РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-151/2019 по иску ФИО1 к администрации г. Иркутска, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, акционерному обществу «Дорожный проектно-изыскательный и научно-исследовательский институт «Иркутскгипродорнии» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что в его владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: Адрес41. 

Указанное имущество было передано его отцу, ФИО3, Дата по временному ордеру № от ОАО «Иркутскгипродорнии». С Дата в этой квартире проживает истец. 

С Дата он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Владеет имуществом – квартирой, расположенной по адресу Адрес41, как своим собственным, вовремя вносит квартплату, что подтверждается справкой ТСЖ «Волжское». 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. 

Истец полагает, что в связи с тем, что квартирой пользуется длительное время, приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Адрес41, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представители ответчиков Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, акционерного обществао «Дорожный проектно-изыскательный и научно-исследовательский институт «Иркутскгипродорнии» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Адрес была передана ОАО «Иркутскгипродорнии» отцу истца, ФИО3, на основании временного ордера № от Дата.

Дата ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ №.

По данным МУП БТИ г.Иркутска объект недвижимого имущества – 7этажный кирпичный жилой дом с подвалом, расположенный по адресу: Адрес, согласно записи в техническом паспорте значится за ОАО «Иркутскгипродорнии», на основании Постановления от Дата № «О приемке в эксплуатацию жилой блок-секции № (23 кв.) со встроенным техническим помещением 84 кв. жилого дома по Адрес». Квартира №, расположенная на втором этаже вышеуказанного жилого дома в чьей-либо собственности не зарегистрирована, что подтверждается справкой МУП БТИ Адрес от Дата.

Как следует из ответа на запрос № от Дата, квартира, расположенная по адресу: Адрес на балансе АО «Иркутскгипродорнии» не числится, соответственно право собственности на нее не зарегистрировано.

В реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная, расположенная по адресу: Адрес по состоянию на Дата не значится, что подтверждается сообщением Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Адрес от Дата №№.

По сообщению Министерства имущественных отношений Иркутской области от Дата №, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: Адрес на настоящий момент не учтена в реестре государственной собственности Иркутской области.

По сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Иркутска от Дата №, жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, не значится в Реестре муниципального имущества г.Иркутска, так как не передавалось в муниципальную собственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

Судом также установлено, что какие-либо сведения о чьих-либо правах на данную квартиру отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на Дата, уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от Дата. 

Как следует из пояснений истца, он с 1997 года он вселился и проживает в квартире, расположенной по адресу: Адрес, с 2003 года несет расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, справкой ТСЖ «Волжское» № от Дата, согласно которой ФИО1 с ноября 1997 года проживает по адресу: Адрес, задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья за период с Дата по Дата не имеется.

Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 следует, что истец приходится ей братом, в спорной квартире она проживала с рождения, истец выезжал на небольшой период из квартиры, но снова вселился после 1999 года. В спорной квартире их семья проживала постоянно, делали в квартире ремонт, оплачивали за жилье и коммунальные услуги. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что истца знает, проживает с ним по соседству. В доме по адресу: Адрес он проживает почти 20 лет, истец проживает примерно столько же. 

Суд принимает показания свидетелей в качестве доказательства по делу, не усматривает их заинтересованности в исходе дела, показания не вызывают у суда сомнений и согласуются с другими доказательствами.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие данных о том, что спорное жилое помещение является государственным имуществом, либо находится на балансе, в управлении иного ведомства, учитывая, что за иными лицами спорное жилое помещение не зарегистрировано, лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено, строительство дома завершено в 1997 году, объект самовольной постройкой не является, законность вселения истца в спорную квартиру не оспаривалось, суд приходит к выводу, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, при этом, он подпадает под все критерии давностного владения и причин, препятствующих удовлетворению исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью 51,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда 25.01.2019.

Судья: О.А. Матвиенко