Дело № 2-1377/2025 (2-1518/2024)

УИД 33RS0006-01-2024-002139-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2025 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Я.В. 

при секретаре Степановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10 ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделки заключенной и переходе права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Вязниковский городской суд с исковым заявлением к ФИО10 ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделки заключенной и переходе права собственности на долю жилого дома и земельного участка, и просит суд признать сделку заключенной между ФИО2 и ФИО10 ФИО7, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (купчая) доли жилого дома в отношении жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,8 (шестьдесят целых восемь десятых) кв.м. кадастровый №. Признать сделку заключенной между ФИО2 и ФИО4, ФИО1, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (купчая) доли жилого дома и земельного участка в отношении жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,8 (шестьдесят целых восемь десятых) кв. м. кадастровый №, в отношении земельного участка общей площадью 1774 (одна тысяча семьсот семьдесят четыре) кв. м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку. Осуществить переход права собственности к ФИО2 на основании заключенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи (купчая) доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,8 (шестьдесят целых восемь десятых) кв. м. кадастровый №. Осуществить переход права собственности к ФИО2 на основании заключенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи (купчая) доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,8 (шестьдесят целых восемь десятых) кв. м. кадастровый №, земельного участка общей площадью 1774 (одна тысяча семьсот семьдесят четыре) кв. м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО10 ФИО7, ФИО3 был заключен договор купли продажи доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,8 (шестьдесят целых восемь целых) кв. м. кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Передача денежных средств осуществлялась наличным способом, что подтверждают расписки. С 2016 года истец пользуется жилым домом и земельным участком, владеет им как собственным имуществом по настоящее время. После подписания договора купли-продажи, стороны согласно п. 11 договора не совершили переход права с одного собственника на другого, поскольку истец после подписания договора и расписки о передаче денежных средств была вынуждена поехать в больницу на операцию. В настоящее время осуществить переход права не представляется возможным, так как продавцы не идут на контакт. Их местонахождение истцу неизвестно. 

Истец ФИО2 в настоящее судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенное в иске. 

Ответчики ФИО10 Г.В., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки по почте заказным письмом, причину неявки суду не сообщили.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 67-68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку посредством регистрации по месту жительства ответчики определили исполнение ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, судебное извещение ответчиков возвращено в адрес суда, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Условием удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение продавцом обязательства по передаче имущества.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ).

По правилам ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Судом из материалов дела и пояснений истца установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО10 ФИО7, ФИО3 был заключен договор купли продажи доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,8 (шестьдесят целых восемь целых) кв. м. кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Передача денежных средств осуществлялась наличным способом, что подтверждают расписки. С 2016 года истец пользуется жилым домом и земельным участком, владеет им как собственным имуществом по настоящее время. 

После подписания договора купли-продажи, стороны согласно п. 11 договора не совершили переход права с одного собственника на другого. 

В настоящее время осуществить переход права не представляется возможным, так как продавцы не идут на контакт. Их местонахождение истцу неизвестно. 

Принимая во внимание, что договора купли - продажи были подписаны обеими сторонами, указанные договора незаключенными не признаны и никем не оспариваются, денежные средства продавцами были получены, а покупателю передано имущество, которым последняя пользуется около 10 лет, суд приходит к выводу, что обязательства по договорам купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме.

Доказательств того, что ответчики отказались от намерения продавать спорные доли материалы дела не содержат. При этом, в судебном заседании ответчиками не оспорено их сознательное уклонение от подачи заявления и необходимых документов в регистрирующий орган, при полном исполнении договора купли - продажи.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось выяснение вопроса об исполнении продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнении покупателем обязанности по оплате его стоимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанные договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключены в надлежащей форме, являются заключенными и действительными, продавцы на момент заключения договора были законными владельцами имущества.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с соблюдением всех существенных условий, расчет по договорам произведен полностью, имущество передано от продавцов покупателю, однако заявление о регистрации перехода права собственности не было подано в компетентный орган суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО10 ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделки заключенной и переходе права собственности на долю жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать сделку заключенной между ФИО2 и ФИО10 ФИО7, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (купчая) доли жилого дома в отношении жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,8 (шестьдесят целых восемь десятых) кв.м. кадастровый №. 

Признать сделку заключенной между ФИО2 и ФИО4, ФИО1, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (купчая) доли жилого дома и земельного участка в отношении жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,8 (шестьдесят целых восемь десятых) кв. м. кадастровый №, в отношении земельного участка общей площадью 1774 (одна тысяча семьсот семьдесят четыре) кв. м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на основании заключенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи (купчая) доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,8 (шестьдесят целых восемь десятых) кв. м. кадастровый №. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на основании заключенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи (купчая) доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,8 (шестьдесят целых восемь десятых) кв. м. кадастровый №, земельного участка общей площадью 1774 (одна тысяча семьсот семьдесят четыре) кв. м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Я.В.Киселева

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Я.В.Киселева