Гражданское дело № 2-1687/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд иском к администрации городского поселения город Грязи, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 118.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. После вселения в квартиру, без соответствующего разрешения, в указанном жилом доме была произведена перепланировка и переустройство жилого дома лит. А., перепланировка пристройки лит. А1, снесена пристройка лит. а2, выполнены жилая пристройка лит. А2 и жилая пристройка лит. А5., которые соответствуют строительным, санитарным и противопожарным требованиям и не нарушают чьи-либо права и законные интересы. Истцы просили признать за ними право собственности на указанный жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии с учетом возведения пристроек лит.А2 и лит. А5 по 1/4 доли за каждым.

В последующем истцы уточнили исковые требования и просили признать за истцом ФИО1 право собственности на 2/5 доли жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии с учетом возведенной пристройки лит. А2 и лит. А5 в порядке наследования по закону, за истцами ФИО2, ФИО3, ФИО2 по 1/5 доли указанного жилого дома. 

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истцы ФИО2, ФИО3 представили заявления, в котором иск поддержали, просили удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменное заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 08.02.1998 г. принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно инвентаризационному делу, указанный жилой дом является многоквартирным, одноэтажным жилым домом.

Собственниками жилого помещения № 2 

<

адрес> являются ФИО5 и ФИО6

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 18.03.2016 г., указано, что жилое помещение № 1 данного многоквартирного одноэтажного жилого дома имеет общую площадь 118,2 кв.м., жилую - 62,6 кв.м., состоит из: Лит. А5, в том числе: комната № 1 - коридор площадью 4,8 кв.м., комната № 2 - прихожая площадью 4,5 кв.м., комната № 3 - жилая площадью 9,8 кв.м.; Лит. А2, в том числе: комната № 4 - жилая площадью 20,2 кв.м., комната № 5 - кладовая площадью 5 кв.м., комната № 9 - кухня площадью 23.3 кв.м., комната № 10 - коридор площадью 6,3 кв.м., комната № 11 - санузел площадью 4 кв.м., комната № 12 - кладовая площадью 1,3 кв.м.; Лит. А1, в том числе: комната № 6 - коридор площадью 6,4 кв.м.; Лит. А, в том числе: комната № 7 - жилая площадью 15.8 кв.м., комната № 8 - жилая комната 16,8 кв.м. На титульной странице технического паспорта имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение Лит. А5 и перепланировку Лит. А2.

Возведение пристройки Лит. А5 и переустройство лит. А2 являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 12941 в результате обследования технического состояния конструкций жилого помещения № 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что выполнены перепланировка и переустройство жилого дома лит. А: демонтирована печь в помещении № 1 (площадью 8,8 кв.м. - до перепланировки); заложены кирпичом оконный и дверной проемы в наружной и внутренне стене помещений № 2 (площадью 8,0 кв.м. - до перепланировки) и № 1 (площадью 8,8 кв.м. - до перепланировки) соответственно; демонтированы перегородки, разделявшие помещения № 1 (площадью 8,8 кв.м. - до перепланировки), № 2 (площадью 8,0 кв.м. - до перепланировки) и № 3 (площадью 14,6 кв.м. - до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнена перегородка с устройством дверного проема, с установкой дверного блока, в результате чего образовались жилое помещение № 7 (жилая комната площадью 15,8 кв.м. - после перепланировки) и № 8 (жилая комната площадью 16,8 кв.м. - после перепланировки); демонтирован оконный блок в наружной стене помещения № 1 (площадью 8,8 кв.м. - до перепланировки). Разобрана часть наружной кирпичной стены под ранее существовавшим оконным блоком, в результате чего образовался дверной проем во внутренней стене помещения № 7 (жилая комната - после перепланировки) в пределах ранее существовавшего оконного проема. В образовавшийся проем установлен дверной блок. Вдоль наружной стены помещения № 8 (жилая комната - после перепланировки) выполнено бетонное основание под облицовку шириной 250 мм, глубиной 600 мм. Выполнена перепланировка пристройки лит. А1: демонтирован оконный блок в наружной стене посещения пристройки. Разобрана часть наружной кирпичной стены под ранее существовавшим оконным блоком, в результате чего образовался дверной проем в пределах ранее существовавшего оконного проема. Демонтирован дверной блок в наружной стене помещения пристройки. Снесена пристройка лит. а2. Выполнены жилые пристройки лит. А2 и лит. А5. Общая площадь жилого помещения увеличилась до 118,2 кв.м. за счет пристроек лит. А2 и лит. А5. Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома лит.А (в пределах квартиры № 1) не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Жилые пристройки лит. А2 и лит. А5 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристроек находятся в работоспособном состоянии. В целом техническое состояние жилого помещения № 1 с пристройками - работоспособное, обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Указанное заключение дано специалистом данного учреждения, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 82 от 16.11.2016 г., жилое помещение № 1 жилого 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 14.11.2016 г. в ходе проведения проверки установлено, что квартира № 1 жилого 

<

адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и реконструкция затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии с учетом возведенных пристройки Лит. А2 и пристройки Лит. А5, так как самовольно произведенные перепланировка и реконструкция не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2). 

ФИО8 умер 12.03.2015 г., что подтверждается свидетельством о смерти серии I-РД №.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Со смертью ФИО7 открылось наследство на принадлежавшее ему имущество, в том числе на 1/5 долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

ФИО7 завещания не оставил.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО7 являлся его дочь ФИО1 и его супруга ФИО3

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно справке, представленной нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО12, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО7 является его дочь ФИО1

Данное обстоятельство ни кем не оспорено.

При таких обстоятельствах суд признает принадлежащим ФИО1 со дня открытия наследства, то есть с 12.03.2015 г., право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ее отца ФИО7

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцами право общей долевой собственности за ФИО1 на 2/5 доли, за ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 1/5 доли на спорное жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии с учетом возведенных жилой пристройки Лит. А2 и пристройки Лит. А5.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии с учетом возведенных пристроек Лит. А2 и Лит. А5.

Признать за ФИО4, ФИО2, ФИО3 право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии с учетом возведенных пристроек Лит. А2 и Лит. А5.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья подпись Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 25.09.2017 г.