Дело № 2-984/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Брилевой В.О., с участием истца ФИО6, представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Истец ФИО8 с учетом замены ответчика в порядке ст. 41 ГПК РФ обратился в суд с иском к ФИО9, ФИО10 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на основании договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, где залогодателем (рентоплательщиком) является ФИО3, а залогодержателем (рентополучателем) ФИО4 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и прекращении обременение в виде ипотеку в силу закона, зарегистрированное на основании договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обязался оплачивать пожизненную ренту в размере 25000 рублей в пользу ФИО4, а ФИО4 передала бесплатно в собственность ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о переходе права собственности к ФИО3 на данную квартиру с ограничением (обременением права) в виде ипотеки в силу закона (рента). Залогодержатель (рентополучатель) ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в снятии обременения, поскольку обременение может быть снято по совместному заявлению сторон договора ренты.

Истец и представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО10, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии, с требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Камчатскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом было установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 залогодатель (рентоплательщик) и ФИО5 залогодержатель (рентополучатель) был заключен договор пожизненной ренты. По условиям договора ФИО4 Т.В. (получатель ренты) передала ФИО3 (плательщик ренты) бесплатно в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а последний принял на себя обязательства осуществлять пожизненное ренту в размере 25000 рублей ежемесячно (п. 4 и 5 договора) (л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о переходе права собственности к ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес>. с ограничением (обременением права) в виде ипотеки в силу закона (рента) (л.д.11-16).

Залогодержатель (рентополучатель) ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в снятии обременения, поскольку обременение может быть снято по совместному заявлению сторон договора ренты (л.д. 18-21).

Наследственного дела к имуществу ФИО4 не открывалось, наследники по закону её дети - ФИО1, ФИО2, в наследство не вступали, возражений по заявленным требованиям не имеют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст.19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 и пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В связи со смертью залогодержателя ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона на основании договора пожизненной ренты по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Наследники после смерти ФИО11 - ФИО9, ФИО10, в наследство не вступали, с требованиями истца согласны и не оспаривают обстоятельства того, что истцом выполнены в полном объеме обязательства по договору ренты от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, поскольку получатель ренты умерла, истцом свои обязательства по договору ренты от 26.12.2019 года прекращены. Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона на основании договора пожизненной ренты на спорное жилое помещение нарушает права истца как собственника жилого помещения

Учитывая, что истцом обязательства по договору ренты от 26.12.2019 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчиков отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отсутствующим обременения ипотеки в силу закона на основании договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, где залогодателем (рентоплательщиком) является ФИО3, а залогодержателем (рентополучателем) ФИО4 в отношении квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на основании договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу 

<

...>, кадастровый номер 41:05:0101006:4497. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 11.06.2021 года.

Судья С.Н.Анофрикова