Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

председательствующего судьи И. В. Павлючик,

при секретаре Д.М. Чумакове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 АлексА.ны, ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 АлексА.на, ФИО1 обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, указав, что xx.xx.xxxx умерла ФИО2 xx.xx.xxxx года рождения. Наследниками ФИО2 по закону являются ФИО3 АлексА.на, ФИО1. На момент открытия наследства ФИО2 принадлежал земельный участок, площадью __ кв. м., кадастровый __ из земель населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу ... о чем была внесена __ запись регистрации __

ФИО3 и ФИО1 в установленном законом порядке приняли наследство, путем подачи заявления нотариусу ФИО4, о чем заведено нотариальное дело __

29.08.2022 истцами были получены свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, подтверждающие возникновение права общей долевой собственности на земельный участок в равных долях (по ?), о чем 30.08.2022 в ЕГРН внесены записи о регистрации права. 

Кроме того, ФИО2 принадлежали жилые помещения в индивидуальном жилом доме, кадастровый __ общей площадью __ кв. м., расположенных по адресу: __ г. Однако, в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на указанные жилые помещения нотариусом было отказано. 

08.09.2022 истцами были получены постановления об отказе в совершении нотариальных действий. Основанием для выдачи данных отказов послужило отсутствие сведений в ЕГРН о каком - либо собственнике на жилой дом, расположенный по адресу Рентгеновская ул., 15, Новосибирск г., в том числе и о наследодателе ФИО2. 

Право общей долевой собственности наследодателя ФИО2 в размере ? доли на жилой дом, площадью 102,5 м2, расположенного по адресу Рентгеновская ул., 15, Новосибирск г. возникло в порядке наследования по завещанию от 28.01.2009 и было зарегистрировано в ЕГРН 02.09.2010. Собственником жилого дома по адресу Рентгеновская ул., 15, Новосибирск г. на момент приобретения ФИО2 была ФИО5. 

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 25.03.2014 по делу №2-1028/2014 доля ФИО5 в праве общей собственности на жилой дом выделена в натуре в виде изолированной части жилого дома, состоящей из помещений, площадью 13,8 м2, 14,2 м2, 16,4 м2, в соответствии с техническим паспортом жилого дома. 

Согласно решению суда общая площадь помещений, выделенных в натуре ФИО5 составила 44,4 м2. При рассмотрении дела __ судом установлено, что дом фактически поделен на две половины при строительстве, дом имеет два отдельных входа в каждую половину, что подтверждает технический паспорт жилого дома от 26.11.2007.

В резолютивной части решения суда указаны части только помещения, которые выделены одному из собственников – ФИО5 ФИО6 статус части жилого дома, оставшейся после выдела в натуре доли одного из собственников ФИО5, судом не разрешен. Однако судом установлено, что ФИО2 как второй собственник жилого дома фактически пользовалась помещениями __ – 13,7 м2, __ – 14,2 м2, __ - 8,0 м2, __ – 5,8 м2, __ – 16,4 м2. Нумерация и площадь помещений указана в соответствии с техническим паспортом жилого дома. Общая площадь помещений, которые составляли долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом и которыми она фактически пользовалась, составляла 58,1 м2. 

На основании решения суда ФИО5 и ФИО2 обратились в Росреестр с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. ФИО5 подала заявление о государственной регистрации ее права собственности на выделенные ей в натуре помещения. На основании обращений ФИО5 и ФИО2 Росреестром внесены записи в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом площадью 102,5 м2, с кадастровым __ и возникновении права собственности ФИО5 на помещения площадью 44,4 кв. м., (43,9 после уточнения площадей) в жилом доме с присвоением выделенным помещениям как самостоятельному объекту недвижимости кадастрового __ Право собственности ФИО5 на выделенные ей помещения было зарегистрировано 04.07.2014, а с 27.11.2017 и по настоящий момент собственником выделенных жилых помещений в жилом доме, расположенного по адресу Рентгеновская ул., 15, Новосибирск г. является третье лицо ФИО7, что подтверждается выпиской ЕГРН от 29.11.2022. Истцам стало известно из письма Управления Россреестра по Новосибирской области от 07.02.2023 __ что наследодатель ФИО2 после прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации ее права собственности на принадлежащее ей в жилом доме помещения после выдела доли ФИО5 в Росреестр не обращалась. В связи с чем, в ЕГРН нет сведений, подтверждающих принадлежность наследодателю ФИО2 жилых помещений в жилом доме по адресу Рентгеновская ул., 15, Новосибирск г.

