Дело № 2-4264/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2019 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Шандецкой Г.Г. 

при секретаре Васильяди А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4264/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО "Артель", ООО НКО "Фонд капитального ремонта", ФИО6 об определении порядка и размера участия в оплате за содержание жилого помещения и в оплате за коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО "Артель", ООО НКО "Фонд капитального ремонта", ФИО6 об определении порядка и размера участия в оплате за содержание жилого помещения и в оплате за коммунальные услуги, ссылаясь на то, что в соответствии со свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1/3 доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> Также, собственниками 2/3 доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО6 В указанном жилом помещении зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались в ООО УО «Гармония» с заявлениями о разделе оплаты за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>,а также ДД.ММ.ГГГГ в УК ООО «Артель». Письмом от ДД.ММ.ГГГГ им было письменно отказано в связи с тем, что для данных действий требуется наличие соглашения всех заинтересованных лиц, а при его недостижении, вступившее в законную силу решение суда.

Кроме собственников, в данной квартире зарегистрирована и постоянно проживает мать ФИО1 и ФИО3 В связи с длительными судебными тяжбами, семейные отношения утеряны, ФИО5 и ФИО1 с сыном одной семьей не являются, общего хозяйства не ведут.

Таким образом, оплата за коммунальные услуги, отопление, вывоз ТБО, домофон с учетом проживания в квартире возлагается на всех лиц и должна вноситься солидарно, в т. ч. зарегистрированной и проживающей в данном жилом помещении, ФИО5

Поскольку, между указанными лицами соглашения по вопросу оплаты ЖКУ не достигнуто, просим суд определить в отношении истцов порядок и размер участия в оплате жилищно - коммунальных услуг на основании отдельных платежных документов в следующем порядке:

за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за ФИО1- в размере 1/6 доли, за ФИО2 в размере 1/6 доли;

Учитывая солидарную обязанность ФИО5 в оплате коммунальных услуг, отопления, вывоза ТБО, домофона - за ФИО1 в размере 1/7 доли, за ФИО2 - в размере 1/7 доли.

На основании изложенного, истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за ФИО1 и ФИО2, исходя из приходящейся на каждого из них доли в праве общедолевой собственности квартиры: за ФИО1- в размере 1/6 доли и ФИО2 в размере 1/6 доли. Определить порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги, отопление, вывоз ТБО, домофон за ФИО1 в размере 1/7 доли, за ФИО2- в размере 1/7 доли. Обязать ООО «Артель», ООО НКО "Фонд капитального ремонта" выдать отдельные платежные документы на оплату за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонте ФИО1- в размере 1/6 доли и ФИО2 в размере 1/6 долив квартире по адресу: 

<

адрес>, за отопление, вывоз ТБО, домофон - за ФИО1 в размере 1/7 доли, за ФИО2- в размере 1/7 доли.

Истец ФИО1 до перерыва в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, полагала, что доли необходимо разделить не только по 1/6 на ФИО10, но и на оставшихся ответчиков. Также просил разделить расходы по оплате коммунальных услуг по 1/7 долей на ФИО1 и ФИО2 и ответчиков.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО5 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, однако представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которого в исковых требованиях просил отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1 – 1/6 доля в праве, ФИО2 – 1/6 доля в праве, ФИО6 – 1/6 доля в праве, ФИО4 – 1/6 доля в праве, ФИО5 – 1/6 доля в праве, ФИО3 – 1/6 доля в праве. (л.д.7,8-оборот)

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от 24.06.2019г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 17.10.2019г., взысканы с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства, оплаченные суммы за капремонт, отопление и техобслуживание 

<

адрес> 060 рублей 50 копеек и расходы по уплате госпошлины 722 рубля 42 копейки.

Взысканы с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства, оплаченные суммы за капремонт, отопление и техобслуживание 

<

адрес> 060 рублей 50 копеек и расходы по уплате госпошлины 722 рубля 42 копейки.

Согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО2. (л.д.14)

Управление и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО "Артель", которая от своего имени и в свою пользу выставляет истцу счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. (л.д.48-56)

В пользу ООО НКО "Фонд капитального ремонта" производится сбор взносов собственников на капитальный ремонт.

Как усматривается из справки Посольства Российской Федерации в Ливане ФИО3, ФИО4 временно проживают на территории Ливанской Республики с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ФИО6 временно проживает на территории Ливанской Республики с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ФИО5 временно проживает на территории Ливанской Республики с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку между собственниками квартиры соглашения о порядке и размере оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения не достигнуто, с учетом изложенного, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Определяя размер участия собственников в оплате коммунальных услуг: за коммунальные услуги, отопление, вывоз твердых бытовых отходов, домофон, суд исходит из количества зарегистрированных в жилом помещении граждан, в связи с чем распределяет обязанность по оплате данных услуг между сторонами в равных долях, то есть: за ФИО1- в размере 1/7 доли; за ФИО2- в размере 1/7 доли; за ФИО4- в размере 1/7 доли; за ФИО9- в размере 1/7 доли; за ФИО6- в размере 1/7 доли; за ФИО5-в размере 1/7 доли.

Определяя размер участия собственников в оплате коммунальных услуг: за содержание жилого помещения (квартиры) и взносов на капитальный ремонт, суд исходит из количества собственников жилого помещения граждан, в связи с чем распределяет обязанность по оплате данных услуг между сторонами в равных долях, то есть: за ФИО1- в размере 1/6 доли; за ФИО2- в размере 1/6 доли; за ФИО4- в размере 1/6 доли; за ФИО9- в размере 1/6 доли; за ФИО6- в размере 1/6 доли.

Судом установлено, что функции по управлению и техническому обслуживанию многоквартирного дома 

<

адрес>, осуществляет ответчик ООО "Артель".

В пользу ООО НКО "Фонд капитального ремонта" производится сбор взносов собственников на капитальный ремонт.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возложении на ООО «УК «Тектоника», ООО НКО "Фонд капитального ремонта" обязанности производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги исходя из указанных долей, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Судом установлено, что государственная пошлина при подачи искового заявления в суд была оплачена истцом ФИО1 в размере 300 руб. В связи с чем, с каждого ответчика в равных долях в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д.4), как связанные с рассмотрением дела и подтвержденные документально. 

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО "Артель", ООО НКО "Фонд капитального ремонта", ФИО6 об определении порядка и размера участия в оплате за содержание жилого помещения и в оплате за коммунальные услуги – удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> и взносов на капитальный ремонт:

-за ФИО1- в размере 1/6 доли; 

-за ФИО2- в размере 1/6 доли;

-за ФИО4- в размере 1/6 доли; 

-за ФИО9- в размере 1/6 доли;

-за ФИО6- в размере 1/6 доли;

Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> за коммунальные услуги, отопление, вывоз твердых бытовых отходов, домофон:

-за ФИО1- в размере 1/7 доли; 

-за ФИО2- в размере 1/7 доли;

-за ФИО4- в размере 1/7 доли; 

-за ФИО9- в размере 1/7 доли;

-за ФИО6- в размере 1/7 доли;

-за ФИО5-в размере 1/7 доли.

Обязать ООО «Артель», ООО НКО «Фонд капитального ремонта» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и коммунальных услуг в соответствии с вышеуказанным порядком.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 13.12.2019 года.