Дело № 2-891/21 

УИД 11RS0005-01-2021-000344-62

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации 

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Курлаповой Н.В.

при секретаре Ханмагомедовой Е.Е., 

с участием старшего помощника прокурора города Ухты Володиной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 24 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... 

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: .... (далее спорное жилое помещение). По условиям договора лица, зарегистрированные в квартире, должны были в течение 14 дней сняться с регистрационного учета по данному жилому помещению. В то же время ответчики продолжают быть зарегистрированными в принадлежащей истцу квартире. Регистрация ответчиков препятствует в осуществлении прав собственника. В связи с чем заявлены вышеуказанные требования. 

Ответчики надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу. Судебные повестки возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. 

В силу п. 1 ст. 165.1. ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, отказ в получении ответчиками судебных извещений, о чем свидетельствует их возврат за истечением срока хранения, следует считать их надлежащим извещением. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Истец в судебном заседании на иске настаивал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Третье лицо ФИО4 требования ФИО1 поддержала. 

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

<

...> г. являются ФИО1, ФИО4

Основанием для возникновения права собственности явился договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 

<

...> г.. 

Согласно п. 1.6 названного договора купли-продажи на момент его заключения в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, для которых переход права собственности на объект недвижимости является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости. Продавец квартиры ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости, свободный от прав и претензий третьих лиц, в течение 14 календарных дней со дня окончательного расчета (п.3.1.3 договора). 

Согласно данным регистрационного учета граждан ответчики продолжают быть зарегистрированы в спорном жилом помещении. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из вышеизложенных правовых норм, при переходе права собственности на квартиру по договору купли-продажи ФИО1, ФИО4 ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194, 195 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, 

<

...> г. года рождения, ФИО3, 

<

...> г. года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с 31 марта 2021 года. 

Судья Н.В. Курлапова