Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года.г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гаражного кооператива «ДОН» к ФИО1, третье лицо: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону об обязании произвести демонтаж гаражей, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГК «Дон» (далее истец) первоначально обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) с требованиями: - обязать ответчика ФИО1 произвести демонтаж гаражей № площадью 19,2 кв.м., № площадью 21,6 кв.м., № площадью 28,4 кв.м., № площадью 25,0 кв.м., № площадью 21,0 кв.м., № площадью 24 кв.м., № площадью 17,9 кв.м., № площадью 23,9 кв.м., № площадью 24,6 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050815:18, по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> срок 30 (тридцать) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств; 

- в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок предоставить ГК «ДОН» право произвести демонтаж гаражей № площадью 19,2 кв.м., № площадью 21,6 кв.м., № площадью 28,4 кв.м., № площадью 25,0 кв.м., № площадью 21,0 кв.м., № площадью 24 кв.м., № площадью 17,9 кв.м., № площадью 23,9 кв.м., № площадью 24,6 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050815:18, по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050815:18, по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, с отнесением на ФИО1 понесенных расходов; 

- взыскать с ответчика ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Гаражный кооператив «ДОН» (далее - ГК «ДОН») зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Ростова-на-Дону, регистрационный номер, присвоенный до ДД.ММ.ГГГГ - 1425 ГК-ЛР, Основной государственный регистрационный №.

ГК «Дон» владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, кадастровый №, площадь: 21 555 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражных боксов (далее - Земельный участок), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок был предоставлен кооперативу Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № главы Администрации г. Ростова-на-Дону, что подтверждается Государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей № Р.О-44-01017.

ГК «ДОН» является некоммерческой организацией, созданной в форме гаражного кооператива, на основе членства с целью удовлетворения потребностей участников при эксплуатации металлических (капитальных) гаражей, принадлежащих им на праве личной собственности (п. 2.1 Устава ГК «ДОН»).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов кооператива утвержден Устав ГК «ДОН» в новой редакции. Устав зарегистрирован в ФНС России, что подтверждается записью ГРН ЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 Устава членам кооператива могут быть граждане, достигшие 18-ти летнего возраста, постоянно проживающие в г. Ростове-на-Дону и являющиеся владельцами индивидуальных автомобилей, мотоциклов, зарегистрированных в установленном порядке.

Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование гаражеместо для установки принадлежащего ему металлического (капитального) гаража.

На основании заявления ФИО1 он был принят в члены ГК «ДОН» с предоставлением гаражемест №, №, №, №, №, №, №, №, №. В период вхождения в состав членов ГК «ДОН» на территории предоставленных гаражемест ФИО1 были размещены металлические гаражные боксы.

При этом ФИО1 был ознакомлен с уставом кооператива, правилами внутренней распорядка, нормами пожарной безопасности, обязался исполнять все требования.

В силу п. 3.5 Устава кооператива член кооператива, в частности, обязан соблюдать Устав, правила техники безопасности, правила противопожарной защиты, санитарно-гигиенические нормы по эксплуатации гаражей, выполнять решения руководящих органов кооператива.

Согласно п. 3.7 Устава член кооператива может быть исключен из кооператива в случае нарушения им настоящего Устава. Член кооператива лишается членства в кооперативе в случае не оплаты членских взносов более 5 лет (60 месяцев). Член кооператива, исключенный из кооператива, лишается права пользования гаражеместом и земельным участком кооператива и в месячный срок обязан освободить гаражеместо.

Решением Общего собрания участников ГК «ДОН», оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение положений Устава ГК «ДОН» в редакции, действовавшей на дату принятия решения общего собрания ГК «ДОН», ФИО1 был исключен из числа членов кооператива (вопрос № повестки дня).

Гаражи, принадлежащие ФИО1 и расположенные на территории ГК «ДОН» по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, а именно: № площадью 19,2 кв.м., № площадью 21,6 кв.м., № площадью 28,4 кв.м., № площадью 25,0 кв.м., № площадью 21,0 кв.м., № площадью 24 кв.м., № площадью 17,9 кв.м., № площадью 23,9 кв.м., № площадью 24,6 кв.м, согласно п. 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, не является объектом капитального строительства и не имеет признаков капитальности, в связи с чем, указанные гаражи согласно п.10.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, является объектами некапитального строительства - некапитальными строениями.

