Дело № 2-13/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 16 января 2019 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Норсеевой И.Н., 

при секретаре Беляевой Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Боградского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Боградского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком 26 февраля 2015 года и взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате с учетом пени в размере 1557 рублей 97 копеек. Исковые требования мотивированы тем, что межу истцом и ответчиком ФИО1 26 февраля 2015 года был заключен договор аренды земельного участка (номер) в отношении земельного участка, расположенного по (адрес), площадью 1496 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок по указанному адресу. Вместе с тем, ответчик не выполнила принятые на себя обязательства, а именно не вносила платежи в счет арендной платы за аренду земельного участка за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, в этой связи образовалась задолженность по арендной плате, которая с учетом начисленной пени составляет 1557 рублей 97 копеек. В связи с существенными нарушениями условий договора, истец полагает подлежащим расторжению договор аренды земельного участка, в этой связи истец направил ответчику претензию о наличии задолженности по договору аренды земельного участка и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Однако до настоящего времени ответ от ответчика не поступил.

Определением Боградского районного суда от 10 декабря 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района. 

Представитель истца администрации Боградского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указывая, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Боградского района, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не прибыл. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся представителей истца, третьего лица, а также ответчика ФИО1

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу требований ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата. 

Положениями п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, 26 февраля 2014 года между администрацией Боградского района Республики Хакасия (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (номер), согласно которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым (номер), площадью 1496 кв. м, расположенный по (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 2, 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Договор, подлежащий регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного участка (номер) от 26 февраля 2015 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 декабря 2018 года (номер). 

В данном случае заключенный между сторонами договор во исполнение его условий требует приема-передачи предмета договора. Как следует из материалов дела, арендодатель исполнил условия договора, фактически передав предмет договора по акту приема-передачи арендатору. 

Сторонами согласован срок аренды земельного участка - 10 лет, с 26 февраля 2015 года по 26 февраля 2025 года (п. 2.1 договора).

В соответствии с положениями п. 3.1 договора аренды земельного участка (номер), размер арендной платы за земельный участок за одиннадцать месяцев составляет 194 рубля 74 копейки. 

Положениями п. 3.2 указанного договора установлено, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно без выписки счет-фактуры, единовременным платежом до 15 июня текущего года, в управление федерального казначейства по указанным в договоре реквизитам. Арендная плата начисляется согласно п. 2.1 договора с 26 февраля 2015 года и согласовывается ежегодно до 01 февраля.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3 договора аренды земельного участка).

Согласно п. 4.4.3 указанного договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Положениями п. 5.2 договора аренды земельного участка определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3 договора. 

22 июня 2015 года между сторонами заключено соглашение о замене стороны по договору аренды земельного участка (номер) от 26 февраля 2015 года, согласно которому права и обязанности арендодателя по вышеназванному договору аренды земельного участка были переданы администрации Знаменского сельсовета Боградского района Республики Хакасия. 

22 августа 2017 года договор аренды земельного участка (номер) от 26 февраля 2015 года, заключенный с ФИО1, был передан администрацией Знаменского сельсовета в Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно требованиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, за период с 26 февраля 2015 года по настоящее время ФИО1 внесение платежей в счет арендной платы по вышеуказанному договору аренды не производилось. Согласно представленному истцом расчету, за период с 26 февраля 2015 года по 19 ноября 2018 года у ФИО1 перед арендодателем – администрацией Боградского района образовалась задолженность в размере 1557 рублей 97 копеек, в том числе задолженность по арендной плате - 953 рубля 97 копеек, пени – 604 рубля. Представленный расчет задолженности суд считает арифметически верным. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ размер задолженности по арендной плате и пени ответчиком ФИО1 не оспорен, доказательств внесения арендной платы суду не представлено.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ закреплено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

20 ноября 2018 года администрация Боградского района Республики Хакасия направила ФИО1 требование (претензию) о выплате задолженности по договору аренды в срок до 05 декабря 2018 года, с указанием, что в случае неоплаты арендной платы арендодатель оставляет за собой право обратиться в суд с заявлением о взыскании суммы задолженности и расторжении договора аренды в принудительном порядке. 

Кроме того, 20 ноября 2018 года администрацией Боградского района Республики Хакасия в адрес ФИО1 направлено требование о расторжении договора аренды, согласно которому арендодатель предлагал ответчику подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и направить в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района. 

Направленные истцом требования (претензии) об уплате задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды получены ответчиком ФИО1 

Учитывая, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внесла арендную плату по договору, а также на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пеня ответчиком не погашены, суд считает установленным существенное нарушение ответчиком ФИО1 условий договора аренды земельного участка. В добровольном порядке ответчик ФИО1 соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписала.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка с учетом пени в размере 1557 рублей 97 копеек и расторжении договора аренды земельного участка (номер) от 26 февраля 2015 подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 362 рубля, а именно 300 рублей по исковому требованию неимущественного характера, то есть о расторжении договора аренды земельного участка, 62 рубля по требованию о взыскании задолженности по арендной плате. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Боградского района Республики Хакасия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (номер) от 26 февраля 2015 года в размере 953 рубля 97 копеек, пени в размере 604 рубля, а всего взыскать 1 557 (одна тысяча пятьсот пятьдесят семь) рублей 97 копеек. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка (номер) от 26 февраля 2015 года, заключенный между администрацией Боградского района Республики Хакасия и ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по (адрес). 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 362 (триста шестьдесят два) рубля. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Норсеева