С учетом положений п.39 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ и ч.7 ст. 41 ФЗ __ правовой статус жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ... изменился. Этот объект не может считаться индивидуальным жилым домом, каковым он являлся до прекращения в 2014 права общей долевой собственности, выдела в натуре доли ФИО5 и кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилые помещения ФИО5

Как установлено решением суда жилой дом согласно техническому паспорту от 26.11.2007 имеет два отдельных входа в каждую половину, дом фактически поделен на 2 половины при строительстве. В связи с чем, жилой дом конструктивно фактически и в соответствии с техническим планом от 26.11.2007 соответствует понятию дома блокированной застройки. 

На основании изложенного, истцы ФИО3 АлексА.на, ФИО1 просят суд признать объект недвижимости, расположенный по адресу Рентгеновская ул., 15, Новосибирск г., жилым домом блокированной застройки общей площадью 58,1 кв. м., состоящим из помещений __ – 13,7 кв.м., __ – 14,2 кв.м., __ – 8,0 кв.м., __ – 5,8 кв.м., __ – 16,4 кв.м., согласно техническому паспорту жилого дома от 26.11.2007, расположенного на земельном участке площадью 300,0 кв.м., кадастровый __ по адресу Рентгеновская ул., 15, Новосибирск г. Признать право общей долевой собственности истцов ФИО3 АлексА.ны, ФИО1 в равных долях по ? на дом блокированной постройки общей площадью 58,1 кв.м., по адресу Рентгеновская ул., 15, Новосибирск, состоящий из жилых помещений __ – 13,7 кв.м., __ – 14,2 кв.м., __ – 8,0 кв.м., __ – 5,8 кв.м., __ – 16,4 кв.м., согласно техническому паспорту жилого дома от 26.11.2007, расположенного на земельном участке площадью 300,0 кв.м., кадастровый __ по адресу Рентгеновская ул., 15, Новосибирск.

В судебное заседание истцы ФИО3 АлексА.на, ФИО1 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 148-149). 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска, представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО, третье лицо ФИО7 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили (л.д. 146-147).

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 АлексА.ны, ФИО1 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП __ «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. __ блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним селям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 6 части 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (в рамках зарегистрированного права) на этот объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

23.12.2021 умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 68 оборот).

Наследниками ФИО2 по закону являются ее дочери ФИО3 АлексА.на, ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении, свидетельствами о заключении брака (л.д. 71-72). 

На момент открытия наследства ФИО2 принадлежал земельный участок, площадью 300,0 кв. м., кадастровый __ из земель населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу Рентгеновская ул., 15, Новосибирск, о чем была внесена 07.11.2014 запись регистрации __ что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 73-74).

ФИО3 и ФИО1 в установленном законом порядке приняли наследство, путем подачи заявления нотариусу ФИО4, о чем заведено нотариальное дело __ (л.д. 58-83).

29.08.2022 истцами были получены свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, подтверждающие возникновение права общей долевой собственности на земельный участок в равных долях (по ?), о чем 30.08.2022 в ЕГРН внесены записи о регистрации права ( л.д. 14-15).

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ... на праве общей долевой собственности принадлежал ФИО2 (1/2 в праве общей долевой собственности) и ФИО5 (1/2 в праве общей долевой собственности). Общая площадь указанного жилого дома составляла 102,5 кв.м., инвентарный номер: __, кадастровый номер: __ (л.д. 27).

08.09.2022 истцами были получены постановления нотариуса об отказе в совершении нотариальных действий. Основанием для выдачи данных отказов послужило отсутствие сведений в ЕГРН о каком - либо собственнике на жилой дом, расположенный по адресу Рентгеновская ул., 15, Новосибирск г., в том числе и о наследодателе ФИО2 (л.д.12-13).

Право общей долевой собственности наследодателя ФИО2 в размере ? доли на жилой дом, площадью 102,5 м2, расположенного по адресу Рентгеновская ул., 15, Новосибирск г. возникло в порядке наследования по завещанию от 28.01.2009 и было зарегистрировано в ЕГРН 02.09.2010. Собственником жилого дома по адресу Рентгеновская ул., 15, Новосибирск г. на момент приобретения ФИО2 была ФИО5. 

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 25.03.2014 по делу __ доля ФИО5 в праве общей собственности на жилой дом выделена в натуре в виде изолированной части жилого дома, состоящей из помещений, площадью 13,8 м2, 14,2 м2, 16,4 м2, в соответствии с техническим паспортом жилого дома (л.д. 26).

