Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГ ФИО1 заключила с АО «Банк ЖилФинанс» кредитный договор №, согласно которому были предоставлены денежные средства.

Истец указал, что кредитный договор заключен на следующих условиях:

- размер кредита – 4000000,00 руб. (согласно п. 1.1. кредитного договора);

- аннуитетный платеж - ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п. 3.3.7 кредитного договора);

- срок кредита - 242 месяца (согласно п. 1.1. кредитного договора);

- проценты за пользование кредитом - 13,24 % годовых (согласно п. 3.1. кредитного договора);

- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 кредитного договора);

- обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Указал, что истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 4000000,00 руб. на текущий счет ответчика (в соответствии с п. 1.1,2.1 кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по-своему усмотрению. Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору и закладной.

Истец указал, что в связи с неисполнением ответчиком пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 кредитного договора, истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1. кредитного договора ДД.ММ.ГГ заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. В требовании ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени. 

Истец указал, что в соответствии с положениями пунктов 5.3 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ сумма задолженности заемщика перед кредитором по кредитному договору составляет 3553562,53 руб. из которых:

- 3315121,20 руб. - сумма основного долга;

- 76283,55 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 

- 1119,36 руб. - сумма процентов за просроченный основной долг; 

- 22198,99 руб. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 

- 117316,68 руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 

- 21522,75 руб. - начисленные проценты.

Указал, что просит обратить взыскание на предмет залога - на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5440000 руб.

Истец просил взыскать c ответчика данную задолженность, проценты за пользование кредитом в размере 13,24% годовых, начисляемых на сумму основного долга 3315121,20 руб. с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 31967,81 руб. 

Также просил обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5440000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в суд не явился, извещен телеграммой и судебно-заказным письмом.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 и 233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. 

Судом установлено, что у ответчика образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГ по кредитному договору № г. по основному долгу 3315121,20 руб., по просроченным процентам 76283,55 руб., по процентам за просроченный основной долг 1119,36 руб., по сумме пени за нарушение сроков возврата кредита 22198,99 руб., по сумме пени за нарушение сроков уплаты процентов 117316,68 руб., по начисленным процентам 21522,75 руб., по процентам за пользование кредитом в размере 13,24% годовых, начисляемых на сумму основного долга 3315121,20 руб. с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства, которые подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Следует удовлетворить требования истца и обратить взыскание на предмет залога: - квартиру по адресу: 

<

адрес> кв.м., состоящей из одной Ж. комнаты, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5440000 рублей, что составляет 80 процентов от стоимости залогового имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного выше Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суду представлено заключение об оценке в спорной однокомнатной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГ.2019 г. в размере 5440000 рублей (об. л.д. 115).

Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 5440000 рублей, что составляет 80% от суммы 6800000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 31967 руб. 81 коп.

На основании изложенного, а также статей 309, 310, 810, ГК РФ и в соответствии со ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ по основному долгу 3315121,20 руб., по просроченным процентам 76283,55 руб., по процентам за просроченный основной долг 1119,36 руб., по сумме пени за нарушение сроков возврата кредита 22198,99 руб., по сумме пени за нарушение сроков уплаты процентов 117316,68 руб., по начисленным процентам 21522,75 руб., по процентам за пользование кредитом в размере 13,24% годовых, начисляемых на сумму основного долга 3315121,20 руб. с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства и расходы по госпошлине в сумме 31967 руб. 81 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: 

<

адрес> состоящей из одной Ж. комнаты, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5440000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.