№ 2-225/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года с. Александровка 

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Н.В. Ленкова, 

при секретаре судебного заседания Баджурак О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Георгиевского сельсовета Александровского района о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации Георгиевского сельсовета Александровского района Оренбургской области, в обоснование которого указал, что в 1991 году у ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный по 

<

адрес> № в 

<

адрес>. Условия договора сторонами исполнены, однако переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение не оформили. С 1992 года он является правообладетелем земельного участка с кадастровым номером 56:04:0302001:270 площадью 4200 кв.м., на котором расположен дом. Он владеет имуществом открыто, непрерывно, несет бремя расходов по содержанию домовладения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к нему никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. В настоящее время продавец жилого дома умер, зарегистрировать право собственности не представляется возможным, что послужило основанием к обращению в суд с настоящим иском. 

Просил суд: признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, 1973 года постройки, общей площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - администрация Георгиевского сельсовета Александровского района Оренбургской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, участие представителя в судебном заседании не обеспечил, до начала судебного заседания представитель ответчика – глава администрации Георгиевского сельсовета ФИО3 представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и согласии с заявленным исковым требованиями. 

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В судебном заседании установлено, 22 марта 1992 года ФИО2 продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, договор зарегистрирован в Георгиевском сельском Совете народных депутатов Александровского района 22 марта 1991 года (л.д.9).

Правообладателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 4200 кв.м., с местоположением: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.02.2018 года (л.д.24).

Как усматривается из технического плана здания: на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> расположен объект недвижимости: - одноэтажный жилой дом, 1973 года постройки, общей площадью 52,2 кв. 

После продажи жилого дома и до рассмотрения дела в суде, каких либо притязаний со стороны третьих лиц на объект недвижимого имущества заявлено не было. 

Как следует из п. 59 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ» (п.2 ст. 8 утратил силу на основании закона от 30 декабря 2012 г. № 302–ФЗ, этим же законом в ГК РФ введена ст. 8.1 «Государственная регистрация прав на имущество»). 

Таким образом, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и принимается судом. На основании изложенного, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 39, 173 ГПК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования ФИО1 к администрации Георгиевского сельсовета Александровского района Оренбургской области - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, на:

- жилой дом, 1973 года постройки, общей площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО5 на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Александровский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Ленков

В окончательной форме решение изготовлено 04.05.2018 года

Председательствующий судья Н.В. Ленков