***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** г. Псков 

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Краюхиной С.В.

при секретаре Ефимовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора *** от 05.06.2015, взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 14 марта 2018 г. в сумме 1 239 560 руб. 01 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ***, а также о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 26 397 руб. 80 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 руб.

В обоснование иска указано, что 5 июня 2015 г. между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор ***, согласно которому Банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 1 275 000 рублей, а ФИО1 обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 17 % годовых. Срок возврата до 5 июня 2025 руб. Кредит был предоставлен на приобретение жилого дома с КН *** общей площадью 140 кв.м., расположенного на земельном участке с КН *** площадью 1400 кв.м., находящиеся по адресу: *** Банк выполнил свои обязательства, предоставив кредит ответчику. В нарушение условий кредитного договора, заёмщик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по возврату заёмных денежных средств, в связи с чем по состоянию на 14 марта 2018 г. образовалась задолженность в размере 1 239 560 руб. 01 коп., включая 1 142 048 руб. 97 коп. – основной долг и 97 511 руб. 04 коп. – проценты. Заёмщику было направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, однако данное требование осталось без ответа и исполнения. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору заявлены требования о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок с установлением первоначальной продажной стоимости имущества в размере 2 037 000 руб. 00 коп. также просят взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 397 руб. 80 коп. и оплате услуг специалиста по оценке заложенного имущества в размере 5 000 рублей.

Представитель истца Т.М.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о полном поддержании исковых требований и о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Пункт 1 ст. 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Материалами дела установлено, что 5 июня 2015 г. между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключён кредитный договор 

<

***>, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 275 000 рублей на срок до 5 июня 2025 года с процентной ставкой за пользование кредитом 17 % годовых, полная стоимость кредита составила 17,94 % годовых.(л.д.11-16)

Согласно п. 4.2.1 договора погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего кредитования, в соответствии с Графиком, являющегося приложением №1 к договору. (л.д.17-18)

Согласно п. 2.1 кредитного договора заёмщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома по адресу: *** КН *** расположенного на земельном участке с КН *** который будет принадлежать заёмщику на праве собственности, что будет подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, общая стоимость по договору продажи 1 600 000 рублей.

5 июня 2015 г. между И.В.В. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность земельный участок с КН *** категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: *** и расположенный на нём жилой дом с КН ***, общей площадью 140 кв.м. (л.д. 29-30) 5 июня 2015 на данное недвижимое имущество была оформлена закладная, согласно которой залогодержателем вышеуказанного жилого дома и земельного участка является Коммерческий банк «Российский Сельскохозяйственный банк» (Открытое акционерное общество) (л.д.31-36)

В нарушение условий кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита. По состоянию на 14 марта 2018 г. задолженность по кредитному договору составила 1 239 560 руб. 01 коп., включая основной долг 1 142 048 руб. 97 коп., проценты в размере 97 511 руб. 04 коп. (л.д. 10)

При неисполнении обязательств своевременного возврата денежных средств кредитор вправе в соответствии с п. 4.7 кредитного договора в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита и неустойку за несвоевременный возврат кредита. 

Суд принимает во внимание расчет задолженности, он выполнен истцом верно с учетом требований кредитного договора, ответчиком данный расчет не оспорен. 

Учитывая ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского Кодекса РФ при существенном нарушении условий договора одной стороной, по требованию другой стороны договор может быть расторгнут по решению суда.

Учитывая, что ответчиком ФИО1 не исполняются принятые им по кредитному договору обязательства, чем существенно нарушаются условия кредитного договора, суд считает обоснованными требования банка о расторжении кредитного договора с 14 марта 2018 г.

Согласно ч. 1, 3 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заёмщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона (п.1 ст. 77, п.1 ст. 64.1 Закона «Об ипотеке) приобретённого частично с использованием средств кредита жилого дома с земельным участком.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Таким образом, законодательно закреплена защита прав кредитора, если они нарушены.

Судом установлено, что обязательство по возврату денежных средств ответчиком до настоящего времени не выполнено, обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество в судебном заседании не установлено, в связи с чем требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила. Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона о залоге начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены имущества суд исходит из суммы 2 037 000 рублей – рыночной стоимости земельного участка и жилого дома, определённой в отчете ООО «Лид Тайм» 2 апреля 2018 г. (л.д.57-64)

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит 1 629 600 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 26 397 руб. 80 коп.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг по производству оценки, произведённой ООО «Лид Тайм» в размере 5000 рублей. Данная оплата произведена истцом в полном объёме, что подтверждается банковским ордером от 16 апреля 2018 г. и счетом от 13 апреля 2018г. (л.д.65, 66)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору *** от 5 июня 2015 г. в размере 1 239 560 руб. 01 коп., (1 142 048 руб. 97 коп. – основной долг, 97 511 руб. 04 коп. – проценты), а также 26 397 руб. 80 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 5000 рублей в возмещение расходов по оплату услуг оценки, а всего 1 270 957 (один миллион двести семьдесят тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 81 копейку. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с КН ***, общей площадью 140 кв.м., земельный участок с КН ***, предназначенный для садоводства площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: *** установив начальную продажную стоимость в размере 1 629 600 рублей (один миллион шестьсот двадцать девять тысяч шестьсот рублей). Реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.