Дело № 2-3995/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года город Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Вардугиной М.Е.

при секретаре Гавриловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате платежей за услуги управляющей компании, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ленд Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования территориального образования «Белые росы» за период с 14.09.2016 г. по 31.08.2018 г. в размере 69 218,95 руб., неустойки за период с 11.10.2016 г. по 11.09.2018 г. в размере 6 175,96 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 852,67 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 3 000 руб. 

В обоснование исковых требований указано на то, что с 11.06.2015 г. ответчик является собственником земельного участка общей площадью 1260 кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Общим собранием собственников земельных участков «Белые росы» была выбрана управляющая компания ООО «Ленд Плюс», которая оказывает услуги собственникам земельных участков по надлежащему содержанию, ремонту и управлению имуществом общего пользования поселка. Управляющая компания исполняет все взятые на себя обязательства. Однако, ответчик обязательства по ежемесячной оплате услуг не исполняет, в связи с чем у ответчика возникла задолженность за период с 14.09.2016 г. по 31.08.2018 г.

Представитель истца ООО «Ленд Плюс» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещалась заказными письмами с уведомлением о вручении. Из почтовых квитанций о вручении заказных писем, следует, что причиной невручения является «истечение срока хранения», в связи с чем, извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст.118 ГПК РФ. 

Гражданский кодекс РФ определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира. Служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно статье 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктом 10,12 и 21 правил регистрации и снятии граждан российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Факт регистрации ФИО2 по месту жительства по адресу: (адрес), подтверждается адресной справкой (л.д.60), письменных доказательств проживания ответчика по иному адресу, суду не представлено. Учитывая надлежащее извещение ответчика по месту его регистрации, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.

Статьями 209, 210 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ФИО2 с 14.09.2015 г. по настоящее время является собственником земельного участка, площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 39-47). Право собственности на данный земельный участок у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.09.2015 г., заключенного между ней и ФИО6. (л.д. 20-23).

26.07.2014 г. общим собранием собственников земельных участков мкр. «Белые росы» была выбрана управляющая компания ООО «Ленд Плюс», что подтверждается протоколом № (л.д. 48).

01.08.2014 г. был принят договор управления, по условиям которого управляющая организация ООО «Ленд Плюс» обязуется оказывать услуги собственникам земельных участков по надлежащему содержанию, ремонту и управлению имуществом общего пользования поселка, а собственники в свою очередь обязуются ежемесячно вносить плату в соответствии с утвержденными Тарифами.

07.09.2015 г. между ФИО8 (продавец), ФИО2 (покупатель) и ООО «Ленд Плюс» (управляющая компания) заключено соглашение об оплате стоимости земельного участка, оплате счетов управляющей компании выставленных на лицевой счет покупателя, как собственника земельного участка и действующих тарифах за услуги управляющей компании (л.д. 24).

Согласно п. 4.4 договора управления оплата предусмотренных настоящим договором услуг производится собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным путем внесения/перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании по реквизитам, указанным в договоре.

В соответствии с п.6.6 договора управления в случае несвоевременного и/или неполного внесения предусмотренных настоящим договором платежей Собственник несет ответственность в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срок оплаты по день фактической выплаты включительно.

Смета расходов ООО «Ленд Плюс» составлена по фактическим затратам истца на содержание имущества общего пользования согласно обязательных технических регламентов, норм и правил. Обязательные платежи исчислялись, исходя из стоимости услуг на один квадратный метр площади земельного участка из фактических затрат ООО «Ленд Плюс», по аналогии с нормами ЖК РФ и ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (л.д. 10, 16-17).

Указанная смета ранее ответчиком не оспаривалась, иных расчетов не предлагалось.

Кроме того, ответчик согласилась с договором управления и обязалась оплачивать услуги управляющей компании в соответствии с условиями соглашения от 07.09.2015 г., заключенного между истцом, ответчиком и ФИО3

Ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), в соответствии с положениями ст.210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.38, 156, 158 Жилищного кодекса РФ своих обязанностей по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту имущества общего пользования не исполняет. 

Согласно представленным истцом расчетам (л.д.8-9), задолженность ответчика за содержание, ремонт и управление имуществом общего пользования за период с 14.09.2016 г. по 31.08.2018 г. составляет 69 218,95 руб., пеня за период с 11.10.2016 г. по 11.09.2018 г. составляет 6 175,96 руб. 

Указанные расчеты задолженности судом проверены, являются верными. Возражений относительно данных расчетов ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования, либо опровергающих представленные истцом расчеты задолженности, ответчиками в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено. 

Как следует из материалов дела, ООО «Ленд Плюс» направило в адрес ответчика требования о погашении задолженности, однако оно до настоящего времени ответчиками не исполнено.

С учетом того, что в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязанностей по оплате за содержание, ремонт и управлением имуществом общего пользования, суд считает, что требования о взыскании с них задолженности и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, по мнению суда, заявленный истцом размер пени явно не соответствует последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, руководствуясь со ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 3 000 рублей.

Как следует из материалов дела, истцом также были оплачены юридические услуги в размере 3 000 рублей.

Расходы истца на оказание юридических услуг подтверждаются договором на оказание юридических услуг от 01.06.2017 г., платежными поручениями от 20.08.2018 г., 29.06.2017 г., а также штатным расписанием ООО «Ленд Плюс» за 2018 года об отсутствии в штате организации должности юриста (л.д.25-29).

При разрешении вопроса о размере расходов на оплату услуг представителя суд, учитывает положения ст. 98, ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сложность дела, фактический объем оказанных представителем услуг по данному гражданскому делу, принципы разумности и соразмерности расходов, а также фактические обстоятельства дела, и считает разумной сумму истребуемую истцом, в связи с чем определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения указанных расходов- 3 000 руб.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам согласно ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, уплату государственной пошлины, иные расходы, признанные судом необходимыми.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ФИО2 в сумме 2 852,67 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс», удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» задолженность по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования мкр. «Белые росы» за период с 14.09.2016 г. по 31.08.2018 г. в размере 69 218 руб. 95 коп., неустойку за период с 11.10.2016 г. по 11.09.2018 г. в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 852 руб. 67 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс», отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.Е. Вардугина