Дело № 2-1827/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 09 октября 2020 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Цуриковой Т.А.,

при секретаре Тулоевой М.В., помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

представителя администрации г. Хабаровска ФИО4,

представителя ООО «Пилот» ФИО5,

представителя КГБУ «Хабкрайкадастр» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, встречному исковому заявлению администрации г. Хабаровска к ФИО2 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к администрации 

<

адрес>, указав, что он, являясь собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, пер. Пилотов 

<

адрес>, в сентябре 2019 года произвел в указанном жилом помещении ремонтные работы по перепланировке (переустройству). Был осуществлён:Демонтаж дверных коробок со снятием полотен в количестве 3 шт. (дверной проём из помещения 6 в помещение 5, дверной проём из помещения 6 в помещение 6, дверной проём из помещения 6 в помещение 3, Произведены работы по демонтажу перегородок между помещениями 3,4 и 6 общей площадью 7,6 кв.м.Заложение проёма (из помещения 6 в помещение 5) пазогребневыми плитами;Устроен дверной проём площадью 1,9 кв.м. в кирпичной стене; Устройство дверной коробки с навесом полотна дверного (из помещения 7 в помещение 5); Разворот ванны в пределах помещения 5; Перенос унитаза из помещения 4 в помещение 5; Перенос умывальника в помещении 5 на противоположную стену; Монтаж умывальника в пределах помещения 4;Расширение помещения 3 (функциональное назначение - кухня) за счёт помещения 4 (Туалет) и помещения 6 (Коридор).Переноса стояков горячего и холодного водоснабжения, а также канализационных стояков и стоков отопления не производилось. Согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью «Оценка-Партнёр» №, выполненные работы по перепланировке и переустройству в жилых помещениях не ведут к нарушениям в работе инженерных систем и установленного оборудования, не ведут к нарушению прочности или разрушению конструкций многоквартирного жилого дома. Произведенные работы по перепланировке и переустройству в жилых помещениях выполнены в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановление Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГг. №, а также требованиям нормативно-технической документации. Также в результате работ по перепланировке и переустройству в жилых помещениях, не угрожают жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме.Согласно заключению ООО «Дальневосточный Энергетический центр» от 01.06.2020г., электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019г.Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» квартира, расположенная пс адресу: г. 

<

адрес> Пилотов, 

<

адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.Также согласно заключению, ООО «Аудит безопасности» 

<

адрес>,расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. Пилотов, 

<

адрес>, после проведения в нейперепланировки и переустройства, соответствует требованиям пожарнойбезопасности, а именно Федеральному закону, от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ.«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и другимнормативным документам в области пожарной безопасности. Проживание вданной квартире угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Согласно заключению ООО «Дальневосточный Энергетический центр» от 01.06.2020г., электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019г.Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» квартира, расположенная по адресу: г. 

<

адрес> Пилотов, 

<

адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях в помещениях.Также согласно заключению ООО «Аудит безопасности» 

<

адрес>,расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. Пилотов, 

<

адрес>, после проведения в нейперепланировки и переустройства, соответствует требованиям пожарнойбезопасности, а именно Федеральному закону, от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ.«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и другимнормативным документам в области пожарной безопасности. Проживание вданной квартире угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.С учетом изложенного просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Пилотов 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки общей площадью 80,8 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Не согласившись с указанным иском администрацией 

<

адрес> подан встречный иск к ФИО2, согласно которому в комитет администрации 

<

адрес> по управлению 

<

адрес>ом поступила информация от управляющей компании ООО «Пилот» по факту самовольной перепланировки и переустройства жилого помещений -

<

адрес> по пер. Пилотов в 

<

адрес>.Администрация 

<

адрес> согласование по выполнению работ по перепланировке и переустройству в данном помещении не проводила.На основании п. 4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории 

<

адрес>, утверждённого постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории 

<

адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации 

<

адрес>», в случае если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Комитет, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, в течение грех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение.ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено.Из вышеуказанного усматривается нарушение истцом по первоначальному иску прав и законных интересов других граждан проживающих в МКД.С учетом изложенного просит обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Пилотов, 

<

адрес>, в прежнее состояние. Обязать после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения - 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> по пер. Пилотов в 

<

адрес> - в прежнее состояние обратиться в комитет администрации 

<

адрес> по управлению 

<

адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска». В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО14.В. не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО2 - ФИО3 иск доверителя поддержала по доводам, указанным в первоначальном исковом заявлении, встречное исковое заявление не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Представителя администрации 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании встречный иск поддержала подоводом, указанным в нем и в письменном отзыве на первоначальный иск, в удовлетворении иска ФИО2 просила отказать.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Пилот» ФИО5 в судебном заседании просила иск администрации 

