Копия 

УИД:66RS0010-01-2019-001276-56

Мотивированное 

решение

 изготовлено

14.08.2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года город Нижний Тагил 

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., 

при секретаре Чуракове В.В., с использованием аудиопротоколирования, при участии представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности от 26.07.2019 сроком на 3 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1080/2019 по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. 

В обоснование иска указано, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «ТД Дагестан» заключен договор аренды №... от 18.01.2005 земельного участка площадью .... с кадастровым номером №... по (место расположения обезличено). Участок предоставлен для строительства административного здания с подземной автостоянкой представительства республики Дагестан в Свердловской области. Договор аренды заключен на срок с 16.09.2004 по 16.09.2007. Договор зарегистрирован. Строительство завершено, адрес объекта (место расположения обезличено) Помещения в здании проданы третьим лицам, включая ответчика. С момента покупки помещения ФИО2 стала обязанным лицом по уплате аренды за земельный участок. Администрация начислила плату за пользование земельным участком с марта 2013 года по ноябрь 2018 года в размере 262 012,52 руб. Ответчиком произведена оплата в размере 57528,16 руб. Договором предусмотрена пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки. Пени начислены за период с 13.09.2016 по 07.12.2018 в размере 167 794,25 руб. 

Администрация г. Екатеринбурга просит взыскать с ФИО3 Л,А, задолженность по арендной плате в сумме 204 484,36 руб., пени на просрочку арендной платы в размере 167 794,25 руб. 

Определением от 13.06.2019 привлечен в качестве третьего лица ООО «Торговый дом Дагестан». 

Представитель ответчика ФИО1 возражал против удовлетворения иска Администрации, просил применить срок исковой давности. 

Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя. 

Администрация г. Екатеринбурга извещена надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия истца, направлен информационный расчет. 

Третье лицо ООО «Торговый дом Дагестан» извещено надлежащим образом. 

Суд, проанализировав представленные доказательства, заслушав представителя ответчика, приходит к следующему. 

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из абзаца второго пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

Судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «ТД Дагестан» заключен договор аренды №... от 18.01.2005 земельного участка площадью ... с кадастровым номером №... по (место расположения обезличено). Участок предоставлен для строительства административного здания с подземной автостоянкой представительства республики Дагестан в Свердловской области. Договор аренды заключен на срок с 16.09.2004 по 16.09.2007, зарегистрирован в установленном законом порядке. Договором предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п.6.2). Строительство завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию от 25.12.2007, адрес объекта (место расположения обезличено). Помещения в здании проданы третьим лицам, включая ответчика. ФИО4 является собственником нежилого помещения площадью 207,8 кв.м. на 10 этаже здания по адресу (место расположения обезличено) с кадастровым номером №... и нежилого помещения площадью 19,9 кв.м. в подвале здания по тому же адресу с кадастровым номером №... (подтверждается выписками из ЕГРП).

В силу принципа платности пользования земельными участками, положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеприведенных разъяснений к ФИО2 перешли права и обязанности из договора аренды земельного участка от 18.01.2005, обязанность по внесению платы за пользование землей исполнялась ненадлежащим образом.

Администрация начислила плату за пользование земельным участком с марта 2013 года по ноябрь 2018 года в размере 262 012,52 руб. Ответчиком произведена оплата в размере 57528,16 руб., соответственно сумма долга составляет 204 484,36 руб. Пени из расчета 0,1% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки начислены за период с 13.09.2016 по 07.12.2018 в размере 167 794,25 руб. 

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет 3 года. В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Представителем истца представлен информационный расчет, с которым суд ознакомил ответчика после заявленного ходатайства, выполненный в пределах срока исковой давности, по которому сумма основной задолженности составила 37 761,77 руб. Представитель ответчика с расчетом не спорил. Иск предъявлен 14.05.2019, при дате платежа 10 число каждого месяца срок исковой давности пропущен за периоды с марта 2013 года по май 2016 года, с июня 2016 года по ноябрь 2018 года истцу было начислено 95 289,93 руб. арендных платежей, за вычетом суммы 57 528,16 руб., к оплате остается 37 761, 77 руб. Суд соглашается с тем, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

Согласно расчета истца за этот же период сумма пени составила 31 748,61 руб. исходя из ставки 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представитель ответчика заявил о снижении процентов по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на несоразмерность суммы основного долга и пени. 

Суд приходит к выводу, что сумма пени подлежит снижению, так как ставка составляет 36,5% годовых, что более чем в 3 раза превышает ключевую ставку ЦБ РФ, сумма пени сопоставима с основной суммой долга. С учетом положений пп.1, 6 ст.395, ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пунктах 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 суд снижает штрафную неустойку до 10 000 руб. 

Истец как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины (пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации). Ответчик не освобожден от уплаты судебных расходов, в связи с чем с него подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2285,31 руб. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга удовлетворить частично, взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в сумме 37 761 руб. 77 коп., пени в размере 10 000 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 285 руб. 31 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья подпись Морозова И.В.