Дело № 2-783/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года р.п. Сосновка 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Синельниковой Н.В.

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ольховского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью *****., по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что его бабушке ЛММ, умершей хх.хх.хххх принадлежал земельный участок на праве собственности площадью *****. с расположенным на нем жилым домом. Указанный жилой дом находился в аварийном состоянии, в нем никто не проживал, бабушка проживала в доме своей дочери МРД. В хх.хх.хххх бабушка дала ему разрешение снести старый дом и построить на данном участке новый жилой дом для себя. Дом был снесен и на его месте в хх.хх.хххх им был построен новый дом, что подтверждается паспортом исходной документации. Земельный участок, ранее принадлежавший бабушке оформлен у нотариуса, выдано свидетельство о праве на наследство по закону по 1/2 доле ему и КВА- внучке ЛММ. хх.хх.хххх между ним и КВА было заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности на земельный участок. Ему принадлежит земельный участок площадью ***** КВА *****., право собственности, на которые зарегистрировали в органах росреестра. Построенный жилой дом эксплуатируется в соответствии с его назначением с момента постройки и до настоящего времени он проживает в нем.

В судебное заседание истец не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации Ольховского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Исковые требования признает в полном объеме. 

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Частью 1, частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Конституцией РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст.263 Гражданского кодекса РФ и ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности истца на возведенное строение подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 1 (лицевой счет № 49) Ольховского сельсовета 

<

адрес>, согласно которой домовладение ***** по 

<

адрес> на основании индивидуального строительства значится за ФИО1

В соответствии с постановлением ***** от хх.хх.хххх ФИО1 было разрешено строительство жилого дома. Истцом был подготовлен паспорт исходной документации, в которой входило: разрешение на производство работ, акт выноса в натуру границ земельного участка, план размещения строений, план жилого дома.

Дом расположен на земельном участке ранее принадлежавшем бабушке истца ЛММ, умершей хх.хх.хххх. В настоящее время земельный участок площадью 1501 кв.м. значится за истцом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от хх.хх.хххх.

При оценке данного доказательства суд учитывает, что 26 января 1934 года Советом народных комиссаров СССР было принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета признавалась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. № 380 были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности основанием для регистрации, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на указанные строения.

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный жилой дом.

Исходя из норм ранее действовавшего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно путем внесения соответствующих сведений в похозяйственные книги.

Таким образом, представленную истцом выписку из похозяйственной книги суд признает надлежащим доказательством, подтверждающим принадлежность ему указанного недвижимого имущества на праве собственности. 

Постановлением администрации Ольховского сельского Совета ***** от хх.хх.хххх, жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> 

Согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2019г. жилой дом площадью *****. поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер.

Право собственности на жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права никому не выдано.

Поскольку домовладение возведено истцом и эксплуатируется им на протяжении длительного времени, каких-либо нарушений при его возведении не допущено, требования градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил соблюдены, суд не находит оснований для отклонения заявленных требований и признает право собственности ФИО1 на данное строение. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ольховского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью *****., кадастровый *****, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья Н.В. Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 06 декабря 2019 года

Судья Н.В. Синельникова