25RS0030-01-2025-000267-40

дело № 2-251/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

18 марта 2025 года пгт. Славянка 

Хасанский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Гурской А.Н., 

при секретаре Ромашкиной Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации Хасанского муниципального округа, ссылаясь на то, что на основании Постановления главы Администрации 

<

адрес> № от 27 сентября 1993 года был образован и зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № в количестве 21 человека, построенный за счет собственных средств членов кооператива.

07.02.2012 года Постановлением главы администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района № утверждено описание объекта капитального строительства ГСК №: отдельно стоящее капитальное строение из 23 гаражных боксов, в границах земельного участка общей площадью 0,15 га., расположено примерно в 60 метрах на юг от ориентира здания за пределами участка, адрес ориентира – 

<

адрес>.

Гаражный бокс № 2А, расположенный в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № 145 по указанному адресу, построен в 1995 году с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке без нарушения градостроительных норм и правил. В настоящее время гаражно-строительный кооператив не существует как юридическое лицо в связи с тем, что не прошел своевременную перерегистрацию и не был поставлен на налоговый учет в качестве некоммерческой организации, в связи с чем, истец не имеет возможности оплачивать налоги на имущество и на землю под гаражным боксом. Приобретя гаражный бокс за счет собственных средств, являясь членом гаражно-строительного кооператива № 145 с 1995 года, ФИО1 желает оформить юридически право собственности на нежилое помещение, нести бремя налогообложения за недвижимое имущество.

Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом № 2А Кооператива как своим собственным объектом недвижимости с 1995 г., поддерживает состояние, то просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 2А, расположенный в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № 145, местоположение которого установлено примерно в 60 метрах по направлению на юг от здания № 3 по ул. Свободная пгт. Славянка Хасанкого муниципального округа Приморского края. 

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации Хасанского муниципального округа в судебное заседание не явился, в заявлении признал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В п.11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании Постановления главы Администрации 

<

адрес> № 311 от 27 сентября 1993 года был образован и зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № 145 в количестве 21 человека, построенный за счет собственных средств членов кооператива. 07.02.2012 года Постановлением главы администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района № утверждено описание объекта капитального строительства ГСК №: отдельно стоящее капитальное строение из 23 гаражных боксов, в границах земельного участка общей площадью 0,15 га., расположено примерно в 60 метрах на юг от ориентира здания за пределами участка, адрес ориентира – 

<

адрес>.

Гараж был построен в 1995 году с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке без нарушения градостроительных норм и правил. 

Являясь членом гаражно-строительного кооператива № 145 с 1995 года, ФИО1 принадлежит гаражный бокс № 2А, приобретенный им за счет собственных средств, которым он открыто, добросовестно и непрерывно владеет, заботится о его сохранности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива № 145 с 1995 года, ему принадлежит гаражный бокс № 2А, что подтверждается выпиской из протокола № 3 общего собрания членов гаражно-строительного кооператива № 145 от 25.09.2995 года, согласно которому, на основании личного заявления ФИО1 о завершении строительства гаражного бокса № 2А в составе ГСК № 145, последний был принят в члены указанного Кооператива, с этого момента добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражным боксом уже более 15 лет, поддерживает состояние, обеспечивает сохранность, оплачивает расходы по его содержанию.

Исходя из представленной справки администрации Хасанского муниципального округа № 2742 от 10.03.2025 года, гаражный бокс № 2А, общей площадью 44,1 кв.м., расположенный в капитальном строении гаражного кооператива № 145, местоположение которого установлено примерно в 60 метрах по направлению на юг от здания № 3 по ул. Свободная пгт. Славянка Хасанкого муниципального округа Приморского края, не числится в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Хасанского муниципального округа, не учитывается в казне Хасанского муниципального округа.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство Кооператива, а также разрешение на ввод его в эксплуатацию не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 2,3 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдачи разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции без получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения.

С учетом представленных истцом доказательств, суд считает, что гаражный бокс № 2А, общей площадью 44,1 кв.м., расположенный в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № 145, построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке.

При этом, гаражный бокс № 2А Кооператива не содержит признаков самовольной постройки, поскольку был возведён в составе гаражного кооператива на специально отведённом для этих целей земельном участке в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Возведённое строение и эксплуатация указанного гаражного бокса не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Кроме того, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО1 на данное имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению. 

Кроме того, ответчиком представлено заявление о признании исковых требований, которое судом принимается, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 2А, общей площадью 44,1 кв.м., в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № 145, расположенного примерно в 60 метрах по направлению на юг от здания № 3 по ул. Свободная пгт. Славянка Хасанкого муниципального округа Приморского края.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца. 

Судья А.Н. Гурская 

В окончательной форме решение изготовлено 19.03.2025 года.