Дело № 2-256/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Протасовой Е.Б.,

при секретаре Мазяр К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование, что она является собственником квартиры 

<

 адрес >. Для улучшения условий проживания она выполнила реконструкцию, перепланировку и переустройство занимаемого жилого помещения, в ходе которых произведены: демонтаж старого крыльца и монтаж строительных конструкций новых помещений 1 и 2 с новым лестничным маршем со стороны правого бокового фасада здания; присоединение бывшего помещения лестничной клетки к квартире №1 с демонтажем лестничных маршей; закладка оконного проема в новом помещении 3 и расширение оконного проема в новом помещении 3 со стороны бокового фасада; перенос газовой плиты, раковины и монтаж двухконтурного котла в помещении 10 (кухня); перенос унитаза, ванны, демонтаж котла, монтаж раковины и полотенцесушителя в помещении 9 (санузел); демонтаж радиатора отопления в помещении 8ж. В 

<

 Дата > года истец обратилась в администрацию ГО «Город Калининград» с заявлением о согласовании самовольно выполненных работ, однако ей было рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с техническим заключением «

<

 ИЗЪЯТО >» работы произведены в соответствии с требуемыми нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира пригодна для проживания как жилая. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд сохранить квартиру 

<

 адрес > в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии площадью всех частей квартиры – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, общей площадью – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, жилых комнат – 

<

 ИЗЪЯТО >. Признать за ФИО1 право собственности на измененный в процессе реконструкции объект – квартиру 

<

 ИЗЪЯТО > в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии площадью всех частей квартиры – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, общей площадью – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, жилых комнат – 

<

 ИЗЪЯТО >. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнила заявленные исковые требования и просила суд сохранить квартиру 

<

 адрес > в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии площадью всех частей квартиры – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, общей площадью – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, жилых комнат – 

<

 ИЗЪЯТО >. Признать за ФИО1 право собственности на измененный в процессе реконструкции объект – квартиру 

<

 адрес > в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии площадью всех частей квартиры – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, общей площадью – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, жилых комнат – 

<

 ИЗЪЯТО >. 

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В материалах дела имеется отзыв представителя ФИО15 на иск, из которого следует, что администрация ГО «Город Калининград» возражает против удовлетворения иска, поскольку представлены не все заключения эксплуатирующих организаций, а также наличие запрета размещения в подвальных помещениях жилых помещений.

3-и лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ООО «Вадис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеется заявление 3-го лица ФИО7 о его согласии с исковыми требованиями ФИО1.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

 адрес >, общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

 ИЗЪЯТО > №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

 Дата >, на дом 

<

 адрес > зарегистрированы права собственности: 

<

 адрес > – ФИО1, 

<

 адрес > – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (

<

 ИЗЪЯТО >). Сведения о зарегистрированных правах на 

<

 адрес > указанном доме отсутствуют (выписка из ЕГРП от 

<

 Дата >). Указанные данные также подтверждаются справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Калининградский филиал от 

<

 Дата >, в которой также указано, что правообладателем квартиры 

<

 адрес > является ТОО «Вадис».

Из имеющихся в материалах дела доказательств и пояснений истца и ее представителя следует, что была произведена реконструкция принадлежащей истице квартиры, а также ее перепланировка и переустройство.

Согласно техническому заключению №, составленному в 

<

 Дата > ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» обследуемое здание № расположено по адресу: 

<

 адрес > и представляет собой многоэтажное строение до 

<

 Дата > постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира № находится на первом и подвальном этажах. Планировка четырехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) 

<

 адрес > не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) 

<

 адрес > выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Удаление воздуха из отапливаемых помещений обеспечивается системой вентиляции с естественным побуждением, а свободное удаление продуктов горения – дымовым каналом. Конструкция решеток, установленная на вентиляционном канале естественной системы вентиляции такова, что ячейки решетки всегда открыты. Дымоход в стенах выполнен совместно с вентиляционным каналом, что допускается. При этом они разделены по всей высоте гермитичными перегородками, выполненными из материала стены толщиной не менее 120 мм. Диаметр 140 мм. Дымовой канал обследуемого помещения обеспечивает полный отвод продуктов сгорания в атмосферу от отопительных печей и аппаратов на твердом топливе, а также от бытовых газовых аппаратов, газифицированных печей с целью предотвращения распространения продуктов сгорания из помещений, в которых они установлены и эксплуатируются. Строительство и монтаж дымовых и вентиляционных каналов выполнен согласно проектной документации, разработанной в соответствии с проектной документации, разработанной в соответствии с требованиями СНиП 2.04.05-86 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.08-87 «Газоснабжение», СНиП 3.03.01-87 «Правила производства и приемки работ. Каменные конструкции», «Правила безопасности в газовом хозяйстве», «Правила технической эксплуатации и требований труда в газовом хозяйстве РСФСР», «Руководящего технического материала. Каналы газоотводные для бытовых газовых аппаратов. Требования безопасности». РТМ 204 РСФСР 3.38-81. Обследуемые каналы, расположенные в помещении 10 обследуемой квартиры соответствуют требованиям СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция, кондиционирование», СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы». Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) 

