РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Голубятниковой И.А.,

при секретаре Логиновой С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1862/2019 по иску ФИО2 АлексА.а к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 АлексА.у, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об установлении внешних границ земельного участка, выделе земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованиями, с учетом уточнения, об установлении границ земельного участка, признании права собственности на 0,20 долей в праве собственности на земельный участок(л.д.85). 

В обоснование требований истец указа, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, собственником второй части дома является ФИО1 До выдела долей в праве собственности на дом, ФИО2 являлся собственником 0,20 доли в праве собственности на жилой дом, ФИО1 – 0,80 долей. При доме имеется земельный участок площадью 1245 кв.м., который предоставлялся предшественнику сторон по делу – собственников жилого дома - в 1938 году для строительства дома. ФИО2 полагает, что имеет право на приобретение в собственности земельного участка, в доле равной доли в праве собственности на жилой дом, предоставленного правопредшественнику до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства. 

ФИО1, вступившая в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, обратилась со встречным иском, с учетом уточнения, об установлении границ земельного участка площадью 1245 кв.м. при жилом доме, выделе ей в собственность земельного участка площадью 966 кв.м. по варианту 4 экспертного заключения гражданского дела №, исключении их сведений ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0020107:372, 50:13:0020107:373, 50:13:0020107:371, 50:13:0020107:125, 50:13:0020107:364.

В обоснование требований ФИО1 указала, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, которая соответствует, принадлежавшей ей доли 0,80. При доме имеется земельный участок площадью 1245 кв.м., из которого ей принадлежат земельные участки 50:13:0020107:372 площадью 90 кв.м., 50:13:0020107:373 площадью 72 кв.м., 50:13:0020107:371 площадью 190 кв.м., 50:13:0020107:125 площадью 599 кв.м., 50:13:0020107:364 площадью 30 кв.м. – долевая собственность. Местоположение границ указанных земельных участков определено. Решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>, вступившим в законную силу, часть дома, принадлежащая ФИО2 подлежит сносу. ФИО1 просит выделить ей земельный участок единым массивом таким образом, что бы была зона ремонта и обслуживания ее части дома, то есть по варианту 4 экспертного заключения по гражданскому делу №.

В судебном заседании представитель ФИО2 уточненные требования поддержала, против удовлетворения встречных требований в части выдела ФИО1 земельного участка возражала, поскольку при выделе земельных участков сторон не будут соблюдены градостроительные регламенты по минимальной площади земельных участков. Также категорически возражала против установления границ земельного участка в счет выдела своей 0,20 доли в праве собственности на земельный участок. Против установления внешних границ и исключении сведений из ЕГГРН о земельных участках, принадлежащих ФИО1 не возражала. Также не согласилась с вариантом выдела земельного участка ФИО1 по варианту 4 экспертного заключения. Представитель ФИО2 пояснила, что земельные участки, принадлежащие ФИО1 в определенных границах предоставлялись ей до выдела доли в праве собственности на дом, после выдела части дома, установленные границы стали определять порядок пользования земельным участком, такие земельные участки подлежат исключению из ЕГРН и необходимо определить новый порядок пользования земельном участком при доме площадью 1245 кв.м.

Представитель ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок в доле 0,20, поскольку его часть дома подлежит сносу, а следовательно право собственности на часть дома подлежит прекращению, поэтому у ФИО2 не возникает права на земельный участок. Уточненные встречные требования представитель ФИО1 поддержала, также пояснила, что просит об исключении из ЕГРН сведений о принадлежащих ей земельных участках и выделе ей земельного участка одним массивом только при условии, что земельный участок ей будет выделен по варианту 4 экспертного заключения.

Ответчик представитель администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в судебном заседании от 

<

дата> против удовлетворения иска возражал, полагал, что ФИО2 надлежало обратиться в орган местного самоуправления для предоставления земельного участка, иных возражений не представил

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд находит требования первоначального и встречного иска подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу статей 25, 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 

<

дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Материалами дела установлено:

Договором застройки от 

<

дата> исполнительным комитетом ФИО7 для строительства дома и дальнейшей эксплуатации предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу 

<

адрес>. Впоследствии за ФИО7 зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> (л.д.7 дело 2-1862/2019);

В настоящее время собственниками частей указанного жилого дома зарегистрированы ФИО2 и ФИО1 (л.д.24 дело 2-1862/2019, л.д. 33 дело №). До выдела долей в праве собственности, доли составляли 0,20 и 0,80 соответственно, что сторонами не оспаривается;

Решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>, вступившим в законную силу, постановлено об обязании ФИО2 снести, принадлежащую ему, часть жилого 

<

адрес> связи с аварийностью; 

ФИО1 является собственником земельных участков при жилом 

<

адрес> кадастровыми номерами 50:13:0020107:372 площадью 90 кв.м.(л.д. 67, дело №), 50:13:0020107:373 площадью 72 кв.м. (л.д. 68, дело №), 50:13:0020107:371 площадью 190 кв.м. (л.д. 69, дело №), 50:13:0020107:125 площадью 599 кв.м. (л.д. 40, дело №, л.д. 44 дело 2- 1862/2019). Также при доме сформирован земельный участок кадастровый № площадью 30 кв.м., право совместной собственности ФИО1 – правопреемника ФИО8 (л.д. 38, дело №). Границы указанных земельных участком определены.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что земельный участок при жилом доме предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для строительства жилого дома и право предоставления земельного участка не указано, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО2 права на регистрацию права собственности на земельный участок в доле, равной доле в праве собственности на жилой дом, до ее выдела, – 0,20 долей. 

Довод представителя ФИО1 об отсутствии права на приобретение в собственность земельного участка, поскольку часть дома, принадлежащая ФИО2, подлежит сносу в связи с его ветхостью, судом отклоняется, поскольку у ФИО2 сохраняется право на восстановление части дома. 

