Дело № 2-254/2024

УИД №RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровская область-Кузбасс 11.03.2024

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сериковой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Золотавиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что в 2002 году истцом по расписке, составленной в простой письменной форме, у ответчика был приобретен гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес> - Кузбасс, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Так как правоустанавливающих документов на гараж у ФИО3 оформлено не было, то между сторонами было достигнуто устное соглашение о купле – продаже. Истец ФИО3 передал денежные средства за гараж, а ФИО3 передал истцу ключи от гаража. С 2002 года истец владеет указанным гаражом открыто, и непрерывно, не от кого не скрывая своих прав на него, имущество из его владения никогда не выбывало, он полностью несет бремя его содержания. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не заявлял. Права на гараж остаются не оформленными, что несет для истца негативные последствия, поскольку он не может воспользоваться своим правом собственности на гараж в полном объеме (владение, пользование, распоряжение).

На основании изложенного, истец просит суд, признать за ним право собственности на гараж, площадью 25,3 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал, указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: гараж, площадью 25,3кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес> - Кузбасс, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Представитель третьего лица, Администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав свидетеля, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок из земель совхоза «Гурьевский», площадью 3 га, передан в постоянное пользование гаражному обществу «Спутник» для строительства гаражей. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком было зарегистрировано гаражным обществом «Спутник», о чем утвержден государственный акт.

Распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, разрешено строительство гаражей в гаражном обществе «Спутник», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1-й микрорайон. 

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отменено, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 30000 кв.м. переданного гаражному обществу «Спутник», указанный земельный участок считать находящимися в ведении 

<

адрес> для дальнейшей передачи собственникам гаражей. 

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражному массиву, расположенному на землях совхоза «Гурьевский», адрес: 

<

адрес>, 1-ый микрорайон, 

<

адрес>, № «А», гаражный массив «Спутник».

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. получил от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., денежную сумму в размере 225000 руб. за гараж, 25,3 кв.м., инв.№, по адресу: 

<

адрес>, 1-ый микрорайон, гаражное общество «Спутник», улица №, гараж №. 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое здание - гараж, год постройки – 1982, имеет площадь 25,3 кв.м., инвентарный №, расположено по адресу: 

<

адрес>, 1-й микрорайон, гаражное общество «Спутник», улица №, гараж №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, не жилое здание - гараж, 1982 года постройки, по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>, 1-й микрорайон, гаражное общество «Спутник», улица №, гараж №, имеет площадь 25,3 кв.м., инв.№, кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из ответа КУМИ Гурьевского муниципального округа усматривается, что гараж, площадью 25,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>, 1-й микрорайон, гаражное общество «Спутник», улица №, гараж №, в реестре муниципального имущества Гурьевского муниципального округа отсутствует.

Решением КУМИ Гурьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, в связи с отсутствием прав на гараж. 

Согласно справке гаражного общества «Спутник» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является членом указанного общества с 2002 года, ему принадлежит гараж по адресу: 

<

адрес>, 1-й микрорайон, гаражное общество «Спутник», улица №, гараж №, который он приобрел у ФИО2 в 2002 году. 

Из выписки из ЕГРЮЛ усматривается, что ПГК «Спутник» 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Из копии членской книжки гаражного общества «Спутник» усматривается, что ФИО6 является его членом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4, суду указал, что ФИО1 является членом гаражного общества «Спутник», в 2002 году он приобрел у ФИО3 гараж по адресу 

<

адрес>, 1-й микрорайон, гаражное общество «Спутник», улица №, гараж №, который находится с ним по соседству, ФИО1 пользуется гаражом с 2002 года по настоящее время, никто кроме него этим гаражом не пользуется, платит за электроэнергию, ранее платил членские взносы, несет бремя его содержания, никто на данный гараж не претендует. 

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку с 2002 года истец ФИО6 непрерывно более 20 лет открыто владеет и пользуется спорным гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, при этом, владение истца в течение длительного промежутка времени никем не оспаривалось. Ответчиком, или иными лицами, каких-либо действий в отношении спорного гаража не предпринималось.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гараж, площадью 25,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>, 

<

адрес> 61.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ / И.

<

адрес>

-69) Гурьевского городского суда 

<

адрес>

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-254/2024 (УИД №RS0№-60) Гурьевского городского суда 

<

адрес>й области