Согласно решению суда общая площадь помещений, выделенных в натуре ФИО5 составила 44,4 м2. При рассмотрении дела __ судом установлено, что дом фактически поделен на две половины при строительстве, дом имеет два отдельных входа в каждую половину, что подтверждает технический паспорт жилого дома от 26.11.2007.

В резолютивной части решения суда указаны части только помещения, которые выделены одному из собственников – ФИО5 ФИО6 статус части жилого дома, оставшейся после выдела в натуре доли одного из собственников ФИО5, судом не разрешен. Однако судом установлено, что ФИО2 как второй собственник жилого дома фактически пользовалась помещениями __ – 13,7 м2, __ – 14,2 м2, __ - 8,0 м2, __ – 5,8 м2, __ – 16,4 м2. Нумерация и площадь помещений указана в соответствии с техническим паспортом жилого дома. Общая площадь помещений, которые составляли долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом и которыми она фактически пользовалась, составляла 58,1 м2. 

На основании решения суда ФИО5 и ФИО2 обратились в Росреестр с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. 

ФИО5 подала заявление о государственной регистрации ее права собственности на выделенные ей в натуре помещения. На основании обращений ФИО5 и ФИО2 Росреестром внесены записи в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом площадью 102,5 м2, с кадастровым __ и возникновении права собственности ФИО5 на помещения площадью 44,4 кв. м., (43,9 после уточнения площадей) в жилом доме с присвоением выделенным помещениям как самостоятельному объекту недвижимости кадастрового __ Право собственности ФИО5 на выделенные ей помещения было зарегистрировано xx.xx.xxxx, а с 27.11.2017 и по настоящий момент собственником выделенных жилых помещений в жилом доме, расположенного по адресу Рентгеновская ул., 15, Новосибирск г. является третье лицо ФИО7, что подтверждается выпиской ЕГРН от 29.11.2022 (л.д. 32).

Согласно письму Управления Россреестра по Новосибирской области от 07.02.2023 __ наследодатель ФИО2 после прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации ее права собственности на принадлежащее ей в жилом доме помещения после выдела доли ФИО5 в Росреестр не обращалась (л.д. 28 -31).

В связи с чем, в ЕГРН нет сведений, подтверждающих принадлежность наследодателю ФИО2 жилых помещений в жилом доме по адресу Рентгеновская ул., 15, Новосибирск г.

С учетом положений п.39 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ и ч.7 ст. 41 ФЗ __ правовой статус жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ... изменился. 

Согласно заявлению от 31.08.2023, поданному в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки г. Новосибирска (л.д. 132) ФИО7 как собственник жилых помещений по ... и земельного участка, на котором расположены эти помещения не возражает против оформления части жилого дома по ... помещений, унаследованных ФИО3 как дома блокированной застройки, а также смены вида разрешенного использования на разрешенное использование дома блокированной застройки, принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым __ __.

Судом установлено, что каждый из сособственников пользуется своей половиной дома, каждая из которых имеет свой самостоятельный выход на свой придомовой земельный участок. Каждая половина жилого дома имеет самостоятельные инженерно-технические системы с индивидуальными подключениями к внешней сети. 

Согласно экспертному заключению ООО «СТЭиП» от 28.07.2023 (л.д. 85-118) на момент проведения обследования установлено, что жилой дом по ... имеет следующие характеристики, позволяющие его отнести к жилому дому блокированной застройки: жилой дом с количеством этажей не более чем три, жилой дом блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, при этом количество домов в ряду не более десяти. Обследуемые помещения жилого дома предназначены для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним жилым домом в одном ряду. Каждый дом в ряду имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Обследуемый жилой дом блокированной застройки (состоящий из помещения __ площадью 13,7 кв.м., помещения __ площадью 14,2 кв.м., помещения __ площадью 8,0 кв.м., помещения __ площадью 5,8 кв.м., помещения __ площадью 16,4 кв.м. согласно техническому паспорту жилого дома от 26.11.2007) является автономным, а именно: имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, отопление), имеет автономную канализацию (септик) на земельном участке с кадастровым __; не имеет общих с соседним жилым домом шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных и внутренних входов; не имеет помещений, расположенных над или под другим жилым домом. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания, включая основание и фундаменты на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость обследуемого здания на момент проведения обследования обеспечены. Результаты обследования конструкций представлены в разделе __ Категория технического состояния конструкций здания - работоспособные, в соответствии с классификацией ГОСТ __. Обследуемое здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009, __ –ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Существующие конструкции обследуемого здания соответствуют требованиям СП 70.__.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.__.2017 «Деревянные конструкции», СП 63.__.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции».

