Дело № 2-211/2024 64RS0004-01-2023-004789-37

Решение

 

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года город Балаково Саратовской области 

Балаковский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н., 

при помощнике судьи Юхачевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Колхозу имени Свердлова о регистрации перехода права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Колхозу имени Свердлова о регистрации перехода права собственности на нежилое здание, в котором просит зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи заключенного 10.10.2023 года от Колхоза имени Свердлова к ФИО2 на нежилое здание – свинарник, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1 261,1 кв.м.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства. 

Общим собранием колхозников Колхоза имени «Свердлова» с. Красный Яр было принято решение о продаже принадлежащего на праве собственности Колхозу имени «Свердлова» нежилого здания «Свинарник», расположенного по адресу: Саратовская 

<

адрес>.

09.10.2023 года правлением колхоза принято решение о продаже здания свинарника ФИО2

10.10.2023 года между ФИО2 и председателем колхоза имени Свердлова был оформлен и подписан договор купли-продажи здания, согласно которому ФИО2 купил и принял в собственность нежилое здание - свинарник (далее - здание), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость продаваемого здания стороны согласовали и составила 160 000 рублей, что подтверждается протоколом правления колхоза имени Свердлова от 07.01.2023 года.

Оплата за здание произведена истцом наличными денежными средствами в кассу Ответчика, что подтверждается квитанцией об оплате от 10.10.2023 года и справкой от 23.10.2023 года.

Принадлежность нежилого здания колхозу имени Свердлова подтверждается инвентарной карточкой №31 учета основных средств, инвентарный номер №, а также справкой от 23.10.2023 года.

Согласно вышеуказанных документов, здание стоит на балансе Колхоза имени «Свердлова» с 1967 года по настоящее время по инвентарным номером №. В соответствии с техническим паспортом здание имеет общую площадь 1261,1 кв.м. Таким образом, право собственности на здание у Колхоза имени Свердлова возникло в 1967 году, т.е. до вступления в силу ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Земельный участок под зданием принадлежит Колхозу имени «Свердлова» на праве вечного пользования на основании Акта от 1955 года.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора купли- продажи предмет, принадлежность здания, стоимость, адрес, условия оплаты, а также иные существенные условия в нем отражены, все условия отраженные в Договоре Сторонами выполнены. Сторонами подписан Акт приема-передачи здания и фактически состоялась его передача. Здание перешло в собственность Истца, который с 10.10.2023 года добросовестно владеет и пользуется зданием, несет бремя его содержания и ремонта.

Отсутствие регистрации права собственности у ответчика на спорное нежилое здание не влияет на возникновение права собственности у Истца, поскольку право собственности ответчика на нежилое здание возникло до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец обратился к колхозу имени Свердлова уведомлением о явке на регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 12.10.2023 года в Балаковский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации перехода права собственности, получение предложения подтверждается отметкой регистрации на уведомлении. Ответчик в указанную дату в орган, осуществляющий регистрацию перехода права не явился. 

Таким образом, в ином порядке, кроме судебного порядка, истец не может зарегистрировать право собственности на здание, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода право собственности.

В связи с чем, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истец ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1, присутствующий в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержало в полном объеме, просил удовлетворить иск.

Ответчик Колхоз имени Свердлова о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление в котором ответчик просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив предоставленные материалы, приходит к следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.12, ст.56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр - это аксиома имущественных отношений, которая закреплена законодателем в п.2 ст.8.1 ГК РФ.В п.1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 10.10.2023 года между ФИО2 и председателем колхоза имени Свердлова был оформлен и подписан договор купли-продажи здания, согласно которому ФИО2 купил и принял в собственность нежилое здание - свинарник (далее - здание), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение о продаже здания свинарника ФИО2, было принято 09.10.2023 года правлением колхоза имени Свердлова. 

Стоимость продаваемого здания составила 160 000 рублей, что подтверждается протоколом правления колхоза имени Свердлова от 07.01.2023 года.

Оплата за здание произведена истцом наличными денежными средствами в кассу ответчика колхоза имени Свердлова, что подтверждается квитанцией об оплате от 10.10.2023 года и справкой от 23.10.2023 года.

Принадлежность нежилого здания Колхозу имени Свердлова подтверждается инвентарной карточкой №31 учета основных средств, инвентарный номер №, а также справкой от 23.10.2023 года.

Согласно вышеуказанных документов, здание стоит на балансе Колхоза имени «Свердлова» с 1967 года по настоящее время под инвентарным номером №№. В соответствии с техническим паспортом здание имеет общую площадь 1261,1 кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует запись о государственной регистрации права собственности в отношении нежилого здания свинарник, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1 261,1 кв.м.

Земельный участок под зданием принадлежит Колхозу имени «Свердлова» на праве вечного пользования на основании Акта от 1955 года.

Истец ФИО2 обратился к Колхозу имени Свердлова уведомлением о явке на регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 12.10.2023 года в Балаковский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации перехода права собственности, получение предложения подтверждается отметкой регистрации на уведомлении. Ответчик в указанную дату в орган, осуществляющий регистрацию перехода права не явился. 

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу п.п. 1,2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Обязательным условием обеспечения действительности договора - купли продажи является соблюдение условий о его письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

Представленный истцом ФИО2 в материалы гражданского дела договор свидетельствует о согласовании между его сторонами существенных условий о реализуемом объекте - нежилом здании - свинарник (далее - здание), расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, а также о цене реализуемого объекта, а также порядке оплаты за него, что позволяет в буквальном смысле истолковать его как договор купли-продажи заключенный между истцом и ответчиком.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Анализируя представленные доказательства, с учетом того, что ответчик Колхоз имени Свердлова уклоняется от государственной регистрации, суд находит заявленные исковые ФИО2 к Колхозу имени Свердлова о регистрации перехода права собственности на нежилое здание обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины истцом не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по исковому заявлению ФИО2 к Колхозу имени Свердлова о регистрации перехода права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи заключенного 10.10.2023 года от Колхоза имени Свердлова ОГРН № к ФИО2 паспорт серии № на нежилое здание – свинарник, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 261,1 кв.м.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2024 года.

Судья Е.Н. Понизяйкина