Дело № 2-1890/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 марта 2017 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Фурсова В.А., 

при секретаре Тягушевой С.М.,

с участием истца Б., представителя истца – ФИО1, ответчика в лице конкурсного управляющего К., представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б. к ООО «Строительная компания «Городок» в лице конкурсного управляющего К. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Б. обратился в суд с настоящим исковым заявлением в обоснование указав, что *** года между ООО «СК «Городок» и ООО «Энергостройкомплект» был заключен договор № *** о долевом участии в строительстве предметом которого являлось строительство офисного помещения № *** на *** этаже *** жилого дома в Блок-секции «***», общей площадью *** кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, трансформаторной подстанции (ТП), литер ***, расположенного по адресу: ***, который был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается регистрационным штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. Дата регистрации *** г., номер регистрации ***. Позднее право требования на получение от ООО «Строительная компания «Городок» офисного помещения № *** на *** этаже *** жилого дома в Блок-секции «***», общей площадью *** кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, трансформаторной подстанции (ТП), литер ***, расположенного по адресу: *** передано ООО «Энергостройкомплект» гр-ну Б. на основании договора об уступке прав требования от *** г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области *** г. за № ***. В соответствии с п. 3.2 Договора стоимость Объекта составляет ***. Данное обязательство по оплате указанной суммы ООО «Энергостройкомплект» исполнило в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ООО «Строительная компания «Городок» *** г. № ***. В свою очередь Б. исполнил свои обязательства по договору об уступке прав требования от *** г., что подтверждается чеком-ордером от *** г. на сумму ***. В настоящий момент времени строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, трансформаторной подстанции (ТП), литер ***, расположенного по адресу: *** завершено.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, просит суд признать за Б. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: *** на *** этаже с кадастровым номером ***, инвентарным номером ***, площадью *** кв.м.

Определением Благовещенского городского суда от *** года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Энергостройкомплект».

Истец, его представитель в судебном заседании настаивали на исковых требованиях с учетом их уточнений, дополнительно указав, что в виду того, что площадь объекта недвижимости – нежилого помещения увеличилась и составляет 43,0 кв.м., была произведена доплата, а также составлен проект соглашения о перерасчете стоимости с учетом увеличения площади объекта, направленный в адрес конкурсного управляющего.

Ответчик в лице конкурсного управляющего К. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные. Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 названного Закона. Кроме того, поскольку договор долевого участия подлежит государственной регистрации, а в связи с изменением площади объекта, соглашения с ООО «СК «Городок» достигнуто не было. Также считает, что данное дело подведомственно Арбитражному суду.

Представитель третьего лица ООО «Энергостройкомплект» поддержал позицию истца, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** года между ООО «СК «Городок» и ООО «Энергостройкомплект» был заключен Договор № *** о долевом участии в строительстве предметом которого являлось строительство офисного помещения № *** на *** этаже *** жилого дома в Блок-секции «***», общей площадью *** кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, трансформаторной подстанции (ТП), литер ***, расположенного по адресу: ***, который был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с договором Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, трансформаторной подстанции (ТП), квартал *** и передать объект участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора и законодательства РФ при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства условий настоящего договора. 

Согласно п. 31. Договора стоимость одного кв.м. общей площади объекта недвижимого имущества составляет ***, стоимость объекта – нежилого помещения площадью *** кв.м. составляет ***.

Все обязательства по договору долевого участия № *** (оплата стоимости договора) дольщиком ООО «Энергостройкомплект» были исполнены надлежащим образом, о чем свидетельствует справка № *** от *** г., выданная ООО «СК «Городок».

Согласно договору уступки права требования от *** года право требования по Договору № *** от *** года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, трансформаторной подстанции (ТП), квартал *** в полном объеме перешло от ООО «Энергостройкомплект» к Б..

Договор уступки права требования от *** года зарегистрирован *** года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, номер регистрации ***.

По условиям договора Б. обязался уплатить ООО «Энергостройкомплект» денежную сумму в размере ***. Право требования оплачено Б. в размере ***, что подтверждается чеком-ордером от *** г. 

Таким образом, Б. перешло право (требование) к застройщику ООО «СК «Городок» по Договору № *** от *** года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, трансформаторной подстанции (ТП), квартал ***.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, на момент подачи искового заявления, данный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, трансформаторной подстанции (ТП), квартал *** введен в эксплуатацию.

Согласно технического паспорта МУП "Белогорсктехинвентаризация», составленного по состоянию на *** года (дата обследования объекта учета) многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, трансформаторной подстанции (ТП) по адресу ***, создан объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером ***, инвентарным номером ***, расположенное на *** этаже, общей площадью *** кв. м.

