Дело № 2-1003/2025

УИД: 52RS0009-01-2025-000090-39 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТРО к ЦИВ, ЦВВ, ООО "Первая городская управляющая компания" о разделе лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТРО обратился в суд с иском к ответчикам ЦИВ, ЦВВ, ООО "Первая городская управляющая компания" о разделе лицевых счетов. В обоснование заявленных требований указав, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности: ТРО, ЦИВ и ЦВВ по 1/3 доли каждому.

В настоящее время ответчики оплату коммунальных услуг в квартире производят не в полном объеме.

Истец считает, что данные действия со стороны ответчиков нарушают его права, так как они являются сособственниками квартиры, проживают в ней, пользуются коммунальными услугами. В связи, с чем истец обратился в суд с иском. 

Просит суд определить порядок оплаты за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установить размер доли в оплате коммунальных услуг за истцом равной 1/3, за ответчиками размер доли по 1/3, обязать обслуживающую организацию заключить с истцом отдельное соглашение и выставлять отдельный платежный документ на оплату.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения по существу.

Ответчики ЦВВ и ЦИВ в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, дали объяснения по существу.

Остальные участники процесса в с судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав позицию лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод». 

Судом установлено, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, другими собственниками по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение являются ЦИВ, ЦВВ.

В соответствии со ст. 244 п. п. 2, 5 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ – «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».

В соответствии со ст. 249 ГК РФ – «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию».

Следовательно, истец и ответчики обязаны нести расходы на содержание имущества – указанной квартиры – соразмерно своей доле, и того помещения, которым пользуются.

Как указывалось выше, согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ч.4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом установлено, что между сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не достигнуто соглашение по порядку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, кроме того имеется задолженность по уплате коммунальных услуг, следовательно, требования истца об определении порядка оплаты по коммунальным платежам подлежит удовлетворению, данные платежи должны производиться истцом и ответчиками ЦИВ и ЦВВ в размере 1/3 доли каждым. Кроме того, учитывая положения действующего законодательства суд считает возможным обязать ООО "Первая городская управляющая компания" заключить с собственниками отдельные соглашения и выставлять отдельные платежные документы на оплату.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТРО удовлетворить.

Определить порядок оплаты ТРО (

<

дата> г.р., СНИЛС: №), ЦИВ (

<

дата> г.р., паспорт №), ЦВВ (

<

дата> г.р., паспорт №) по коммунальным услугам по 

<

адрес> исходя из их долей по 1/3.

Обязать ООО "Первая городская управляющая компания" заключить с ТРО отдельное соглашение об оплате коммунальных платежей и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности 1/3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.