<

 адрес > не нарушает права и интересы находящихся в здании граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая 

<

 адрес > общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м и площадью всех частей квартиры 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м для эксплуатации по назначению жилая четырехкомнатная – пригодна. Из содержания технического заключения также следует, что в ходе реконструкции выполнено: со стороны правого бокового фасада здания выполнен демонтаж старого крыльца и выполнен монтаж строительных конструкций новых помещений 1а и 1б с новым лестничным маршем. Выполнено присоединение бывшего помещения лестничной клетки к 

<

 адрес > демонтажем лестничных маршей. Выполнено присоединение подвальных помещений 1, 2, 3, 7 и 8. В ходе перепланировки: подвальный этаж: в подвальном помещении 3 выполнено устройство оконного проема. Выполнена закладка дверного проема между бывшими помещениями 1 и 5. Выполнена закладка оконного проема в помещении 7. Выполнено сужение оконного проема в помещении 8. Первый этаж: выполнен демонтаж перегородки между бывшими помещениями 5 и 6ж. В помещении 1 со стороны правого фасада здания выполнено расширение оконного проема и выполнена закладка оконного проема с дворовой стороны фасада. В ходе переустройства: подвальный этаж: в помещении 7 выполнен демонтаж котельного оборудования. Первый этаж: в помещении 8 (кухня) выполнен перенос газовой плиты, раковины, выполнен монтаж двухконтурного котла. В помещении 7 (санузел) выполнен перенос унитаза, ванны, выполнен демонтаж котла, выполнен монтаж раковины и полотенцесушителя. В помещении 5ж выполнен демонтаж радиатора отопления. В помещении 1 выполнен монтаж радиатора отопления. В ходе проведенных работ работы выполнены в соответствии с требованиями: по монтажу фундаментов - СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»; по возведению стен, стропильной системы – СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; кровля – СниП II-26-76 «Кровли». Прочие конструкции находятся в пределах нормативных требований.

В соответствии с планами квартиры, до перепланировки, переустройства и реконструкции (по состоянию на 

<

 Дата >) общая площадь квартиры – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, жилая площадь – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, площадь всех частей квартиры – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, жилых комнат – 

<

 ИЗЪЯТО >; после перепланировки, переустройства и реконструкции (по состоянию на 

<

 Дата >) общая площадь квартиры – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, жилая площадь – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, площадь всех частей квартиры – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, жилых комнат – 

<

 ИЗЪЯТО >.

Согласно выводу акта экспертного исследования № от 

<

 Дата >, составленному ФБУ 

<

 ИЗЪЯТО >, при возведении пристройки к квартире 

<

 адрес >) нарушения градостроительных и строительных норм и правил отсутствуют и как следствие в этой части угрозу жизни и здоровью граждан объект исследования не создает.

Из акта обследования МУП КХ «Водоканал» № от 

<

 Дата > следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартире 

<

 адрес > выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

<

 Дата > между ИП ФИО11 (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор № возмездного оказания услуг по транспортировке жидких бытовых отходов по адресу: 

<

 адрес >.

Между ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) 

<

 Дата > заключен договор на сервисное обслуживание № (оборудование – колонка, котел). В этот же день подписан акт выполненных работ, из которого следует, что газовая арматура оборудования и соединение ее с газопроводом проверены, утечки газа не обнаружено. Давление газа в норме, датчик контроля исправен, контроль горения исправен.

Из отчета № специальных испытаний электроустановки, выполненному электролабораторией ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» в 

<

 Дата >, в ходе визуального осмотра смонтированной электроустановки установлено: все стационарно установленное и подключенное оборудование удовлетворяет требованиям безопасности и соответствующих стандартов на оборудование; правильно выбрано и смонтированол в соответствии с требованиями комплекса стандартов ГОСТР 50571; электроустановка не имеет видимых повреждений, которые снижают ее безопасность; состояние электроустановки или ее частей не ухудшилось; условия использования помещений не изменились. Состояние цепи между заземлителями и заземляемыми элементами электроустановки по пунктам 1-23 соответствуют требованиям п.п.26.1, 28.5 приложения 3 ПТЭ ЭП. Сопротивление изоляции кабелей (проводов) по пунктам 1-20 соответствуют требованиям п.1.8.37(2), табл.1.8.39 ПУЭ; п.6.2 приложения 3, таб.37 прил.3.1., ПТЭЭП. Срабатывание защиты по пунктам 1-2 удовлетворяет требованиям гл.3.1.9. и п.7.3.139 ПУЭ; п.28.4 приложения 3 ПТЭ ЭП, п.612.6.3 приложения ГОСТ Р 50571.16-2007 г.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес > от 