Как следует из уведомления, направленного Б. ООО «СК «Городок» в лице конкурсного управляющего К., в связи с изменением площади до *** кв.м. нежилого помещения № *** на *** этаже *** жилого дома в Блок-секции «***», в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, трансформаторной подстанции (ТП), литер ***, расположенного по адресу: ***, площадь которого на момент подписания договора долевого участия составляла *** кв.м., был произведен расчет стоимости нежилого помещения, исходя из стоимости одного кв.м. в размере *** (согласно п. 3.1 договора долевого участия). Общая площадь спорного нежилого помещения увеличилась на *** кв.м. (*** кв.м.), сумма доплаты составляет *** (*** кв.м. х ***). 

Перечисление указанной суммы на счет ООО «СК «Городок» подтверждается чеком-ордером от *** г.

Решением Арбитражного суда Амурской области от *** г. ООО «СК «Городок» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден К.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 4, Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу ст. 11. ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 17 этого Закона договор и (или) уступка прав требования по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, предусмотренном Федеральным законом Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 5 ст. 4 и ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", абзаца первого пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом общей юрисдикции, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. Все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Как следует из материалов дела, договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, трансформаторной подстанции (ТП) по адресу ***, заключенный между ООО «Энергостройкомплект» и Б., зарегистрирован в установленном законом порядке.

По смыслу указанных выше правовых норм, право на передачу соответствующего объекта долевого строительства у участника долевого строительства возникает только после уплаты обусловленной договором цены, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истец выполнил обязательства со своей стороны по внесению платы за строящийся объект недвижимости. Данный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, трансформаторной подстанции (ТП), квартал *** введен в эксплуатацию.

Согласно договору долевого участия № *** от *** года Застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса, передать дольщику следующий объект долевого строительства: офисное помещение № *** на *** этаже *** жилого дома в Блок-секции «***», общей площадью *** кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, трансформаторной подстанции (ТП), литер ***, расположенного по адресу: ***

Оценивая обстоятельства спора и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи суд приходит к выводу об удовлетворении требований Б., признав за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: *** на первом этаже с кадастровым номером ***, инвентарным номером ***, площадью *** кв.м.

Доводы ответчика относительно того, что Б. в связи с увеличением площади указанного объекта недвижимого имущества до 43 кв.м. должен был заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия, суд считает не состоятельными, поскольку это не предусмотрено условиями договора долевого участия № *** от *** года.

Согласно п. 3.3.3. указанного договора в связи с технологическими особенностями строительства здания, общая площадь объекта может быть изменена в сторону уменьшения либо увеличения, в связи с чем, стороны обязаны в течение месяца с момента получения требования от заинтересованной стороны произвести перерасчет цены настоящего договора в пределах образовавшейся разницы на основании фактической общей площади объекта по техническому паспорту в сторону увеличения либо уменьшения, исходя из стоимости квадратного метра на момент подписания настоящего договора.

Таким образом, поскольку перерасчет цены настоящего договора был произведен исходя из стоимости квадратного метра на момент подписания настоящего договора, условия договора долевого участия стороной истца исполнены в полном объеме.

Кроме того, *** г. истцом был направлен ООО «СК «Городок» в лице конкурсного управляющего К. проект дополнительного соглашения к договору долевого участия № *** от *** года об увеличении площади объекта долевого строительства до *** кв.м.

Рассматривая доводы ответчика о подведомственности спора Арбитражному суду Амурской области, суд приходит к следующему. 

В соответствии с абзацем седьмым пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействитвельными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно абзацу второго пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

Согласно ст. 201.4 пар. 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с п. 1 ст. 201.8 вышеуказанного закона, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Однако, исходя из положений ч. 1 ст. 201.1 пар. 7, ч. 1 ст. 201.8, ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в рамках дела о банкротстве подлежат рассмотрению требования дольщиков - физических лиц к застройщику о передаче именно жилых помещений. 

Как следует из дела, истцом заявлены требования о признании права собственности на нежилое помещение. В этом случае специальные правила подведомственности требований о праве на недвижимое имущество в стадии банкротства застройщика не применяются.

Согласно требованиям ст. 22 ГПК РФ, суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии со ст. 28 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений, экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Поскольку, возникший спор не связан с экономической деятельностью Б., и он не имеет статуса индивидуального предпринимателя, соответственно, не обладает арбитражной процессуальной правосубъектностью, обратился в суд как физическое лицо с требованиями о признании права собственности на нежилое помещение, в то время как законодатель специально определил, что в соответствии с параграфом 7 главы IX Закона в рамках дела о банкротстве подлежат рассмотрению требования к застройщику о передаче жилых помещений, спор судом был принят к своему производству с соблюдением правил подведомственности.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Б. право собственности на нежилое помещение - офисное помещение № *** на *** этаже *** жилого дома в Блок-секции «***», с кадастровым номером ***, инвентарным номером ***, общей площадью *** кв.м., в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, трансформаторной подстанции (ТП), литер ***, расположенного по адресу: ***, квартал *** (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А.Фурсов

Решение в окончательной форме изготовлено *** 2017 года