Д.№2-140/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 марта 2017 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре судебного заседания С.Ю,И., 

с участием:

истица Л.Н.М.,

ответчика Л.В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Л.Н.М. к администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края, Л.В.И. и Л.С.Н. о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Л.Н.М. обратился в Новоселицкий районный суд с иском к администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края, Л.В.И. и Л.С.Н. о признании права собственности на объект недвижимости, в котором просит:

1.Признать за ним, Л.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 68,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

2.Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между плодосовхозом «Маяк» Новоселицкого района Ставропольского края в лице Ч.Н.Н., действующей на основании доверенности № п/с «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ, и Л.Н.М. был заключен договор приватизации жилой площади. В соответствии с п.1 данного договора плодосовхоз «Маяк» на основании решения заседания администрации совхоза и профкома от ДД.ММ.ГГГГ передает, а Л.Н.М. приобретает в совместную собственность 1/2 долю жилого дома с восточной стороны № по 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м. Согласно выписке из постановления главы администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета 

<

адрес> № от 12.05.2016г. в настоящее время данное недвижимое имущество имеет адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Договор был удостоверен ведущим специалистом администрации пос. Новый Маяк Новоселицкого района Ставропольского края Л.О.Г., зарегистрирован в реестре за №. Согласно справке Новоселицкого отдела Александровского филиала ГУП СК «СКИ» от ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в Новоселицком БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.

В ДД.ММ.ГГГГ истец решил зарегистрировать (перерегистрировать) ранее возникшее право на указанную недвижимость. После сбора необходимых документов истец обратился в Новоселицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за регистрацией права собственности. При обращении в устной форме истцу указали, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства и на возможный отказ в государственной регистрации прав, так как имеются расхождения между техническими и правоустанавливающими документами.

Неточности и ошибки, которые были допущены при заключении сделки, привели к тому, что истец не может в установленном законе порядке зарегистрировать свое право собственности.

Истец Л.Н.М. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объёме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - глава администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края А.С.А. в судебное заседание не явилась, в своём заявлении от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала, против удовлетворения исковых требований Л.Н.М. не возражала, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Ответчик Л.В.И. в судебном заседании исковые требования признала, против удовлетворения исковых требований Л.Н.М. не возражала.

Ответчик Л.С.Н. в судебное заседание не явился, в своём заявлении от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал, против удовлетворения исковых требований Л.Н.М. не возражал, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третье лицо З.Т.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Л.Н.М. не возражала.

Третье лицо З.В.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Л.Н.М. не возражала.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования Л.Н.М. к администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края, Л.В.И. и Л.С.Н. о признании права собственности на объект недвижимости подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований сторонами представлены следующие доказательства:

- Копия договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ.;

- Копия технического паспорта;

- Копия выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

- Копия домовой книги;

- Копия свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- Копия справки администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- Копия справки администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- Копия выписки из постановления главы администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- Копия справки Новоселицкого отдела Александровского филиала ГУП СК «СКИ» от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между плодосовхозом «Маяк» Новоселицкого района Ставропольского края в лице Ч.Н.Н., действующей на основании доверенности № п/с «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ, и Л.Н.М. был заключен договор приватизации жилой площади. В соответствии с п.1 данного договора плодосовхоз «Маяк» на основании решения заседания администрации совхоза и профкома от ДД.ММ.ГГГГ передает, а Л.Н.М. приобретает в совместную собственность 1/2 долю жилого дома с восточной стороны № по 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м. Согласно выписке из постановления главы администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета 

<

адрес> № от 12.05.2016г. в настоящее время данное недвижимое имущество имеет адрес: 

<

адрес>

Согласно п.2 Договора стоимость 1/2 доли жилого дома составляет двадцать восемь тысяч шестьсот семьдесят два рубля, из которых четыреста пятьдесят девять рублей уплачено, остальное передается бесплатно в совместную собственность до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Договор был удостоверен ведущим специалистом администрации 

<

адрес> Л.О.Г., зарегистрирован в реестре за №. Согласно справке Новоселицкого отдела Александровского филиала ГУП СК «СКИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Новоселицком БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №.

Законом РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан на получение в собственность занимаемых ими на условиях найма или аренды жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

Согласно записи в домовой книге по состоянию на 04.04.1992г. по адресу: 

<

адрес>, проживали и были зарегистрированы: Л.Н.М., супруга Л.В.И., сын - Л.С.Н.. Указанные члены семьи истца вселились в жилое помещение до его приватизации и имели право стать участниками общей собственности на указанное помещение.

Согласно условиям договора приватизации жилой площади 1/2 доля жилого дома была передана в совместную собственность, но сособственники указаны не были.

Члены семьи истца не возражают против регистрации права собственности на жилое помещение за ним единолично.

С момента приобретения указанного недвижимого имущества истец производит оплату коммунальных платежей, осуществляет необходимый ремонт квартиры, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии.

В ДД.ММ.ГГГГ истец решил зарегистрировать (перерегистрировать) ранее возникшее право на указанную недвижимость. После сбора необходимых документов истец обратился в Новоселицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за регистрацией права собственности. При обращении в устной форме истцу указали, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства и на возможный отказ в государственной регистрации прав, так как имеются расхождения между техническими и правоустанавливающими документами (п.7 4.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В представленном на государственную регистрацию Договоре указано наименование недвижимого имущества - «1/2 доля жилого дома». Фактически жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, структурно состоит из двух обособленных жилых помещений, каждое помещение имеет отдельный вход и расположено на различных земельных участках, каждому из которых присвоен отдельный адрес -

<

адрес>; 

<

адрес>.

Реально истец владеет и пользуется только жилым помещением, расположенным на принадлежащем ему земельном участке по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещением жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодна для постоянного проживания в нем.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, является квартирой, которая принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве З.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.Е.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Кроме того, в договоре указана общая площадь объекта недвижимости - 60,3 кв.м, тогда как в техническом паспорте квартиры, выписке из ЕРГН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, общая площадь объекта составляет 68,1 кв.м.

На момент составления договора приватизации жилой площади, т.е. в 1992 году, техническая документация не составлялась. Данное обстоятельство дает основание утверждать, что в договор сведения о площади объекта были занесены произвольно.

В техническом паспорте, выданном Новоселицким отделом Александровского филиала ГУП СК «СКИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости определен как квартира общей площадью 68,1 кв.м.

В выписке из ЕРГН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, определен как жилое помещение общей площадью 68,1 кв.м.

Кадастровая стоимость жилого помещения, согласно указанной выписке из ЕГРН, составляет 368621,16 рубль.

Неточности и ошибки, которые были допущены при заключении сделки, привели к тому, что истец не может в установленном законе порядке зарегистрировать свое право собственности.

Имеющиеся у истца документы позволяют идентифицировать имущество, в отношении которого заявлено исковое требование, как объект недвижимого имущества, приобретенный в ДД.ММ.ГГГГ.

В разделе 1 домовой книги, содержащей сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописку по дому, истец указан как домовладелец с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Л.Н.М. на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления главы администрации поселка Новый 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В силу ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст.209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данного имущества (ст.131 ГК РФ).

В силу п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Конституционный суд РФ в Постановлении от 21.04.2003г. №6-П указал, что ГК РФ не ограничивает гражданина в выборе способа защиты права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане и юридические лица вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

По смыслу статьи 35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46, 55 (часть 1) права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственником, но и иными участниками гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.

Вместе с тем, в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 55 (части 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, а выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

На основании изложенного суд считает возможным признать за Л.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 68,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Л.Н.М. к администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета 

<

адрес>, Л.В.И. и Л.С.Н. о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Л.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 68,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.А.Смыкалов