Дело № 2-2456/2025

УИД 74RS0028-01-2025-003725-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 44,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что она с 2011 года проживает в жилом доме по адресу: АДРЕС. Указанный жилой дом был ею приобретен у Ч.Л.А., о чем 25.10.2001 года был составлен договор и расписка о передаче денежных средств. Жилой дом состоит на кадастровом учете, площадью 44,4 кв.м. и кадастровым номером НОМЕР. Из документов на жилой дом имеется домовая книга, технический паспорт ОГУП «ОблЦТИ» от 05.05.3008 г., генеральный план от 22.03.1993 г., письмо администрации п.Бажово г.Копейска от 09.03.1993 г. НОМЕР. ФИО1 с 2001 г. проживает в доме по настоящее время, владеет добросовестно, открыто, непрерывно. Лиц зарегистрированных по данному адресу, согласно книги не имеется. На протяжении всего этого времени, а именно 24 года ФИО1 и члены ее семьи, пользуются домом по вышеуказанному адресу как своим собственным – добросовестно, непрерывно, открыто. За все это время никто из третьих лиц не предъявлял требований об истребовании данного имущества из владения, также никто не обращался с требованием о вселении. Владеет и проживает в данном доме ФИО1, в доме хранится имущество, также истица несет бремя содержания вышеуказанного имущества, производит ремонт, как капитальный, так и текущий, оплачивает коммунальные услуги. За время владения жилым домом, реконструкция и перепланировка не производились, площадь дома не изменилась. Согласно технического заключения НОМЕР от 27.05.2025 г. жилой дом имеет инженерные сети: электроснабжение – центральное, отопление – печное, водоснабжение - центральное водоотведение – местный септик. Жилой дом пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживания. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из материалов инвентарного дела на домостроение по адресу АДРЕС, следует, что последним владельцем дома указана Ч.Л.А. на основании разрешения главы администрации р.п.Бажова от 07.06.2000 г. НОМЕР. 

Согласно ответа администрации Копейского городского округа Челябинской области от 30.07.2025 г. НОМЕР, что в документах архивного фонда «Администрация рабочего поселка Бажово» за 2000 г. (постановлениях, распоряжениях главы администрации рабочего поселка Бажов) не обнаружено разрешение главы администрации поселка Бажово от 07.06.2000 НОМЕР на Ч.Л.А.

Согласно домовой книги Ч.Л.А. была зарегистрирована в жилом доме.

В соответствии с п. 6, 9, 10 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" (в ред. Постановлений Совмина РСФСР от 03.07.1954 N 987, от 03.10.1962 N 1327, от 21.04.1972 N 248, Постановления Правительства РФ от 23.07.1993 N 726) самовольные застройщики, приступившие после издания настоящего Постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные им строения или части строений и привести в порядок земельный участок. 

Постройки, возведенные или начатые без надлежащего разрешения до издания настоящего Постановления, в случае если они нарушают утвержденную планировку города, мешают проезду, представляют опасность в пожарном или санитарном отношении, должны быть по требованию местного исполнительного комитета перенесены застройщиком за свой счет на другой земельный участок, отведенный исполнительным комитетом соответствующего городского или поселкового Совета депутатов трудящихся.

Если строение, самовольно возведенное индивидуальным застройщиком до издания настоящего Постановления, не подлежит переносу по основаниям, указанным в п. 9, то местная администрация предоставляет таким застройщикам разрешение на строительство в установленном законом порядке.

Последствия самовольной постройки дома были предусмотрены и в ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР, согласно ч. 2 которой такая постройка, если она была возведена на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке застройщику, и исполком местного Совета отказался заключить с ним договор о предоставлении ему в бессрочное пользование данного земельного участка, по решению исполкома подлежала сносу осуществившим ее лицом и за его счет. 

Наличие домовой книги и регистрация граждан в спорном доме по месту жительства по вышеуказанному адресу ставит под сомнение указание органов технической инвентаризации в материалах инвентарного дела на то, что жилой дом является самовольно возведенным строением, поскольку в силу п.8 постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 " О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения, не допускалась и выдача домовых книг для прописки жильцов в этого рода домах запрещалась.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, у суда отсутствуют основания для признания спорного жилого дома, созданного до введения в действие Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, самовольной постройкой. 

В материалы дела представлен договор от 25.10.2001г. из которого следует, что ФИО1 приобрела у Ч.Л.А. жилой дом по адресу: АДРЕС и расписка о получении Ч.Л.А. денежных средств в счет оплаты стоимости домостроения по адресу: АДРЕС.

Из Выписки ЕГРН следует, что на кадастровом учете стоит жилой дом 1957 года постройки площадью 44,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.46-47).

В судебном заседании установлено, что 25.10.2001г. К.Л.Ю. купила у Ч.Л.А. жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, вселилась и проживала без регистрации до настоящего времени, которая владеет и пользуется домом открыто и добросовестно до настоящего времени, несет расходы по оплате за электричество, что подтверждается чеками по операции. 

Свидетели Г.Е.И., П.А.А. в судебном заседании показали, что истец проживает в доме АДРЕС с 2001 года по настоящее время постоянно, никуда не выезжала, относится к дому как собственному имуществу, производит ремонты, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии. 

Согласно ответа Министерство имущества Челябинской области от 22.07.2025 г. НОМЕР жилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, не значится.

МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях дан ответ от 22.07.2025 г. об отсутствии в реестре федерального имущества сведений о жилом доме с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Согласно технического заключения 38-ТЗ МЦ «ГеоСервис», заключение эксперта, что здание по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 44,4 кв.м., является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания, соответствует требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Федеральный закон № 13-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384, ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС общей площадью 44,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.20-43).

Согласно ответа администрации Копейского городского округа Управление архитектуры и градостроительства, что в соответствии с правилами землепользования и застройки Копейского городского округа, Утвержденными решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19.12.2012 № 639-МО ( в редакции решения от 25.09.2024 № 1157-МО), земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: АДРЕС находятся в жилой зоне (Ж1-зона застройки индивидуальными жилыми домами). Домостроение, расположенное по адресу: АДРЕС в реестре муниципальной собственности Коейского городского округа не учтено (л.д.63). 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом по адресу АДРЕС, общей площадью 44,4 кв.м., за истцом ФИО1 на основании ч.1 ст. 234 ГК РФ в силу приобретательской давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) право собственности на жилой дом площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года