Дело № 2-421/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

11 мая 2017 года п. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего – судьи Павлова В.И., 

с участием представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО5,

при секретаре судебного заседания Павловой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Большеяниковского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 через своего представителя по доверенности ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что он является собственником недвижимого имущества: (данные изъяты)., приобретенных им по договорам купли-продажи имущества от (дата), заключенным между ним и ОАО «Яниковское» в лице конкурсного управляющего ФИО4

Иск мотивирован тем, что условия договоров сторонами исполнены, договоры заключены между надлежащими сторонами, формы договоров соблюдены, что ФИО2 полностью оплатил в кассу предприятия ОАО «Яниковское» оговоренную сумму, а ОАО «Яниковское» передало недвижимое имущество здание (данные изъяты)), списав их с бухгалтерского учета, что подтверждается актами о приеме-передаче здания (сооружения) № и №, составленными (дата) по форме №№ и актами приема-передачи имущества от (дата), правомерность заключенных договоров купли-продажи никем, в том числе конкурсным управляющим ОАО «Яниковское» не оспаривалась, с момента перехода права собственности ФИО2 стал пользоваться указанным недвижимым имуществом и осуществлял работы по подержанию его в исправном состоянии.

Также истец указал, что ОАО «Яниковское» не зарегистрировало ранее возникшее право собственности на указанное имущество, в связи с чем отсутствет возможность представить правоустанавливающий документ о праве собственности ОАО «Яниковское» на него, и что ОАО «Яниковское» ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики (дело №), (дата) указанная ликвидация была зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц. 

Указав, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны в случае ликвидации второй стороны, что здания были построены в 1963-1977 годах хозяйственным способом, их обязательная регистрация прав собственности на недвижимое имущество на тот момент не была предусмотрена законодательством и проводилась по желанию обладателя, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики отказало в регистрации права собственности на спорное имущество, ссылаясь на то, что отсутствие правовой регистрации на здание столовой по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), южная сторона д.Большое Яниково, здание мехмастерской по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), южная сторона д.Большое Яниково, не дает возможности ФИО2 свободно владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению, и на то, что во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, истец просил принять решение о государственной регистрации перехода к ФИО2 права собственности на недвижимое имущество: 

-здание (данные изъяты)

- здание (данные изъяты)

В судебном заседании представитель ФИО2 ФИО7, действующий на основании доверенности от (дата) исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, указанным в исковом заявлении, и просили удовлетворить их.

Представитель администрация Большеяниковского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики ФИО5, являющийся главой поселения и действующий на основании Устава, не возражал против удовлетворения требований истца.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечило.

Выслушав доводы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и посчитав их достаточными для принятия решения, суд приходит к следующему. 

Из договора купли-продажи от (данные изъяты)

Из акта приема-передачи от (данные изъяты)

Из другого договора купли-продажи от (данные изъяты)

Из акта приема-передачи от (данные изъяты)

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру (данные изъяты) 

Из технического паспорта на (данные изъяты)

Из технического паспорта на (данные изъяты)

Согласно справке (данные изъяты)

В реестре муниципальной собственности Большеяниковского сельского поселения все вышеперечисленные объекты не значатся.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора. 

Из материалов дела следует, что сторонами договоров купли-продажи спорного имущества письменная форма сделок соблюдена, в договорах указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу по договору, договор содержит все существенные условия, названные в ст. 554, 555 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае стороны договора купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности не зарегистрировали, но обязательства по сделке исполнили: ОАО «Яниковское» денежные средства в счет продаваемых объектов получило, здание столовой и здание мехмастерской фактически были передан истцу, который владеет и пользуется этими объектами.

Право собственности ОАО «Яниковское» на указанные здание столовой и здание мехмастерской возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав в соответствии со статьями 131 и 164 ГК РФ, а договора продажи и переход права собственности на здание столовой и здание мехмастерской к истцу не могут быть зарегистрированы в силу ликвидации продавца. Данных о наличии спора в отношении притязаний на объект недвижимости в деле не имеется, права истца на спорный объект никем не оспариваются.

В связи с этим по правилам ст. 165 ГК РФ истец вправе требовать признания данного договора состоявшимся в судебном порядке и признания права собственности за ней. Рассматривая требования покупателя, суд проверяет исполнение продавцом (в случае ликвидации последнего) обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 62 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наряду с остальным, являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество:

- здание (данные изъяты) 

- здание (данные изъяты) 

от ОАО «Яниковское» к ФИО2, (дата) г.р., зарегистрированному по месту жительства по адресу: (адрес изъят), на основании договоров купли-продажи от (дата), заключенных между ним и ОАО «Яниковское» в лице конкурсного управляющего ФИО4

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд.

Судья Урмарского районного суда В.И. Павлов.