УИД 23RS0018-01-2020-001411-27 К делу №2-141-2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Калининская Краснодарский край 11 марта 2021 года.

Калининский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Радченко И.О.,

при секретаре Чуб Е.Д.,

представителя истца по доверенности ФИО1, 

представителя ответчика по доверенности ФИО3, 

представителя третьего лица на стороне ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Калиинское» к ФИО6 об обязании регистрации договора залога земельного участка от 01.08.2020 года,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Калининское» обратилось в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО6 об обязании регистрации договора залога земельного участка от 01.08.2020 года, в котором указано, что 28 ноября 2019 года между ООО «Калининское» (Арендодатель) и ИП ФИО7 (Арендатор) был заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. В соответствии с условиями договора субаренды земельного участка Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду: - Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27,37 га, согласно схемы участка; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; адрес (местоположение): Краснодарский край, р-н Калининский, в границах плана земель ООО "Калининский СПК», цель использования -для выращивания картофеля под орошением. Часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 92,63 га, согласно схемы участка; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; адрес (местоположение): Краснодарский край, р-н Калининский, в границах плана земель ООО "Калининский СПК», цель использования - для выращивания картофеля под орошением. Кроме того сторонами определено, что в обеспечение обязательств Арендатора по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключается договор залога недвижимого имущества со следующим собственником: ФИО6, паспорт № № выдан 06.12.2007г. Отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Калининском районе, код подразделения 230-035, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, который предоставляет в залог: Земельный участок из земель населенных пунктов площадью 674 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес> ФИО8 внутригородской округ кадастровый N №, Земельный участок принадлежит Залогдателю на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 ноября 2019 года, что подтверждается регистрационной записью № от 24.12.2019 г. 01 августа 2020 года между ООО «Калининское» и ФИО6 заключен договор залога недвижимости на вышеуказанный участок. Однако, регистрировать его в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю залогодатель ФИО6 - отказался. 20 августа 2020 года истцом Арендатору была вручена претензия (исх.82 от 18.08.2020 г.) в которой было требование в том числе исполнить обязательства по заключению договора залога и предупреждение, что в противном случае обратится в суд с иском о понуждении к этому. В указанный срок ответчик не при никаких мер, чтобы устранить недостатки. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Свои обязательства истец исполнил полностью. В соответствии статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре. В соответствии со ст. ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению может затруднить или сделать невозможным исполнение решения. Принимая во внимание, что обеспечение иска является мерой, гарантирующей реальное исполнение вступившего в законную силу решения суда в случае удовлетворения исковых требований, истец возникновении обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации спорного имуществе разрешения спора по существу, вправе ставить вопрос о принятии мер по обеспечению иска. Меры по обеспечению иска направлены на обеспечение сохранности имущества, принадлежащего ответчику. Согласно п. 1, 2 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска могут быть наложение арест имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; запрещение ответ совершать определенные действия. На основании вышеизложенного истец просит обязать ответчика зарегистрировать договор залога земельного участка из земель населенных пунктов площадью 674 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им.

<

адрес> Прикубанский внутригородской округ кадастровый N 23:43:0107001:39990 от 01 августа 2020 года управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>. В целях обеспечения решения суда, наложить арест на земельный участок из земель населeнных пунктов площадью 674 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им.

<

адрес> внутригородской округ кадастровый №. Взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную госпошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Представитель истца ООО «Калининское» по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО3 и представитель третьего лица на стороне ответчика Б.Н.С. по доверенности К.В.С., в судебном заседании требования истца не признал, полагал подлежащим отказу в удовлетворении иска так как ФИО9 на настоящий момент не является собственником земельного участка площадью 674 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им.ФИО2 внутригородского округа с КН №. 

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в возбуждении уголовного дела по следующим основаниям.

Рассматривая исковые требования, суд учитывает, что согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно (л.д.5-9) договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 28.11.2019 года, подписан между ФИО10 и КФХ ФИО7, согласно (л.д.10-11) имеется дополнительное соглашение №1к договору субаренды земельного участка от 28.11.2019 года, подписанное между ООО «Калининское» и КФХ О.С.И., согласно (л.д.12-15) договор залога недвижимости от 01.08.2020 года подписан между директором ООО «Калининское» и ФИО6, согласно копии доверенности, ООО «Калининское» настоящей доверенностью уполномочивает ФИО1 представлять их интересы (л.д.16-17), согласно (л.д. 18) ООО «Калининское» в адрес ИП О.С.И. направляло претензию (л.д.18), согласно (л.д.30-31) имеется исполнительный лист ФС № 029191919 от 09.10.2020 года, согласно которого наложен арест на земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес>. 

<

адрес> ФИО8 округ кадастровый номер №, согласно (л.д.36) судебным приставов исполнителем Калининского районного отдела УФССП по Краснодарскому краю Г.С.А. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, согласно копии доверенности от 23.12.2020 года, ФИО6 настоящей доверенностью уполномочил К.В.С. представлять его интересы (л.д.42), согласно копии доверенности, Б.Н.С. настоящей доверенностью уполномочила К.В.С. представлять ее интересы (л.д.43), согласно (л.д.49-50) договор купли-продажи земельного участка от 30.09.2020 года, подписан между ФИО6 и Б.Н.С., согласно выписки из ЕГРИП от 23.12.2020 года, ФИО6 зарегистрирован в налоговой инспекции в качестве ИП (л.д.54-57). 

Согласно исследованных материалов дела 28.112019 года между ООО «Калининское» (Арендодатель) и ИП О.С.И. (Арендатор) был заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в обеспечение обязательств Арендатора по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, которого 01.08.2020 года был заключен договор залога недвижимого имущества с ответчиком - ФИО6, который принял обязательство предоставить истцу в залог принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 674 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес> ФИО8 внутригородского округа с КН №

Как следует из объяснений сторон, ФИО6 от регистрации договора залога в органах Росреестра уклонился, 30.09.2020 года по договору купли-продажи с гр. Б.Н.С. продал земельный участок площадью 674 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес> ФИО8 внутригородского округа с КН 23:43:0107001:39990, о чем сделана запись в ЕГРН 34:43:0107001:399900-23/226/2020-5 от 14.10.2020 года. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

В соответствии статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, поскольку ответчик ФИО6, на момент рассмотрения настоящего иска не является собственником заявленного истцом предмета иска – земельного участка, по которому им были приняты обязательства заключения залога, правомочия отношении него у ответчика отсутствуют, в связи с чем заявленные требования подлежат отказу в удовлетворении в полном объеме.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению сторон либо по инициативе судьи или суда. 

Оснований предусмотренных ст.139 ГПК РФ, для сохранения обеспечительных мер в отношении земельного участка с КН № площадью 674 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> ул. им. 

<

адрес> ФИО8 внутригородского округа, не имеется, в связи с чем заявление представителя третьего лица Б.Н.С. об отмене ареста подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ЕПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Калиинское» к ФИО6 отказать полностью, а именно отказать в обязании зарегистрировать договор залога земельного участка из земель населенных пунктов площадью 674 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> ул. им. 

<

адрес> ФИО8 внутригородской округ с КН № от 01.08.2020 года в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Отменить арест на земельный участок с КН № площадью 674 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> ул. им. 

<

адрес> ФИО8 внутригородской округ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: _______________

В окончательной форме: 16 марта 2021 года.