Данные сооружения - гаражи не являются прочно связанными с землей и их перемещение в другое место без нанесения несоразмерного ущерба их назначению технически возможно, и, согласно п.1 ст.130 ГК РФ они не относится к недвижимому имуществу, а, согласно п.2 ст. 130 ГК РФ, являются движимым имуществом.

Следовательно, истец, владея земельным участком кадастровый №, площадью 21 555 кв.м., расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ № главы Администрации г. Ростова-на-Дону, что подтверждается Государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей № Р.О-44-ОЮ17, вправе в соответствии со ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно п. 3.7 Устава член кооператива может быть исключен из кооператива в случае нарушения им настоящего Устава. Член кооператива лишается членства в кооперативе в случае неоплаты членских взносов более 5 лет (60 месяцев). Член кооператива, исключенный из кооператива, лишается права пользования гаражеместом и земельным участком кооператива и в месячный срок обязан освободить гаражеместо.

Как указано выше, ФИО1 не является членом ГК «ДОН», в связи с чем лишен права пользования гаражеместами и земельным участком кооператива.

Доказательств пользования земельным участком на каком-либо ином законном основании у ответчика не имеется.

Поскольку земельный участок принадлежит ГК «ДОН» на праве постоянного (бессрочного) пользования, то у него имеется право на обращение в суд с настоящим исковых заявлением.

В порядке обязательного досудебного урегулирования спора, Истцом в адрес Ответчик было направлено требование (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ с требованием добровольно осуществи, демонтаж гаражных боксов, расположенных на гаражеместах №, №, №, №,. 4 4-18, №, №, №, № на территории земельного участка ГК «ДОН» по адресу: г.Ростов-на-Дону, 

<

адрес>. Согласно Отчету об отслеживании отправления ; идентификатором 34401990085270, сформированного посредством сервиса отслеживание отправлений на интернет-сайте «Почта России», ДД.ММ.ГГГГ состоялась неудачная попытка вручения досудебной претензии ФИО1 В связи с уклонением адресата от получения почтового отправления, ДД.ММ.ГГГГ оно было возвращено отправителю из-за истечения сроков хранения. Председатель ГК «ДОН» неоднократно связывался с ФИО1 посредством телефонной связи и указывал на необходимость осуществить демонтаж гаражных боксов. Однако требование, содержащееся в Претензии, до настоящего времени оставлены Ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит обязать ФИО1 произвести демонтаж гаражей № площадью 21,4 кв.м., № площадью 19,2 кв.м., № площадью 21,6 кв.м., № площадью 28,4 кв.м., № площадью 25,0 кв.м., № площадью 21,0 кв.м., № площадью 17,9 кв.м., № площадью 23,9 кв.м., № площадью 24,6 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050815:18, по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> срок 30 (тридцать) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок предоставить ГК «ДОН» право произвести демонтаж гаражей № площадью 19,2 кв.м., № площадью 21,6 кв.м., № площадью 28,4 кв.м., № площадью 25,0 кв.м., № площадью 21,0 кв.м., № площадью 24 кв.м., № площадью 17,9 кв.м., № площадью 23,9 кв.м., № площадью 24,6 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050815:18, по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050815:18, по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, с отнесением на ФИО1 понесенных расходов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Гаражного кооператива «ДОН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ГК «Дон» - Председатель Правления ГК «ДОН» ФИО3 и представитель ГК «ДОН» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились поддержали исковые требования в полном объеме и с учетом уточнений, просили удовлетворить, дали пояснения аналогично изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, направил для участия в судебном заседании уполномоченного представителя. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием его представителя по доверенности ФИО5

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился исковые требования не признал в полном объеме и с учетом уточнений, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ГК «ДОН» является некоммерческой организацией, созданной в форме гаражного кооператива, на основе членства с целью удовлетворения потребностей участников при эксплуатации металлических (капитальных) гаражей, принадлежащих им на праве личной собственности (п. 2.1 Устава ГК «ДОН»).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Гаражный кооператив «ДОН» (далее - ГК «ДОН») зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Ростова-на-Дону, регистрационный номер, присвоенный до ДД.ММ.ГГГГ -1425 ГК-ЛР, Основной государственный регистрационный №.

