№2-590/20

32RS0021-01-2020-000866-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гусейновой Н.И., 

при секретаре судебного заседания Сухаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности жилой дом.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора приватизации квартиры от 19.05.2005 года истцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому с 30.08.2005 года принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 87 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Однако, фактически квартира входит в состав жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 196,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО5, которому принадлежит 6/36 доли и 12/72 доли (в совокупности 24/72 доли) и ФИО6, которой принадлежит 12/36 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. 

Администрация 

<

адрес> в 2005 году ошибочно предоставила истцам в общую долевую собственность квартиру, выделив ее из состава жилого дома. В настоящее время имеется два актуальных самостоятельных объекта - жилой 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, которые в действительности являются единым объектом, а именно жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 196,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются три семьи: ФИО5, ФИО6 и истцы ФИО7. 

Наличие двух актуальных самостоятельных объектов создает препятствия для приобретения в общую долевую собственность земельного участка по указанному адресу.

Просят суд прекратить право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 87 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за ними право общей долевой собственности по 6/72 доли каждому на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 196,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО8, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просят их удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило.

Ответчики ФИО5, ФИО9, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения.

В судебное заседание представитель третьего лица Новозыбковской городской администрации Брянской области - ФИО10 не явилась, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г.Новозыбкову Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области также не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, направив отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, изучив доводы истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 п. 1, 2 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 п. 1, 2 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно положениям ст. 246 п. 1 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 19.05.2005 года №06601 и постановления администрации г. Новозыбкова от 18.05.1005 года №355 на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому принадлежит трехкомнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью 87 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 196,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ответчику ФИО5 6/36 доли на основании договора купли-продажи доли домовладения от 09.03.2000 года и акта передачи недвижимости от 09.03.2000 года (л.д. 88-90) и 12/72 доли на основании договора купли-продажи 12/72 долей жилого дома от 25.11.2017 года, удостоверенного нотариусом Новозыбковского нотариального округа Брянской области ФИО11 25.11.2017 года, реестровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 104, 109-110); ответчику ФИО6 В.12/36 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Новозыбковского нотариального округа Брянской области ФИО12 от 19.10.2012 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 05.08.1970 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 ноября 2012 года серии № (л.д. 111).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.05.2020 года, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1524 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 7, актуальные права отсутствуют (л.д. 63-64).

Как следует из материалов дела, администрация г. Новозыбкова Брянской области в 2005 году предоставила истцам в общую долевую собственность квартиру, выделив ее из состава жилого дома, в связи с чем в настоящее время имеется два актуальных самостоятельных объекта - жилой 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, которые в действительности являются единым объектом, а именно жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 196,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На обращение истцов в МО по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г.Новозыбкову Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области им было рекомендовано обратиться в суд, так как для приобретения в общую долевую собственность земельного участка по указанному адресу истцам необходимо являться собственниками жилого дома, а не квартиры.

Частью 1 статьи 15 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, виды которых перечислены в части 1 статьи 16 настоящего Кодекса, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно частям 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ жилой дом определен как индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартира - как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

Так, согласно заключению по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенному ИП ФИО13 06.07.2020 года, в результате визуального и инструментального обследования выявлено: объект обследования представляет собой одноэтажное здание, состоящее в плане из нескольких многоугольников: основная часть - прямоугольная в плане размерами 16,9х6,65 м, пристройка - прямоугольная в плане размерами 2,8х6,65 м, пристройка - прямоугольная в плане размерами 2,3х1,5 м, пристройка - прямоугольная в плане размерами 2,3х3,35 м, пристройка - прямоугольная в плане размерами 2,3х4,05 м, многоугольная пристройка размерами 1,8х5,5х2,55 м, пристройка - прямоугольная в плане размерами 1,6х2,7 м, пристройка - прямоугольная в плане размерами 2,7х2,9 м, многоугольная пристройка размерами 8,8х5,9х5,3х1,6х3,5 м, многоугольная пристройка размерами 4,6х8,1х5,0х1,35 м. На основании проведенного обследования общее техническое состояние конструкций указанного жилого дома оценено как работоспособное. Конструктивная схема здания, тип и материал конструкций отвечают требованиям действующих строительных норм и правил. Технические характеристики жилого дома совпадают с определением жилого дома в соответствии со СНиП 31-02-2001 Здания жилые. Расположение обследуемого здания на земельном участке относительно существующих строений на соседних земельных участках соответствует существующим санитарным и противопожарным нормам, т.е. соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89*. Существующий жилой дом не несет угрозы жизни и здоровью, проживающим в его помещениях, а также третьим лицам. 

Кроме того, ответчики ФИО5, ФИО6 признали исковые требования, не возражали против их удовлетворения.

Принимая во внимание обстоятельства дела, мнение сторон, учитывая, что иск направлен на изменение отношений, связанных с жилым помещением, в частности на изменение его вида,спорное жилое помещение не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а расположено в отдельно стоящем жилом доме, данное жилое помещение соответствует тому виду жилого помещения, который характеризуется как жилой дом, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит, заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 87 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 6/72 доли каждому на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 196,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>,с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.И. Гусейнова

Мотивированное решение суда изготовлено - 14.07.2020 года.