<

адрес> к ФИО2 удовлетворить, пояснив, что ООО «Пилот» является управляющей компанией в отношении дома по пер. Пилотов, 10. ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию обратился ФИО9 с жалобой на течь в его квартире спотолка. Комиссионным обследованием работниками ООО «Пилот» было установлено, что жильцом произведена перепланировка, в помещении, где по проекту должен быть туалет канализационная труба перенесена под потолок, выходит на крышу, из-за чего часть канализационный трубы начала конденсировать, закрыт вход в вентиляционный канал. Также закрыт вентиляционный канал на кухне (оставлен только в ванной комнате). Тем самым жильцом была изменена конструкция общедомовых сетей в квартире. Кроме того жильцом в квартире разводка труб горячего и холодного водоснабжения изменена. Это подтверждается рабочая документация архитектурно-строительного решения «Жилой комплекс по 

<

адрес>», изменениями в технический паспорт квартиры. В несущих стенах выполнены штробы, все заделано плиткой, доступа к общим коммуникациям у управляющей компании нет. Собственники соседних квартир, к которым обращался ФИО2 с просьбой дать согласие на перепланировку его квартиры, обращались в управляющую компанию с жалобами на ФИО10, выражали опасность за свои жилые помещения, о возможных залитиях их квартир из-за переноса коммуникационных сетей ФИО2

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица КГБУ «

<

адрес>кадастр» ФИО6 рассмотрения дела оставила на усмотрение суда, пояснив, что по заявлению ФИО2 КГБУ «

<

адрес>кадастр» были внесены изменения в технический паспорт принадлежащей ему квартиры. Согласно поэтажным планам технического паспорта 

<

адрес> по пер. Пилотов кирпичная стена в квартире истца (отделяющая санузел и коридор) является несущей.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО7, АО «ДОМ.РФ», надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, от ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав пояснения участников процесса, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденныхпостановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> по пер. Пилотов, 

<

адрес>, общей площадью 80,9 кв.м. на праве собственности принадлежит ФИО2.

Как следует из технического, кадастрового паспортов жилого помещения, заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценка-Партнер» ФИО2 произведена перепланировка указанной квартиры, а именно произведены:

1. Демонтаж дверных коробок со снятием полотен в количестве 3 шт. (дверной проем из помещения 6 в помещение 5, дверной проем из помещения 6 в помещение 6, дверной проем из помещения 6 в помещение 3);

2. Произведены работы по демонтажу перегородок между помещениями 3. 4 и 6 общей площадью 7,6 м ;

3. Заложение проема (из помещения 6 в помещение 5) пазогребиевыми плитами;

4. Устроен дверной проем площадью 1,9 м2 в кирпичной стене;

5. Устройство дверной коробки с навесом полотна дверного (из помещения 7 в помещение 5);

6. Разворот ванны в пределах помещения 5;

7. Перенос унитаза из помещения 4 в помещение 5;

8. Перенос умывальника в помещении 5 на противоположную стену;

9. Монтаж умывальника в пределах помещения 4;

10. Расширение помещения 3 (функциональное назначение - кухня) за счет помещения 4 (Туалет) и помещения 6 (Коридор).

Тем самымперепланировка и переустройство спорного жилого помещения выразилась в увеличении площади кухни за счет площади ликвидированных помещений туалета и коридора. В кухне выполнено устройство плиты и мойки. В санузле изменено месторасположение ванны и раковины, дополнительно выполнена установка унитаза и душевой кабины. Также в ходе проведенных работ заделан дверной проем входа в санузел и выполнено устройство нового дверного проема в кирпичной стене.

Кроме того из представленных технического паспорта спорной квартиры, выписки из ЕГРН, технического паспорта 

<

адрес> по пер Пилотов в 

<

адрес> от 2012 года, рабочая документация архитектурно-строительного решения «Жилой комплекс по 

<

адрес>», инвентарного дела, копии поэтажного плана, комиссионного акта и фотографий, представленных управляющей компанией ООО «Пилот», следует, что в спорной квартире изменено положение стояковой канализационной трубы, полотенцесушителя. Вместо вертикального положения, уходящего на чердак жилого дома через квартиру ФИО2 с квартир расположенных ниже квартиры ФИО2, канализационная труба по полу уходит из первоначального отверстия в полу ликвидированного помещения туалета в помещение объединенного санузла, поднимается по стене вверх в помещении объединенного санузла и возвращается по потолку в первоначальное отверстие стояковой канализационной трубы в потолке ликвидированного помещения туалета, ведущей на чердак жилого дома. Полотенцесушительтак же изменил свое положение - до проведения работ по перепланировке и переустройству полотенцесушитель располагался на месте демонтированной для создания дверного проема части стены в объединенном санузле. После проведенных работ его расположение изменилось. В квартире частично ликвидированы технические отверстия в вентиляционных каналах. 

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно бытьполучено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статья40 ЖК РФ).Таким образом, согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на совершениесобственниками действий по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений,если в результате таких действий может произойти уменьшение общего имуществамногоквартирного дома.

При этом истцом по первоначальному иску ФИО2 согласие всех собственников жилых инежилых помещений многоквартирного дома в 

<

адрес> по пер. Пилотов 

<

адрес> напроведение указанных работ не получено, доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Поэтому имеет место быть нарушение ФИО2 прав и законных интересов других граждан проживающих в МКД.

