Дело № 2-705/18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года г. Ростов Ярославской обл.

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Путиной М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Семибратово Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сп. Семибратово Ярославской области о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что спорная квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности. 

В 2011 году ею самовольно произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно: разобрана перегородка между коридором (№ 5 - по данным технического паспорта 2008 г.) и жилой комнатой (№ 2 по данным 2008 г.); заделан дверной проем в перегородке между коридором (№ 7 по данным 2008 г.) и жилой комнатой (№ 2 по данным 2008 г.); сделан арочный проем в перегородке между кухней (№ 3 по данным 2008 г.) и жилой комнатой (№ 2 по данным 2008 г.); заделан дверной проем в перегородке между жилыми комнатами (№ 2 и № 1 по данным 2008 г.); снято дверное полотно в перегородке между кухней (№ 3 по данным 2008 г.) и коридором (№ 7 по данным 2008г.); возведена перегородка в жилой комнате (№ 2 по данным 2008 г.), в результате площадь жилой комнаты стала 12,6 кв.м (№ 4 по данным технической инвентаризации 2018г.), и увеличилась площадь прихожей (№ 1 по данным 2018 г.); разобрана перегородка между жилой комнатой (№ 1 по данным 2008 г.) и кладовой (№ 6 по данным 2008 г.), в результате площадь жилой комнаты стала 12,6 кв.м (№ 5 по данным 2018 г.); также заменена газовая плита и перенесена мойка в кухне (№ 4 по данным 2008 г.).

В соответствии с данными технической инвентаризации (АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ») от 28.03.2018 г. технико-экономические показатели по квартире составляют: общая площадь - 42,2 кв.м, в том числе жилая площадь - 25,2 кв.м, количество жилых комнат - две.

Просит сохранить самовольно произведенную перепланировку и переустройство жилого помещения с технико-экономическими показателями в соответствии с данными технической инвентаризации от 28.03.2018 г.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении, указала, что самовольно произведенные перепланировка и переустройство не нарушают требования действующих строительных норм, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; проживающие в квартире её дочь ФИО2 с мужем - ФИО3 и детьми возражений против произведенной перепланировки и переустройства не имеют.

Ответчик Администрация сп. Семибратово Ярославской области, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не имеет.

Участвующая в судебном заседании третье лицо ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в материалах дела.

Установлено, что спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. 76-АБ №, выд. 26.05.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (л.д. 4). 

В жилом помещении имела место быть перепланировка, произведенная самовольно, при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

В материалы дела представлен технический паспорт на квартиру, составленный по состоянию на 04.02.2008 г. (л.д. 19-21). 

По результатам технической инвентаризации составлен технический паспорт квартиры по состоянию на 28.03.2018 г. (л.д. 22-24). 

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она может проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом исследовалось заключение ООО «Энерготехника» о техническом состоянии квартиры № 12-18-ТО от 24.05.2018 г. Согласно данному заключению, произведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм (СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация»), не противоречат требованиям Жилищного кодекса РФ и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем данным технической инвентаризации (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») от 28.03.2018 г. (л.д. 5-16).

Кроме того, согласно Заключению пожарно-технической экспертизы от 25.05.2018 г., выд. ООО «Ростовторгтехника», самовольно произведенные перепланировка и переустройство квартиры не противоречат требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д. 17). 

Проанализировав представленные доказательства, на основании приведенных выше норм закона прихожу к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с технико-экономическими показателями в соответствии с данными технической инвентаризации АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 28.03.2018 г., где общая площадь жилого помещения составляет – 42,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 25,2 кв.м, количество жилых комнат - две.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич