приобретения жилого дома и земельного участка, ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владела, пользовалась и распоряжалась данным имуществом, обеспечивала их сохранность, несла расходы по оплате налогов и коммунальных услуг, обрабатывала земельный участок. 

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, истица ФИО1 лишена возможности реализовать свое наследственное право, и вынуждена обратиться в суд. Иных лиц, оспаривающих права истицы, не имеется.

По указанным основаниям ФИО1 в исковом заявлении просит признать недвижимое имущество, состоящее из: жилого дома литер «А», общей площадью 58,0 кв.м, в том числе жилой площадью 38,8 кв.м и земельного участка, площадью 1400 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом ФИО15 включить указанное недвижимое имущество в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО16, признать за ней право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 58,0 кв.м, в том числе жилой площадью 38,8 кв.м, и земельный участок, площадью 1400 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание не явилась истица ФИО1, извещенная о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы ФИО1

В судебном заседании полномочный представитель истицы ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнив заявленные требования в части общей площади жилого дома, просит суд признать недвижимое имущество, состоящее из: жилого дома литер «А», общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой площадью 38,8 кв.м и земельного участка, площадью 1400 кв.м, расположенных по адресу: Ставропольский 

<

адрес>, наследственным имуществом ФИО17 включить указанное недвижимое имущество в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО18, признать за ней право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой площадью 38,8 кв.м, и земельный участок, площадью 1400 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Георгиевского городского округа Парфенов И.В. возражал в отношении заявленных ФИО1 требований, пояснив, что правовых оснований для их удовлетворения не имеется.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского наследственного, инвентарного дел, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 и 68 ч. 2 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

Как следует из представленных и исследованных документов, истица ФИО1 является родной дочерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении серии №, выданным городским отделом ...

ФИО19. на основании ручного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО5, было приобретено домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Постановлением главы администрации села ... произведено перезакрепление земельного участка, размером 0,14 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией муниципального образования села ... год собственник жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО20 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № выданным администрацией муниципального образования села ...

Как следует из наследственного дела №, заведенного нотариусом города Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ года, единственным наследником имущества ФИО21 умершей ДД.ММ.ГГГГ года, является ее дочь ФИО1, своевременно обратившаяся в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. 

Однако, постановлением нотариуса по г. Георгиевску и Георгиевскому району Ставропольского края ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ года истице отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, так как совершение такого действия противоречит закону, ввиду отсутствия документального доказательства принадлежности жилого дома наследодателю.

В обоснование заявленных требований о признании жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом ФИО22. и включении данного имущества в состав наследственной массы, истица и ее представитель ссылаются на наличие ручного договора, зарегистрированного в похозяйственной книге администрации села ..., как на основания возникновения у наследодателя права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. 

Однако суд находит указанные доводы истицы и ее представителя не основанными на законе в силу следующего.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Согласно разъяснениям п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как разъяснено в п. 59 указанного выше Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с ч.1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Кодекса).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (ч. 2 ст. 554 ГК РФ).

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как усматривается из содержания представленного суду ручного договора от 09 декабря 1996 года, ФИО5 продала ФИО4 домовладение, расположенное по адресу: 

<

...>, за сумму 12 млн. (двенадцать миллионов) рублей.

Данные, приведенные в ручном договоре от 09 декабря 1996 года, не позволяют однозначно индивидуализировать спорные объекты недвижимости. В договоре не указаны кадастровые (технические, инвентаризационные) номера объектов, их точный адрес, площадь, месторасположение объекта на земельном участке, не указаны данные самого земельного участка, где расположены объекты, титул владения им.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из норм законодательства Российской Федерации, действовавшим до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», порядком регистрации прав на недвижимость являлась регистрация в исполнительном комитета сельского Совета народных депутатов (ст.ст. 135,239, 255, 257 ГК РСФСР). При этом до создания в соответствующем районе системы органов БТИ регистрация прав на недвижимое имущество производилась путем внесения соответствующей записи в похозяйственные книги. 

В 1996 году право собственности осуществляли уже созданные органы БТИ.

Согласно материалам инвентарного дела № на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> техническая инвентаризация данного жилого дома была проведена на основании заявления ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть уже после смерти наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции до вступления в законную силу Федерального закона от 03 июля 2016 года N 361-ФЗ) права на земельные участки, предусмотренные главами III - IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В обоснование исковых требований истица указывает, что наследственное имущество после смерти ФИО24 состоит, в том числе из земельного участка, площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который не было оформлено за наследодателем. 

Указанный участок был перезакреплен за ФИО25 на основании постановления главы администрации села .... Истица полагает, что спорный земельный участок, которым фактически пользовалась наследодатель, предоставленный ей на законном основании, подлежит включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Вместе с тем, правовые основания для признания наследственным имуществом и включения в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО4 земельного участка, площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 26:25:052111:24, признания за истицей права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования, у суда отсутствуют, поскольку границы земельного участка, на который ФИО1 просит признать право собственности в порядке наследования, не определены, на кадастровый учет земельный участок поставлен без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства; установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав землепользования.

Предусмотренных п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оснований для возникновения у истицы права собственности на спорный земельный участок в указанном случае не имеется. 

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, как на самостоятельные объекты недвижимого имущества, за наследодателем зарегистрировано не было.

Сам по себе факт использования жилого дома и земельного участка площадью 1400 кв. м, расположенных в 

<

адрес> в течение длительного времени не свидетельствует о возникновении у ФИО26 а впоследствии у ее наследника ФИО1 права собственности на данные объекты недвижимости.

Принимая во внимание вышеприведенные правовые положения, с учетом установленных при разрешении спора обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании недвижимого имущества наследственным имуществом, включении недвижимого имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой площадью 38,8 кв.м и земельного участка, общей площадью 1400 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> наследственным имуществом ФИО27 года; включении недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой площадью 38,8 кв.м и земельного участка, общей площадью 1400 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО28 и признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой площадью 38,8 кв.м и земельный участок, общей площадью 1400 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через георгиевский городской суд в течение месяца.

Судья В.С. Дешпит