<

 Дата > собственниками жилого дома дано согласие на реконструкцию квартиры 

<

 адрес >, а именно: демонтаж старого крыльца со стороны правого бокового фасада здания и монтажа строительных конструкций новых помещений 1а площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м и 1б площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м (расположенных на первом этаже), с новым лестничным маршем и помещений 1а площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м и 1б площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м (расположенных в подвале); присоединения указанных новых помещений к квартире №; присоединения подвальных помещений 1а площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, 1б площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, 1 площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, 2 площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, 3 площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, 7 площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, 8 площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м в 

<

 адрес >; перепланировки и переустройства 

<

 адрес >.

Из сообщения УНД И ПР ОНД и ПР Центрального района ГО «Город Калининград» от 

<

 Дата > следует, что в ходе осмотра установлено, что квартира общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м расположена на 

<

 ИЗЪЯТО > многоквартирного дома, III степени огнестойкости. Наружные стены выполнены из полнотелого кирпича, перегородки кирпичные, шлаковые, перекрытия деревянные отепленные. Кровля выполнена из листов металлочерепицы по деревянной обрешетке. Отопление автономное от газового котла. По результатам визуального осмотра квартиры нарушений требований Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Правил противопожарного режима в РФ отделом выявлено не было. Данная информация носит консультационный характер.

Согласно сообщению ОАО «Калининградгазификация» от 

<

 Дата > по результатам проведенного обследования квартира 

<

 адрес > газифицирована, специалистами предприятия установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

Кроме того, согласно акту ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» при обследовании 

<

 Дата > жилого дома по 

<

 адрес >, № обнаружено: дом газифицирован, в 

<

 ИЗЪЯТО > установлено газовое оборудование, отапливаются с помощью газовых котлов. Подвальное помещение не отапливается, отсутствует котельное оборудование.

Согласно акту № о техническом состоянии дымоотводящих систем от 

<

 Дата > по адресу: 

<

 адрес > дымоходы и вентиляционные каналы пригодны к эксплуатации, оголовки дымоходов на крыше находятся в исправном состоянии.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой 

<

 адрес > расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

 ИЗЪЯТО > площадью 

<

 ИЗЪЯТО > га.

Согласно градостроительному плану земельного участка №, согласованного и утвержденного 

<

 Дата >, проектируемый объект находится в границах места допустимого размещения зданий, строений, сооружений чертежа ГПЗУ с соблюдением требований технических регламентов (ограничений) – СниП, СП, СанПиН.

Из инженерно-топографического плана земельного участка усматривается, что возведенная истцом пристройка находится в границах указанного земельного участка. Также на данном плане имеются отметки ряда организаций на согласование с ними на предмет строительства пристройки.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что разрешение на реконструкцию, переустройство и перепланировку квартиры № истцом получено не было.

Письмом Комитета архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» от 

<

 Дата > ФИО1 отказано в согласовании самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, при рассмотрении документов установлено, что выполненные работы классифицируются как реконструкция, которая, как установлено, выполнена самовольно.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. 

Поскольку ст.222 ГК РФ не регулирует вопросы самовольной реконструкции, а ст.29 ЖК РФ допускает лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд считает возможным применить нормы о самовольных постройках к случаям самовольной реконструкции по аналогии закона.

Учитывая изложенное в совокупности, а также то обстоятельство, что выполненные реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры 

<

 адрес > не нарушает права проживающих в ней лиц, а также права и интересы иных граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена в соответствии с требованиями соответствующих норм и правил, пожарной безопасности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны других собственников указанного жилого дома, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде квартиру 

<

 адрес >, площадью всех частей квартиры – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, общей площадью – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, жилых комнат – 

<

 ИЗЪЯТО >. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

 адрес >, площадью всех частей квартиры – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, общей площадью – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, жилых комнат – 

<

 ИЗЪЯТО >. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2017 г.

Судья: 

<

 ИЗЪЯТО > 

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО > 

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО > 

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО > 

<

 ИЗЪЯТО > 

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО >