по гражданскому делу № 2-46/2021

24RS0060-01-2020-000773-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 г. г. Бородино

Бородинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Феськовой Т.А.,

с участием представителя истца на основании доверенности ФИО1,

ответчика Школьной Н.Я.,

при секретаре Киреёнок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ваш управдом плюс» к ФИО2, Школьной Н.Я., ФИО3, ФИО4 о признании незаконным решение собственников помещений многоквартирного жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Ваш управдом плюс» обратился в суд к ответчикам ФИО2, Школьной Н.Я., ФИО3, ФИО4 с иском о признании незаконным решение собственников помещений многоквартирного жилого дома по тем основаниям, что в период с 30 сентября 2020 г. по 22 октября 2020 г. истец, осуществляя управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, провел общее собрание собственников помещений данного дома. В повестку дня собрания истцом были включены вопросы об утверждении перечня обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также об утверждении размера оплаты за содержание жилого помещения в размере 24,00 руб./кв.м. Решением собственников помещений ФИО2 была избрана председателем Совета многоквартирного жилого дома, а ответчики Школьная Н.Я., ФИО3, ФИО4 - членами Совета многоквартирного жилого дома. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформлено в виде протокола № 7/20 от 22 октября 2020 г. Решением утверждён перечень обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Вместе с тем по вопросу об утверждении тарифа в размере 24 руб./кв.м. собственники помещений проголосовали «против», оставив тариф на уровне 2015 г., равный 17,47 руб./кв.м. Истец полагает, что указанное решение не соответствует нормам жилищного законодательства, в соответствии с положениями которого плата за содержание и ремонт жилого помещения определяется в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. Истец считает, что оставленный без изменения собранием тариф в размере 17,47 руб./кв.м. определён в соответствии с расценками 2012-2014 г. и без учёта необходимости оплаты работ по обслуживанию внутридомовых инженерных сетей, по уборке придомовой территории и мест общего пользования, по устранению аварий, что не позволяет управляющей компании обеспечить достаточное финансирование услуг и работ, необходимых для содержания дома в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Кроме того, постановлениями администрации г. Бородино установлена плата за жилое помещение с 01 июля 2019 г. в размере 24,00 руб./кв.м., а с 01 июля 2020 г. – 24,44 руб./кв.м. Истец полагает, что собственники помещений данного дома уклоняются от утверждения обоснованной платы за содержание жилого дома, что является злоупотреблением права. Истец просит суд признать незаконным решение собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, утверждённое протоколом № 7/20 от 22 октября 2020 г., об отказе в утверждении экономически обоснованной платы за содержание жилого помещения в размере 24,00 руб./кв.м.; признать плату за содержание жилого помещения в размере 17,47 руб./кв.м., утверждённую собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в 2015 г., не соответствующей утверждённому перечню обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества согласно протоколу № 7/20 от 22 октября 2020 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что до проведения общего собрания собственников помещений на досках объявлений вывешивалась информация о повестке дня собрания, в том числе касающаяся экономического обоснования предложенного истцом размера платы (24,00 рублей) за содержание жилого помещения. 

Ответчик Школьная Н.Я. с иском не согласилась.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В судебном заседании установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Ваш управдом плюс» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления от 01 апреля 2015 г. № 39.

Согласно протоколу № 39/15 от 26 марта 2015 г. на дату заключения договора управления утверждённый размер тарифа на жилищную услугу составлял 17,47 руб./м2 (управление 3,71 руб./м2, содержание и ремонт 13,76 руб./м2).

В период с 30 сентября 2020 г. по 22 октября 2020 г. по инициативе управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Ваш управдом плюс» в вышеуказанном многоквартирном жилом доме состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № 7/20. 

Как следует из протокола собрания, после выступления начальника расчётно-абонентской службы ООО «Ваш управдом плюс» собрание обсудило и большинством голосов приняло решение по всем включённым в повестку дня вопросам, в том числе по вопросу № 4 - решение об утверждении перечня обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно приложению № 1; по вопросу № 5 - решение об отказе в утверждении тарифа по жилищной услуге в размере 24,00 руб./м2.

Таким образом, решением собрания был сохранён утверждённый в 2015 г. тариф по жилищной услуге в размере 17,47 руб./м2 для осуществления обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в 2020 г.

Между тем постановлением главы г. Бородино от 09 июля 2019 г. № 420 в соответствии с методическими рекомендациями, утверждёнными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 06 апреля 2018 г. № 213/пр, на период с 1 июля 2019 г. по 30 июня 2020 г. плата за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах (кроме домов по адресам: 

<

адрес>) была установлена в размере 24,00 рублей с 1 кв. метра, для дома 

<

адрес> - 55,02 рублей с 1 кв. метра, для дома по 

<

адрес> - 49,95 рублей с 1 кв. метра.

Постановлением главы г. Бородино от 09 сентября 2020 г. № 613 плата за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах на период с 01 июля 2020 г. по 30 июня 2021 г. установлена соответственно в размере 24,44 рубля, 56,05 рублей, 50,88 рублей - с 1 кв. метра. 

С учётом установленных обстоятельств, суд считает, что решение общего собрания собственников помещений об оставлении неизменным с 2015 г. размера платы за содержание жилого помещения в 

<

адрес> в 

<

адрес> экономически необоснованно, поскольку размер платы за содержание жилых помещений указанного многоквартирного дома - 17,47 руб./м2 не позволяет управляющей организации осуществлять утверждённый решением того же собрания перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, требование истца о признании незаконным решения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, утверждённого протоколом № 7/20 от 22 октября 2020 г., об отказе в утверждении экономически обоснованной платы за содержание жилого помещения в размере 24,00 руб./м2 подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку установление судом экономического несоответствия платы за содержание жилого помещения в размере 17,47 руб./кв.м. утверждённому протоколом собрания от 22 октября 2020 г. перечню обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества явилось основанием, причиной признания незаконным решения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома об отказе в утверждении экономически обоснованной платы за содержание жилого помещения в размере 24,00 руб./м2, то оснований для признания платы за содержание жилого помещения в размере 17,47 руб./кв.м. не соответствующей утверждённому перечню обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества согласно протоколу № 7/20 от 22 октября 2020 г. как удовлетворения отдельного искового требования не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ваш управдом плюс» к ФИО2, Школьной Н.Я., ФИО3, ФИО4 о признании незаконным решение собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Признать незаконным решение собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, утверждённое протоколом № 7/20 от 22 октября 2020 г., об отказе в утверждении экономически обоснованной платы за содержание жилого помещения в размере 24,00 руб./м2, в остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Феськова

Решение в окончательной форме принято 30 марта 2021 г.