Дело № 2-307/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе 

судьи Мироновой Ю.В., 

при секретаре Гаврилова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-307/2020 по иску ФИО1 к ООО "Северное" об освобождении имущества от ареста, зарегистрировать переход права,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ООО «Северное» о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д.24, корп. 12, пом. 121, 50:10:0060107:2207 и просила снять запреты и освободить его от ареста (исключить из описи).

В обоснование своих требований истец указал, что цена помещения оплачена по договору купли-продажи, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права к покупателю, при этом судебным приставом наложен арест на спорное имущество, которое фактически принадлежит истцу.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик ООО «Северное» в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ХРОСП УФССП России по Московской области, администрация г.о. Химки, ФИО2, УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явились о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, 02 октября 2015 года между ФИО1 и ООО «Северное» заключен договор купли-продажи недвижимости №К05-115, согласно которому истец приобрел у ответчика помещение № 50:10:0060107:2207, расположенное по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д.24, корп. 12, пом. 115 этаж цокольный за 163 500, 20 рублей, также договором предусмотрена обязанность сторон в течении 30 календарных дней с момента подписания договора совместно подать документы в регистрирующий орган. 

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что истец в полном объеме произвел оплату цены помещения, что подтверждено договором, платежным поручением и актом приема-передачи кладовой от 02 октября 2015 года.

Также установлено, что с 02 октября 2015 года помещение передано истцу и находится в его пользовании, истцом оплачиваются платежи за техническое обслуживание в ТСЖ «Новосходненский 24/12», однако до настоящего времени переход права собственности на помещение к истцу не зарегистрирован.

Истец обращался к ответчику с претензией, содержащей требование о регистрации перехода права на спорное помещение.

Вместе с тем из представленной выписки из ЕГРН усматривается, что право собственности на спорное помещение зарегистрировано за ООО «Северное», при этом постановлением судебного пристава-исполнителя ХРОСП УФССП России по Московской области от 27 ноября 2018 года № 78793/18/50043 ИП, постановлением судебного пристава-исполнителя от 20 мая 2019 № №34035/19/50043-ИП наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества.

Согласно представленных постановлений судебных приставов-исполнителей ХРОСП УФССП России по Московской области наложенные запреты в настоящий момент сняты, в месте с тем данные о них до настоящего момента содержаться в реестре.

В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Согласно п.3 ст. 551 ГПК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ст. 442 ГПК РФ и ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правила искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В соответствии с разъяснениями п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

На основании пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (п. 2).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Учитывая, что судом установлено, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, ему передано фактическое владение помещением, он несет расходы по его содержанию, суд приходит к выводу о наличии оснований для освобождения имущества от наложенных на него запретов.

Исходя и п.3 ст. 551 Кодекса надлежащим способом защиты права является решение суда о регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ООО «Северное» к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02 октября 2015 года на помещение 50:10:0060107:2207, расположенное по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д.24, корп. 12, пом. 115 этаж цокольный.

Освободить помещение 50:10:0060107:2207, расположенное по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д.24, корп. 12, пом. 115 этаж цокольный от ареста, наложенного Постановлением судебного пристава-исполнителя ХРОСП УФССП России по Московской области от 27 ноября 2018 года № 78793/18/50043 ИП, постановлением судебного пристава-исполнителя от 20 мая 2019 года № №34035/19/50043-ИП.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2020 года.

Судья: Ю.В. Миронова