Дело № 2-1191/18 Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.07.2018 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

19 июля 2018 года г.Ярославль 

Ярославский районный суда Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л., 

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЯМР Ярославской области о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ЯМР Ярославской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 136,8 кв.м., в том числе жилой 99,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Доводы иска мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2018г.

В 2016 году истец на указанном земельном участке построила индивидуальный жилой дом. Для строительства жилого дома истец разрешение на строительство не получала, т.к. в период строительства дома действовал закон «о дачной амнистии», позволяющий собственникам земельных участков с видом разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, построить и зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом и иные хозяйственные постройки, в упрощенном порядке. 

В апреле 2018 года истец обратилась в Росреестр по ЯО для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, но оформление документов было приостановлено в виду отсутствия необходимых для регистрации документов (разрешения на строительство).

В феврале 2018 года истец обратилась с заявлением в Администрацию ЯМР ЯО о выдаче разрешения на строительство, на которое получила отказ в выдаче разрешения на строительство в виду наличия на земельном участке построенного жилого дома.

Возведенная самовольная постройка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и требованиям пожарной безопасности, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец исковые требования полностью поддержала.

Ответчик, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2018г.

Истец без получения соответствующего разрешения на указанном выше земельном участке построила жилой дом.

Согласно п. 2 ст. 209, п.1 ст.263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, при условии соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Истец в свою очередь пыталась получить соответствующее разрешение на строительство, но безрезультатно, что подтверждается письмом администрации от22.02.2018г. Вместе с тем возведенный истцом дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, строительство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, что подтверждается соответствующими заключениями.

В соответствии с заключением технического освидетельствования объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> выполненным ФИО2» построенный без разрешения на строительство, жилой дом инв. № находится в технически хорошем состоянии, нарушений прочности или разрушения несущих конструкций не имеется. Здание пригодно к эксплуатации, обеспечено необходимыми инженерными коммуникациями (электроснабжение, водоснабжение, канализация).Внутренняя планировка жилого дома соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. В жилом доме имеются жилые комнаты, кухня-гостиная, санузлы, коридоры, котельная. Помещение кухни оборудовано электрической плитой и раковиной. Вентиляция кухни естественная. Помещение санузла оборудовано раковиной, унитазом, имеется душ. Гидроизоляция помещений санузла выполнена. Вентиляция имеется. Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению соблюдаются. По периметру земельного участка имеется ограждение. Придомовая территория благоустроена.Вид разрешенного использования земельного участка, соответствует установленным Правилами землепользования и застройки Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, основным видам разрешенного использования земельного участка. Вид разрешенного использования земельного участка -для ведения личного подсобного хозяйства. Данный вид предусматривает строительство на земельном участке объектов капитального строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства. Параметры жилого дома не превышают предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж-3: процент застройки земельного участка не более 40%, количество этажей 2, расстояние от смежных земельных участков более 3 м. Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (ст.51 п.17 п.п.4 Градостроительного кодекса РФ), а также не нарушают санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ.

На основании экспертного заключения № от 07.06.2018г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 22.05.2018г. № 26/155-Э возведение строения дома не противоречит требованиям норм пожарной безопасности.

Таким образом, дом возведен с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 136,8 кв.м., в том числе жилой 99,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Кропотова