Дело № 2-259/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 г. гор. Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Суркова А.Г.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

при секретаре Красновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» Тетюшского муниципального района Республики Татарстан о признании частично недействительным договора приватизации, договора купли – продажи жилого дома с земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» Тетюшского муниципального района Республики Татарстан, в котором указывает, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 19.01.1994 года, заключенному между ФИО2 и ФИО4 Агропромхимией, им в совместную собственность передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Его включили в число собственников без его согласия, заявление за него подписал отец ФИО2 Указанный договор зарегистрирован у Главы администрации Тетюшского района под №№ 28 января 1994 года, в органе технической регистрации района – БТИ Тетюшского района - за №№ 22 февраля 1994 года. В 2004 году вышеуказанное жилое помещение было продано. После продажи квартиры семья Ф-ных приобрела жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Просил признать частично недействительным договор приватизации, заключенный 19.01.1994 г. между ФИО2 и ФИО4 Агропромхимией, исключить из числа собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО1, 

<

данные изъяты>, договор купли - продажи жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес> исключить из числа собственников ФИО1, 

<

данные изъяты>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании иск признали, просили требования ФИО1 удовлетворить.

Представитель ответчика – МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» Тетюшского муниципального района Республики Татарстан, представитель Тетюшского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенному между ФИО4 Агропромхимией, действовавшей от имени районного Совета народных депутатов, и ФИО2 жилое помещение по адресу: 

<

адрес> передано в совместную собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО1 Указанный договор зарегистрирован у Главы администрации Тетюшского района под №№ 28 января 1994 года, в органе технической регистрации района – БТИ Тетюшского района - за №№ 22 февраля 1994 года. 

Согласно договору купли – продажи жилого дома с земельным участком ФИО2, ФИО3 и ФИО1 являются собственниками 1/3 доли в праве на жилой дом и 1/3 доли в праве на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Истец просит исключить его из числа собственников, так как жилое помещение было передано ему в собственность без его волеизъявления. 

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Оспариваемый договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор купли - продажи жилого дома с земельным участком был заключен без учета мнения истца, являвшегося несовершеннолетним; он был включен в число собственников с целью защиты его жилищных прав. После достижения совершеннолетия ФИО1 отказывается от права собственности на данное имущество, просит признать договор приватизации, договор купли - продажи жилого дома с земельным участком в части включения его в число собственников жилого помещения недействительным, исключить его из числа собственников жилого помещения. Участие истца ФИО1 в приватизации квартиры может воспрепятствовать ему в дальнейшем в получении жилья по различным государственным программам. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 иск полностью признали. Представитель ответчика МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» Тетюшского муниципального района Республики Татарстан возражений не представил.

При таких обстоятельствах требования истца о признании договора приватизации, договора купли - продажи жилого дома с земельным участком частично недействительным и исключении ФИО1 из числа собственников жилого помещения следует удовлетворить. 

Согласно части 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Вследствие признания сделки частично недействительной следует прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 на жилое помещение и земельный участок. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный между ФИО4 Агропромхимией, действовавшей от имени районного Совета народных депутатов, и ФИО2, в части включения в число собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 признать недействительным; исключить из числа лиц, в совместную собственность которых передано жилое помещение, ФИО1, 

<

данные изъяты>.

Договор купли – продажи жилого дома с земельным участком от 25.10.2004 года, в части включения в число собственников жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 признать недействительным; исключить из числа собственников ФИО1, 

<

данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, за ФИО3, 

<

данные изъяты> право собственности по 1/6 доле за каждым на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда могут быть поданы апелляционная жалоба и представление в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Тетюшский районный суд.

Председательствующий: А.Г. Сурков