№ 2-1598/2023

70RS0005-01-2023-001725-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

26 июля 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой Е.С. 

при секретаре ФИО2,

помощник судьи ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 187,40 рублей, пени в размере 1 157,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Томский район» в лице Администрации Томского района и ответчиком по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После подписания сторонами указанного договора истец в соответствии с пунктом 1.1 договора в полном объеме выполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду. При приемке-передаче земельного участка замечаний и возражений от арендатора не поступило, земельный участок принят арендатором, акт приемки-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 3.2 договора установлено, что размер арендной платы определен на основании результатов аукциона, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 3 920,40 рублей в год. Пунктами 3.3, 3.4, 3.6 договора предусмотрено, что арендная плата вносится в 5-дневный срок с момента подписания договора, в размере, пропорциональном периоду использования земельного участка до конца текущего года. В последующие периоды сумма арендных платежей подлежит уплате ежемесячно равными долями не позднее последнего дня текущего месяца. Сумма внесенного задатка до проведения аукциона в размере 784,08 рублей засчитывается в счет первого платежа арендной платы. В соответствии с п.3.8 договора не использование арендатором указанного земельного участка не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы или основанием для возврата сумм, уплаченных им в качестве арендной платы по договору. Сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 7 187,40 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 1 157,92 рублей, предусмотренная пунктом 5.2 договора аренды (0,05% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки). В связи с существенным нарушением условий договора аренды в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой ответчику предложено оплатить задолженность по арендной плате и пени в разумный срок, прекратить арендные отношения, путем расторжения договора аренды по соглашению сторон. Заказное письмо не получено арендатором, долг по арендной плате не оплачен, ответ на претензию не направлен.

Истец муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика по имеющимся в материалах дела адресам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте «договора»).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором указанного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и ответчиков в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.

В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно положениям статьи 11, пункта 3 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 37 Устава муниципального образования «Томский район» органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах муниципального образования объектов земельных отношений.

Администрация Томского района - местная администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления (статья 35 Устава муниципального образования «Томский район» принят решением Думы Томского района от 29.09.2011 № 82).

Таким образом, муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды могут быть земельные участки (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что по результатам аукциона, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, между арендодателем Администрацией Томского района МО «Томский район» и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов площадью 900 кв.м с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, сроком окончания договора ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за землю взимается с даты подписания договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежегодной арендной платы определен на основании результатов аукциона и составляет 3 920,40 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора. Размер задатка в сумме 784,08 рублей засчитывается в счет первого платежа. В последующие периоды сумма ежегодных платежей подлежит уплате равными долями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца (пункты 1.1, 2.1, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.6).

Обязанность арендатора по оплате арендной платы возникает с момента подписания сторонами акта приемки-передачи земельного участка (пункт 3.9 договора аренды). 

Согласно акту приемки-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель сдал, а арендатор принял указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости внесены сведения в отношении ФИО1 как об арендаторе земельного участка с кадастровым номером №.

Обращаясь с настоящим иском, истцом указано, что обязанности по договору аренды земельного участка ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельным участком не исполнялись. 

Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате составил 7 187,40 рублей. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 7 187,40 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд исходит из условий, изложенных в пункте 5.2 договора аренды, а также положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 1 157,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В представленном суду расчете задолженности арендной платы истец рассчитал размер пени без учета периода, подпадающего под действие моратория. 

Таким образом, учитывая мораторий, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также период начисления пени, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 157,92 рублей. 

Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего. 

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Из материалов дела следует, что с момента заключения договора аренды земельного участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по внесению арендной платы за земельный участок ответчиком надлежащим образом не исполнялась, задолженность в полном объеме не оплачена.

В силу пункта 2 стать 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 стать 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Муниципальным образованием «Томский район» в лице Администрации Томского района в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО1 предложено погасить в разумный срок задолженность по арендной плате, пени, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.

Претензия ответчиком не исполнена, долг по договору аренды в полном объеме не оплачен, ответ на претензию в части расторжения договора аренды арендодателю не направлен. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора по внесению арендных платежей в сроки и объеме, согласованном сторонами. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, равно как и не представлено доказательств наличия объективных препятствий и/или уважительных причин к внесению арендных платежей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий заключенного между сторонами договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в несвоевременном внесении ответчиком арендной платы, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, оснований для освобождения ответчика от подлежащей уплате по делу государственной пошлины не усматривается, с ответчика в доход бюджета с учетом размера удовлетворенных требований в размере на основании положений подпункта 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит государственная пошлина в размере 700 рублей (400 рублей - за имущественное требование + 300 руб. за неимущественное требование).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по 

<

адрес> кадастровый номер №, заключенный между муниципальным образованием «Томский район» в лице администрации Томского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 187,40 рублей, пени в размере 1 157,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жданова Е.С.

в окончательной форме решение изготовлено 02.08.2023

копия верна

судья Жданова Е.С.

секретарь ФИО5

подлинник подшит в гражданском деле № 2-1598/2023

дело находится в Томском районном суде Томской области