72RS0015-01-2024-000409-91 № 2-407/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 8 октября 2025 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе 

председательствующего судьи – Слука Т.А.

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО12, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о прекращении права собственности на здание и снятии здания с кадастрового учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО13, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о прекращении права собственности на здание и снятии здания с кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 1032 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО14», 

<

адрес>. На земельном участке числится здание (жилой дом) площадью 126 м2, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 5

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ сделка была признана недействительной. За время пользования земельным участком ФИО8 построил жилой дом и в 2016 году поставил его на кадастровый учет. Позднее ФИО8 снес жилой дом, но не оформил это надлежащим образом и не снял дом с кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли продажи указанного земельного участка, на момент продажи земельного участка ФИО7 не знал о зарегистрированном доме, так как в действительности дома на участке не было.

Таким образом, уже после покупки земельного участка истцу стало известно, что на ее земельном участке на кадастровом учете стоит прекративший существование объект недвижимости – жилой дом, принадлежащий ФИО8

Истцом ДД.ММ.ГГГГ было подано уведомление о планируемом сносе и уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства. Также ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен Акт обследования земельного участка, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

От Управления Росреестра по 

<

адрес> был получен отказ в снятии объекта с кадастрового учета, поскольку истец не является собственником жилого дома.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд прекратить право собственности ФИО2 на здание (жилой дом) расположенное по адресу: 

<

адрес>, 5,7 км на юг от южной границы 

<

адрес>, 

<

адрес>. Снять с кадастрового учета здание (жилой дом) расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> границы 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования истца с учетом уточнения поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, поскольку истец, приобретая земельный участок, не могла знать о том, что на участке числится строение, поскольку на тот момент строение уже отсутствовало. На удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании иск не признала, суду показала, что ФИО15 приобрел земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 5

<

данные изъяты>, кадастровый (условный) № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 за 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей. На данном земельном участке находился модульный жилой дом, который ФИО8 поставил на кадастровый учет. В ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером №, наименование - жилой дом, площадью 126 кв. м., год завершения строительства 2016, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

В 2018 году дом, в котором жил ФИО8 со своей семьей по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> В апреле 2024 года ФИО8 узнал, что на основании решения суда он больше не является собственником земельного участка. Однако ни от земельного участка, ни от жилого дома ФИО8 отказываться не собирается. Просит в иске ФИО9 отказать и вынести в отношении нее и ФИО7 частное определение, поскольку последние заведомо зная, что жилой дом с кадастровым номером № им не принадлежит, подделали документы, снесли строение и хотели снять его с кадастрового учета без ведома законного обладателя ФИО8

Представитель ответчика Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, пришел к следующему.

В ходе судебного разбирательства, представителем ответчика ФИО5 заявлено ходатайство о вынесении частного определения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах.

Возможность вынесения судом частных определений, направленных на устранение нарушений законности и выполняющих профилактическо-дисциплинирующую функцию, является правом суда и вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти, из его дискреционных полномочий при осуществлении правосудия.

Из приведенной нормы следует, что частное определение - это способ реагирования суда на случаи выявления нарушения законности и правопорядка, которые не могут быть устранены им самостоятельно при рассмотрении гражданского дела предоставленными гражданско-процессуальным законом средствами.

При рассмотрении вопроса о необходимости вынесения частного определения суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела, исходя из обязанности гражданского судопроизводства способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду (статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив обстоятельства дела, учитывая, что нарушений законности и правопорядка в ходе рассмотрения дела выявлено не было, суд полагает, что оснований, предусмотренных частью 1 статьи 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для вынесения частного определения как особой формы процессуального реагирования на нарушения закона в конкретном рассматриваемом случае не имеется. Кроме того, если ответчик считает, что истцом нарушаются его права, то он имеет возможность самостоятельно обратиться в компетентные органы с соответствующим заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Под гибелью или уничтожением имущества понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. 

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего ему имущества. 

Устранение собственника имущества от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия. 

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно п. п. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. 

Пунктом 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 5ФИО16 состоит на государственном кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 5

<

адрес>, на котором по данным ЕГРН расположен вышеуказанный жилой дом, находится в собственности ФИО1

Судом установлено, что данный земельный участок ФИО1 купила у ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом также установлено, что ранее в 2016 году, указанный земельный участок ФИО7 продал ФИО8, однако решением Нижнетавдинского районного суда 

<

адрес> № договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 признан недействительным. За ФИО7 признано право собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО6 объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> прекратил существование.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество. 

Исходя из смысла закона и его разъяснений, удовлетворение иска о признании права отсутствующим возможно в случае уничтожения (полной гибели) объекта недвижимости. При этом, если после гибели вещи сохраняется какое-либо имущество, право собственности на него принадлежит собственнику вещи. 

На основании ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае установления факта гибели объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена. 

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

С учетом имеющихся в деле доказательств, суд считает, что доводы истца об отсутствии жилого дома нашли свое подтверждение в судебном заседании и право собственности на объект недвижимости следует прекратить в связи с его конструктивной гибелью. 

При этом суд учитывает, что ответчик, свои доводы о том, что не намерен отказываться от земельного участка и жилого дома, ничем не подтверждает.

В связи изложенным, поскольку указанный жилой дом, ранее располагавшийся на земельном участке, который в настоящее время находится в собственности истца ФИО1, прекратил свое существование, право собственности ФИО8 на данный дом подлежит прекращению, следовательно, дом подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО18, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о прекращении права собственности на здание и снятии здания с кадастрового учета - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО19 на здание (жилой дом) расположенное по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета на здание (жилой дом) расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Нижнетавдинский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 года.

Председательствующий: Т.А.Слука