К делу № 2-589/2026

23RS0008-01-2026-000291-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 18.02.2026

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,

при секретаре Литвяковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО Апшеронский район Краснодарского рая к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд взыскать обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в надлежащее состояние, отвечающее санитарным и эпидемиологическим, экологическим требованиям, произвести текущий ремонт: оклеить обоями стены в коридоре, кухне, сан.узле, жилых комнатах, по всему жилому помещению (в местах растрескивания) отштукатурить, зашпаклевать отставания отштукатуренного слоя, привести в надлежащее состояние напольное покрытие, устранить повреждение входной двери, произвести ремонт внутриквартирного инженерного оборудования.

В обоснование исковых требований указано, что муниципальное образование Апшеронский район Краснодарского края является собственником жилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26 ноября 2019 года сделана запись регистрации № В соответствии с Законом Краснодарского края от 15 декабря 2004 года № 805-КЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края отдельными государственными полномочиями в области социальной сферы», на основании постановления администрации муниципального образования Апшеронский район от 19 декабря 2019 года №807 «О предоставлении детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений» указанное жилое помещение предоставлено во владение и пользование ФИО1 Согласно акту проверки использования нанимателем предоставленного жилого помещения от 8 декабря 2025 года установлено, что в специализированное жилое помещение самовольно вселилась и проживает ФИО2, в жилом помещении антисанитарные условия, отсутствие электроснабжения, захламление вещами, хламом и бытовым мусором, неприятный запах, сохранность оборудования не обеспечена (повреждена входная дверь, в комнате частично отсутствуют половые доски, визуально газовая плита повреждена) имеется задолженность по вывозу ТКО в размере 19608,90 рублей. ФИО1 длительное время в специализированном жилом помещении не проживает, в ходе проверок в жилом помещении отсутствовала, на телефонные звонки не отвечала, проживание в помещении своей матери, лишенной родительских прав, ФИО2, скрывала. По информации, полученной от соседей, стало известно, что в жилом помещении собираются шумные компании, распивающие спиртные напитки. Находясь в состоянии алкогольного опьянения, граждане ведут себя неадекватно, наносят ущерб имуществу, на замечания соседей не реагируют. ФИО1 длительное время проживает по адресу: 

<

адрес> совместно с сожителем. На неоднократные устные просьбы и замечания ответчик никак не реагирует и не устраняет вышеуказанные нарушения. Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район 10 декабря 2025 года № 3300 в адрес ФИО1 направлено требование о недопустимости бесхозяйного обращения и разрешения жилого помещения, недопустимости систематического нарушения прав и законных интересов соседей. Согласно отчёта об отслеживании отправления, письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения. Ответчик, надлежащим образом, не исполняет обязанности нанимателя, поскольку не содержит жилое помещение в надлежащем санитарном состоянии, нарушает ст.67 Жилищного кодекса РФ и условия п.8 договора найма специализированного жилого помещения № 359 от 19 декабря 2019 г. На основании изложенного истец обратился в данными исковыми требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, извещавшийся о времени и месте, в судебное заседание не явился.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает правильным дело рассмотреть в порядке заочного производства и исковые требования удовлетворить в полном объеме, по следующим основаниям.

На основании постановления администрации МО Апшеронский район от 19 декабря 2019 года №807 «О предоставлении детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений» указанное жилое помещение предоставлено во владение и пользование ФИО1

Согласно договора № 359 от 19.12.2019, ФИО1 передано за плату во владение и пользование специализированное жилое помещение, находящееся в собственности МО Апшеронский район, состоящее из квартиры 

<

адрес> (л.д. 16-17).

Согласно актам проверки использования нанимателем предоставленного жилого помещения от 16.01.2025 и от 8 декабря 2025 года, в вышеуказанное жилое помещение самовольно вселилась и проживает ФИО2, в жилом помещении антисанитарные условия, отсутствие электроснабжения, захламление вещами, хламом и бытовым мусором, неприятный запах, сохранность оборудования не обеспечена (повреждена входная дверь, в комнате частично отсутствуют половые доски, визуально газовая плита повреждена). По вывозу ТКО имеется задолженность в размере 19608,90 рублей. ФИО1 проживает по адресу: 

<

...> (л.д.11).

Согласно сообщения отдела опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации МО Апшеронский район Краснодарского края от 09.12.2025, спорное жилое помещение передано во временное пользование нанимателю ФИО1 на основании договора найма. Установлено, что в квартиру самовольно вселилась и в настоящее время проживает ФИО2, что является грубым нарушением собственника. В 1987 года ФИО2 решением Апшеронского народного суда Краснодарского края лишена родительских прав в отношении ФИО1 ФИО1 длительное время проживает с гражданским супругом по иному адресу, мер по выселению матери из квартиры ФИО1 не предпринимала. В ходе проверок в квартире ответчик отсутствовала, на телефонные звонки не отвечала. Квартира захламлена, бытовой мусор и пищевые отходы своевременно не утилизируются. За время пребывания в квартире, ФИО2 был нанесен ущерб имуществу МО Апшеронский район (у входной двери отсутствует дверной замок, повреждена газовая плита, в комнате частично отсутствуют половые доски) (л.д.19).

10.12.2025 Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район в адрес ФИО1 направлено требование о недопустимости бесхозяйного обращения и разрешения жилого помещения, недопустимости систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Частью 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно 4.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные правам исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 5 статьи 100 Жилищного Кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу подпункта "г" пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользователи жилых помещений обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать в нем чистоту и порядок.

Согласно ч.1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены, его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 8 Договора найма специализированного жилого помещения, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения и обеспечить доступ.

Наниматель жилого помещения обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение и проводить текущий ремонт жилого помещения, в соответствии с п.п. 3, 4 ч. 3 статьи 67 ЖК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> надлежащим образом, не исполняет обязанности нанимателя, поскольку не содержит жилое помещение в надлежащем санитарном состоянии, допускает его захламление мусором, имеет задолженность по оплате коммунальных платежей, в квартире проживает посторонний человек. То есть своими действиями ответчик нарушает установленные требования жилищного кодекса РФ и условия договора найма специализированного жилого помещения № 359 от 19.12.2019 г.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1, дата в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в надлежащее состояние, отвечающее санитарным и эпидемиологическим, экологическим требованиям, произвести текущий ремонт: оклеить обоями стены в коридоре, кухне, сан.узле, жилых комнатах, по всему жилому помещению (в местах растрескивания) отштукатурить, зашпаклевать отставания отштукатуренного слоя, привести в надлежащее состояние напольное покрытие, устранить повреждение входной двери, произвести ремонт внутриквартирного инженерного оборудования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявлений об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 18.02.2026.

Судья И.В. Пятибратова