Кроме того, в соответствии с абз. 1, 2, ч.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, к составу общего имущества МКД относится: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводахвнутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, а также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.п. «д», ч. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг- собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно п. п. «д» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В соответствии с п. 1.7.1, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно пояснениям представителя управляющей организации установленный ФИО2 каркас, облицованный плиткой, делает невозможным полноценное обслуживание системы горячего и холодного водоснабжения, канализации, относящейся к общему имуществу МКД, что делает невозможным выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания в соответствии с требованиями статьи 161 ЖК РФ.

Таким образом, указанное нарушение подлежит устранению в полном объеме путем демонтажа самовольно возведенного короба, затрудняющего обслуживание инженерных систем входящих в состав МКД, а так же возвращение стояковой канализационной трубы, полотенцесушителя в первоначальное положение.

Кроме того, в заключения, представленных истцом по первоначальному иску, среди прочего, отсутствует информация об установке в объединенном санузле душ-кабины, что противоречит представленному в материалы дела техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, а так же сведений о выполнении работ по гидроизоляции пола в месте демонтажа части несущей стены. Согласно пункту 7.2 «СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88», в местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 20 см от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены - на всю высоту замачивания.

В жилых домах к помещениям со средней и большой интенсивностью воздействия жидкостей на пол относятся кухни, санузлы и ванные комнаты (душевые кабины). Полы в них требуют обязательной гидроизоляции.

Как усматривается из материалов дела, в связи с частичным демонтажем несущей стены для осуществления дверного проема, гидроизоляция мокрой зоны санузла ФИО2 была нарушена.Доказательств ее восстановления суду не предоставлено. 

Таким образом, произведенные работы по перепланировке жилого помещения в этой части так же не соответствуют вышеуказанным правилам и нормам, предъявляемым к жилым помещениям, затрагивают интересы иных лиц.

По указанным причинам, первоначальные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворению не подлежат, так как их безопасность не доказана.

Кроме того судом из представленных технического паспорта спорной квартиры, выписки из ЕГРН, технического паспорта 

<

адрес> по пер. Пилотов в 

<

адрес> от 2012 года, рабочей документация архитектурно-строительного решения «Жилой комплекс по 

<

адрес>», инвентарного дела, копии поэтажного плана, пояснений свидетеля следует, что спорной квартире ФИО10 устроен дверной проем площадью 1,9 кв. м в кирпичной стене, которая является несущей.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ к обществу имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе, несущие стены.

Поэтому, в соответствии с положениями ст. 40 ЖК РФ, истцу по первоначальному иску требовалось согласие всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в 

<

адрес> на проведение работ по устройству проема в несущей стене. Такого разрешения ФИО2 получено не было, что является нарушением прав круга лиц, проживающего и владеющего помещениями в 

<

адрес> по пер. Пилотов в 

<

адрес>. 

Стороной истца по первоначальному иску не предоставлено достаточных и достоверных доказательств безопасности для общей конструкции дома в результате вышеназванных работ по перепланировки квартиры. 

Суд критически относится к выводам заключения ООО «Оценка-Партнер» о безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры ФИО10., поскольку указанное заключение не содержит сведений о том, что в спорном жилом помещении были проведены работы по перемещению общедомовых сетей, анедостоверно указано, что перемещение стояков горячего и холодного водоснабжения, а так же канализационных стояков и стояков отопления не производилось. Кроме того, как пояснил в судебном заседании специалист ФИО11, исследование им проводилось в отсутствие проектной технической документации дома, что, по мнению суда, является препятствием для достоверных и обоснованных выводов. 

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, - аналогичная норма содержится и в ПС РФ. На основании п. 4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории 

<

адрес>, утверждённого постановлением администрации г. Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска», в случае если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Комитет, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, в течение грех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение.

С учетом изложенного исковые требования ФИО2 к администрации 

<

адрес> сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Пилотов 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки удовлетворению не подлежат, требования администрации 

<

адрес> к ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Пилотов, 

<

адрес>, в прежнеесостояние, обязать после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние обратиться в комитет администрации 

<

адрес> по управлению 

<

адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории 

<

адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации 

<

адрес>», подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. При этом как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Принимая во внимание тот факт, что для исполнения решения суда объективно требуется длительное время, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ФИО2 должно быть исполнено решение суда – 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу, что отвечает требования разумности и справедливости и интересам иным жителям и собственникам МКД.

В соответствии с п. 1 статьи 308.3 ГПК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В п. п. 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно п.п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

С учетом изложенного требования о взыскании судебной неустойки с ответчика по требования администрации г. Хабаровска в случае неисполнения решения суда в размере 10000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения, подлежит удовлетворению Размер неустойки 10000 рублей отвечает принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды от незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Пилотов, 

<

адрес>,в перепланированном состоянии - оставить без удовлетворения.

Исковые требования администрации г. Хабаровска к ФИО2 - удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Пилотов, 

<

адрес>, в прежнее состояние в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО2 завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения - 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> по пер. Пилотов в 

<

адрес> - в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ, в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с ФИО2 в размере 10 000 рублей 00 копеек, ежемесячно, со дня истечения месячного срока с момента вступления решения в законную силу до момента фактического исполнения решения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде.

Судья Цурикова Т.А.

Решение в мотивированном виде изготовлено судом 15.10.2020.

Судья Цурикова Т.А.