Согласно п. 3.1 Устава ГК «Дон» членам кооператива могут быть граждане, достигшие 18-ти летнего возраста, постоянно проживающие в г. Ростове-на-Дону и являющиеся владельцами индивидуальных автомобилей, мотоциклов, зарегистрированных в установленном порядке.

В соответствии с п. 3.3. Устава каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование гаражеместо для установки принадлежащего ему металлического (капитального) гаража.

В силу п. 3.5 Устава кооператива член кооператива, в частности, обязан соблюдать Устав, правила техники безопасности, правила противопожарной защиты, санитарно-гигиенические нормы по эксплуатации гаражей, выполнять решения руководящих органов кооператива.

Согласно п. 3.7 Устава член кооператива может быть исключен из кооператива в случае нарушения им настоящего Устава. Член кооператива лишается членства в кооперативе в случае неоплаты членских взносов более 5 лет (60 месяцев). Член кооператива, исключенный из кооператива, лишается права пользования гаражеместом и земельным участком кооператива и в месячный срок обязан освободить гаражеместо.

ГК «Дон» владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, кадастровый №, площадь: 21 555 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражных боксов, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был предоставлен ГК «Дон» Постановлением главы Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей № Р.О-44-01017.

Ответчик ФИО1 являлся членом ГК «Дон», в его пользовании находились гаражи №, 2-24, 4-13, 4-14, 4-18, 5-14, 5-17, 5-19, 5-21, что подтверждается реестром членов ГК «Дон» по состоянию на 13.05.2022г.

Решением общего собрания членов ГК «Дон», оформленным протоколом № от 14.05.2022г., ФИО1 был исключен из состава членов кооператива, в связи с неуплатой членских взносов в течение 12 (двенадцати) лет.

14.02.2024г. истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) о добровольном демонтаже гаражных боксов, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, гаражные боксы до настоящего времени не демонтированы. 

Разрешая заявленные исковые требования, исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков (абзац первый п. 2 данной статьи).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 272 Гражданского кодекса РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости (абзац первый п. 2 данной статьи).

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние (абзац второй п. 2 данной статьи).

Оценив представленные по делу доказательства, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что ответчик ФИО1 исключен из членов ГК «Дон» в связи с неуплатой членских взносов в течение 12 (двенадцати) лет, решение общего собрания членов кооператива от 14.05.2022г. в установленном законом порядке недействительным не признано.

По смыслу приведенных норм и положений устава кооператива, исключение ответчика из членов кооператива, является основанием для лишения ответчика права пользования гаражеместом и земельным участком кооператива, а также возложения на него обязанности в месячный срок освободить гаражеместо.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 не имеет права на занятие части земельного участка, находящегося во владении истца, а потому исковые требования ГК «Дон» подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым обязать ФИО1 произвести демонтаж гаражей. Удовлетворяя исковые требования об обязании ответчика совершись указанные действия, суд считает возможным установить разумный срок исполнения решения суда - в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения в законную силу, что соответствует ст. 206 ГПК РФ.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок предоставить ГК «ДОН» право произвести демонтаж гаражей с отнесением на ФИО1 понесенных расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаражного кооператива «ДОН» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж гаражей № площадью 21,4 кв.м., № площадью 19,2 кв.м., № площадью 21,6 кв.м., № площадью 28,4 кв.м., № площадью 25,0 кв.м., № площадью 21,0 кв.м., № площадью 17,9 кв.м., № площадью 23,9 кв.м., № площадью 24,6 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050815:18, по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> срок 30 (тридцать) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок предоставить ГК «ДОН» право произвести демонтаж гаражей № площадью 19,2 кв.м., № площадью 21,6 кв.м., № площадью 28,4 кв.м., № площадью 25,0 кв.м., № площадью 21,0 кв.м., № площадью 24 кв.м., № площадью 17,9 кв.м., № площадью 23,9 кв.м., № площадью 24,6 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050815:18, по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050815:18, по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, с отнесением на ФИО1 понесенных расходов.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 03 21 № от 09.07.2021г. ИНН 

<

***>) в пользу Гаражного кооператива «ДОН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Фаустова