В рамках настоящего дела, а также по гражданскому делу № по иску ФИО1 по аналогичным требованиям, оставленным без рассмотрения, проведены землеустроительные экспертизы.

Согласно заключению эксперта № от 

<

дата> (л.д. 66, дело 2-18/2019) площадь всего земельного участка при жилом доме по фактическому пользованию составляет 1245 кв.м. Экспертом предложен вариант установления внешних границ земельного участка по предложению сторон с учетом границ соседних земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН по предложению сторон, в остальной части в соответствии с фактическим ограждением, при этом площадь земельного участка составит 1236 кв.м.(приложение 2 лист 2), каталог координат предлагаемых границ приведен в таблице №.

Поскольку стороны не оспаривали вариант установления внешних границ земельного участка при жилом 

<

адрес> по предложенному экспертом варианту, а также не представлено возражений со стороны третьих лиц- собственников смежных земельных участков, суд полагает возможным установить внешние границы земельного участка по варианту № экспертного заключения (приложение 2, лист 2). 

Согласно заключению эксперта № от 

<

дата> (дело 2-1862/2019) из земельного участка при жилом 

<

адрес>, границы которого устанавливаются настоящим решением, свободным от собственности ФИО1 остается земельный участок площадью 248 кв.м., состоящий из двух контуров (приложение 2 лист 4), границы которого экспертом определены следующим образом:

контур 1, площадью 192 кв.м.: 

№ точек

Координата Х(м)

Координата У(м)

1

513512,60

2216061,54

2

513506,89

2216076,45

3

513503,60

2216084,71

4

513502,66

2216088,05

5

513502,56

2216088,29

6

513502,46

2216088,25

7

513496,57

2216085,84

8

513496,79

2216085,46

9

513497,47

2216084,28

10

513498,79

2216080,84

11

513498,70

2216072,00

12

513501,87

2216072,08

13

513506,31

2216059,19

контур 2, площадью 56 кв.м.:

№ точек

Координата Х(м)

Координата У(м)

14

513497,70

2216072,02

15

513497,86

2216080,48

16

513496,54

2216083,92

17

513496,41

2216084,13

18

513496,31

2216084,09

19

513493,63

2216083,06

20

513494,31

2216081,27

21

513490,28

2216079,70

22

513490,34

2216079,52

23

513492,83

2216072,88

24

513496,67

2216074,32

25

513497,52

2216072,07

Однако истец ФИО2 категорически возражает против выдела его доли – 0,20 в праве собственности на земельный участок. 

Таким образом, за истцом ФИО2 подлежит признанию право собственности на 0,20 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1236 кв.м. в установленных внешних границах.

Вместе с тем, не подлежит удовлетворению требование ФИО1 о выделе ей земельного участка площадью 966 кв.м.

В соответствии со статьей 11.5. Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником земельных участков при жилом 

<

адрес> кадастровыми номерами 50:13:0020107:372, 50:13:0020107:373, 50:13:0020107:371, 50:13:0020107:125, всего площадью 951, местоположение границ которых установлено. 

Таким образом, право собственности на данные земельные участки не является долевым, границы определены, следовательно выделу эти земельные участки не подлежат. При этом суд полагает, что ФИО1 фактически заявлены требования об изменении границ, принадлежащих ей земельных участков, однако правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок в иных границах, судом не установлено.

Как видно их экспертного заключения № от 

<

дата> (дело 2-1862/2019, приложение 2 лист2) по испрашиваемому ФИО1 варианту 4, ФИО1 просит сформировать земельный участок единым массивом по точкам №№, при этом по границе 6-7 захватывается часть земельного участка, не принадлежащая ФИО1 ФИО2 против такого изменения границ земельных участков ФИО1 возражал. 

Кроме того, выдел из земельного участка площадью 30 кв.м. кадастровый №, доли ФИО1, как она просит, составляющей 15 кв.м., также не подлежит удовлетворению, поскольку образуется земельный участок, менее предельного минимального размера – 200 кв.м., установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов № от 

<

дата> для земельного участка с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства.

Поскольку требование ФИО1 об исключении сведений о принадлежащих ей земельных участках, из ЕГРН, производно от требования об объединении земельных участков в единый массив, а с учетом пояснений представителя ФИО1 в судебном заседании, что исключение сведений она просит произвести только в случае объединения земельных участков по варианту 4 экспертного заключения с изменением границ, а судом не установлено оснований для изменения границ земельных участков 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 АлексА.а к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 АлексА.у, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об установлении внешних границ земельного участка, выделе земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках удовлетворить частично.

Установить внешние границы земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, площадью 1245 кв.м.:

№ точек

Координата Х(м)

Координата У(м)

Горизонтальное проложение (м)

1

513512,60

2216061,54

15,97

2

513506,89

2216076,45

8,89

3

513503,60

2216084,71

3,47

4

513502,66

2216088,05

12,62

5

513497,92

2216099,75

9,09

6

513489,36

2216096,69

0,63

7

513488,77

2216096,49

13,81

8

513475,90

2216091,47

4,69

9

513471,55

2216089,73

1,83

10

513469,78

2216089,27

2,99

11

513470,78

2216086,45

11,97

12

513475,05

2216075,27

25,86

13

513484,28

2216051,11

0,01

14

513484,29

2216051,11

0,12

15

513484,40

2216051,15

0,15

16

513484,45

2216051,01

30,05

Признать за ФИО2 АлексА.ем право собственности на 0,20 долей в праве собственности на земельный участок при жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, площадью 1245 кв.м.

В удовлетворении требований ФИО1 о выделе земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата> 

Судья И.А. Голубятникова