Дело № 2-2181/2019

61RS0022-01-2019-002415-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 апреля 2019 г г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности, указав, что сторонам принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, а именно: ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. После получения технического паспорта истцы обнаружили несоответствие фактической планировки квартиры с данными инвентаризации МУП «БТИ». Перепланировка квартиры была произведена предыдущими собственниками до 1998 года без оформления разрешительной документации, а именно: демонтирована межкомнатная перегородка между кладовкой и ванной комнатой, на 0,5 метра перенесен дверной проем жилой комнаты, несущие стены и конструкции перепланировкой не затронуты, площадь квартиры изменилась на 0,1 кв.м., до перепланировки она составляла 35,2кв.м., после перепланировки – 35,1 кв.м., что считается незначительным. 30.05.2016 г. истцы решили переоформить квартиру с ФИО2 на ФИО1 путем дарения доли, но со 2 июня 2016 года изменилось законодательство, все сделки по отчуждению долей должны были пройти оформление у нотариуса.

С учетом принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений иска, ситец просит суд сохранить квартиру № по 

<

адрес> в перепланированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 измененные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО3 просил суд вынести законное и обоснованное решение.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, судья находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2016 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу статей 29 и 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Материалами дела подтверждается, что квартира, назначение жилое, площадь: общая 35,1 кв.м., в т.ч. жилая 18 кв.м., расположенная на 1-м этаже 9-ти этажного дома, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/3 доли и ФИО2 в размере 2/3 доли, на основании Договору купли-продажи квартиры от 09.02.1998г., удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО4 (л.д.8).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданным Бюро технической инвентаризации г. Таганрога, по состоянию на 18.02.1998, жилое помещение состоит из: коридора – 4,5 кв. м, санузла 3,4 кв. м, кухни 7,4 кв. м, жилой комнаты- 18,2 кв. м.(л.д.10-12).

В указанной квартире выполнены следующие работы по перепланировке жилого помещения: демонтирована межкомнатная перегородка между кладовкой и ванной комнатой, на 0,5 метра перенесен дверной проем жилой комнаты, после произведенных работ по перепланировке помещений выполнены работы по внутренней отделке (л.д.13-15).

Как следует из технического заключения № 219-Т выполненная в квартире № дома № по 

<

адрес> перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам, требованиям безопасности и ЖК, не затрагивает несущих конструкций, не угрожает целостности здания, не нарушает качество и продолжительность его эксплуатации, не нарушает гражданские права проживающих в доме лиц, не причиняет неудобства соседям, не угрожает здоровью и жизни людей.

Изучив техническое заключение суд приходит к выводу, что несущие стены и конструкции произведенными работами по перепланировке не затронуты, площадь квартиры изменилась на 0,1 кв.м., до перепланировки она составляла 35,2кв.м., после перепланировки – 35,1 кв.м., за счет демонтажа перегородок. Общее имущество собственников многоквартирного дома произведенной перепланировкой не затронуто, в результате перепланировки квартиры истца изменение параметров многоквартирного жилого дома, несущих строительных конструкций дома не произошло.

Оценив характер произведенных истцом работ и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Кроме того, действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истец представил доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не изменяют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований сохранении квартиры.

Истцом заявлены требования о признании за ней права собственности на квартиру на основании договора дарения 30 мая 2016. рассматривая заявленные требования суд исходит из следующего:

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В отдельных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки и прав по этой сделке.

К таким случаям относится, в частности, государственная регистрация договора и перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 63 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального Закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по 

<

адрес>. Согласно представленному договору дарения от 30. мая 2016 года ФИО2 передает безвозмездно ФИО1, принадлежащие ему 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно уведомлению от 11.04.2019 территориального отдела № 8 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом помещении по 

<

адрес>.

Отсутствие сведений о принадлежности спорной квартиры обосновано тем, что ФИО2 и ФИО5 приобрели квартиру по договору купли продажи 09.02.1998 года, согласно отметке – Договор зарегистрирован в БТИ г.Таганрога 14.02.1998, то есть до 2000 года.

Применительно к возникшему спору, принимая во внимание действия сторон по заключению договора дарения, государственная регистрация права (перехода права) собственности на долю квартиры, прекращения общей долевой собственности не может быть произведена, в связи отсутствием регистрации права в ЕГРН.

Установив, что договор дарения соответствует требованиям, установленным законом, заключен в письменной форме, с соблюдением требований статьи 574 ГК РФ, оснований для запрещения дарения и ограничения дарения, предусмотренных ст. 575, 576 ГК РФ, не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на квартиру № дома № по 

<

адрес>.

. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 35,1 кв.м., в т.ч. жилая 18 кв.м., расположенную на 1-м этаже 9-ти этажного дома, находящаяся по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 35,1 кв.м., в т.ч. жилая 18 кв.м., расположенную на 1-м этаже 9-ти этажного дома, находящаяся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Ю.А. Гриценко 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2019 года.