Дело №2-534\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1. обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи 2/3 долей жилого дома от 20.11.1999 г. истцом была приобретена в собственность доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 64 кв.м., из них жилой 49,7 кв.м. в размере 2/3.

Однако фактически истец и его семья пользуются квартирой №2 и квартирой №1 в доме по адресу: 

<

адрес>.

Из-за возникшей разницы между правоустанавливающими документами и фактическими объектами, находящимся у истца в собственности, истец не имеет возможности реализовать свои права собственника в установленном законом порядке.

Помимо этого подписать соглашение о разделе жилого дома и выделе отдельных помещений в изолированные квартиры не представляется возможным, так как собственник 1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - Д.А. умер. Наследниками после его смерти являются его супруга - ФИО2, и его дети - Д.С. и Д,А., а также его мать - ФИО3, однако наследство до настоящего времени никто не принял. 

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами б) и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодек является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объектам капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, и изначально был предназначен для проживания разных семей, то есть являлся трёхквартирным. 

ФИО1 просил признать за ним право собственности на квартиру №1 по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м.

Признать за ним право собственности на квартиру № 2 по адресу: 

<

адрес> общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жила 24,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 (две третьих) доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от 27 июня 2016 г.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях ФИО1 настаивала. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в соответствии с заявлениями исковые требования ФИО1 признали.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что его исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В обоснование иска представлены: договор купли-продажи жилого дома (доли дома) от 20.11.1990 г., свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности серия № от 27.06.2016 г., технический паспорт на квартиру № 1 от 25.05.2017 г. технический паспорт на квартиру № 2 от 25.05.2017 г., технический паспорт домовладения от 05.06.2008 г., справка ГУПТИРО № 60 от 03.06.2016 г., выписка из ЕГРП от 05.06.2017 г. №., уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 05.06.2017 г. №, уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 05.06.2017 г. №, уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 05.06.2017 г. №.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 64 кв.м., из них жилой 49,7 кв.м., данный факт подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 20.11.1999 г. Вместе с тем, фактически истец владеет квартирой №2 и квартирой №1 в доме по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со ст. 252 ГК РФ истец решил выделить свои доли в праве общей долевой собственности, однако смерть собственника 1\3 доли в праве общей долевой собственности препятствует выделу во внесудебном порядке. 

Ответчики против иска возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру№1, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2 по адресу: 

<

адрес> общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жила 24,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 2/3 (две третьих) долей на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от 27 июня 2016 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2017года.

Председательствующий