Обследуемое здание соответствует нормам Федерального закона от 22.07.2008, __ – ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. Жилой дом располагается на расстоянии не более 50 м от проезжей части, что дает возможность подъезда пожарной техники в соответствии с п. 8.17 СП 4.__.2013, а также выполняются требования технического регламента №384-ФЗ о возможности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания и о возможности подачи огнетушащих средств в очаг пожара.

По результатам проведенного обследования эксперт делает вывод, что помещения, общей площадью 58, 1 кв.м., состоящие из помещения __ площадью 13,7 кв.м., помещения __ площадью 14,2 кв.м., помещения __ площадью 8,0 кв.м., помещения __ площадью 5,8 кв.м., помещения __ площадью 16,4 кв.м. согласно техническому паспорту жилого дома от 26.11.2007, расположенному на земельном участке, площадью 300 кв.м. с кадастровым __ по адресу: г. Новосибирск, ... по всем признакам можно отнести к жилому дому блокированной застройки, который может эксплуатироваться на отдельном земельном участке, сформированным для его использования, обследуемые помещения пригодны для эксплуатации, соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарным требованиям. Дальнейшая эксплуатация обследуемых помещений в качестве жилого дома блокированной застройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Согласно экспертному заключению органу инспекции ООО испытательный центр физических факторов «ДИАЛАР» от 25.10.2023 за __ (л.д. 137-143), помещения общей площадью 58, 1 кв.м., состоящие из помещения __ площадью 13,7 кв.м., помещения __ площадью 14,2 кв.м., помещения __ площадью 8,0 кв.м., помещения __ площадью 5,8 кв.м., помещения __ площадью 16,4 кв.м. согласно техническому паспорту жилого дома от 26.11.2007, расположенному на земельном участке, площадью 300 кв.м. с кадастровым __ по адресу: г. ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий, СанПиН 1.2.__ «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», раздел 5. Физические факторы, п.138, п.143, таблица 5.58.

На основании постановления мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx __ (л.д. 136) предоставлено ФИО3, ФИО1 разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым __ площадью 300 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, г. ... и объекта капитального строительства (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6) – «блокированная жилая застройка (2.3) – дома блокированной застройки».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... является домом блокированной застройки. Каждый дом блокированной застройки имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним инженерным сетям, не имеют общих с соседними жилыми домами чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов.

Данные обстоятельства подтверждены техническими заключениями, согласно выводам которого, объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... по своим характеристикам полностью отвечает признакам дома блокированной застройки, объект имеет два автономных жилых дома. Оснований не доверять таким выводам эксперта у суда не имеется. 

Технические заключения являются подробными и мотивированными, составлены по результатам обследования спорного дома, эксперты обладают необходимой квалификацией. 

Выводы экспертов ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в установленном законом порядке не опровергнуты.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что объект недвижимости, расположенный по адресу: г. ... соответствует требованиями строительных, градостроительных, земельных, санитарных норм и правил, отвечает требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 АлексА.ны, ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 АлексА.ны, ФИО1 удовлетворить.

ФИО2, площадью 16,4 кв.м. согласно техническому паспорту жилого дома от 26.11.2007 г., расположенным на земельном участке, площадью 300,0 кв.м. с кадастровым __ по адресу: г. Новосибирск, .... 

Признать за ФИО3 АлексА.ной право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... состоящий из жилых помещений, площадью 13,7 кв.м., площадью 14,2 кв.м., площадью 16,4 кв.м., площадью 8,0 кв.м., площадью 5,8 кв.м., с номерами соответственно 4,5,6,7,8 согласно техническому паспорту жилого дома от 26.11.2007 г., расположенный на земельном участке, площадью 300,0 кв.м. с кадастровым __ по адресу: г. Новосибирск, ....

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... состоящий из жилых помещений, площадью 13,7 кв.м., площадью 14,2 кв.м., площадью 16,4 кв.м., площадью 8,0 кв.м., площадью 5,8 кв.м., с номерами соответственно 4,5,6,7,8 согласно техническому паспорту жилого дома от 26.11.2007 г., расположенный на земельном участке, площадью 300,0 кв.м. с кадастровым __ по адресу: г. Новосибирск, ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме:29.01.2024

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска