Дело № 2-2478/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2478/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 в соответствии с таблицей № заключения ООО «Инвестстрой». 

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исковые требования обоснованы тем, что истцам и ответчику на праве собственности принадлежат соседние земельные участки, расположенные в 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С целью формирования межевого плана на принадлежащие истцам земельные участки истцы обратились к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка № с границами земельного участка №, а также пересечение границ земельного участка № с границами земельного участка №. По мнению истцов, при проведении кадастровых работ на земельном участке ответчика, кадастровым инженером допущена реестровая ошибка. 

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали. 

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что она обратилась в Управление Росреестра для внесения изменений в сведения ЕГРН. Считает, что исправить допущенную реестровую ошибку возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, ФИО6. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы ответчика ФИО3

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области, оставил исковые требования на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, ответчика и его представителя, представителя третьего лица, эксперта, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на данном участке жилой дом, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., (л.д. №).

Граница земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером № не установлена в соответствии с действующий законодательством, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.№).

В материалы дела представлен технический паспорт на 

<

адрес> (л.д. №).

В подтверждение наложения границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, представлены учетная карточка земельного участка, схема расположения земельных участков (л.д. №).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №). 

В материалы дела представлен технический паспорт на 

<

адрес> (л.д. №).

Граница земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером № не установлена в соответствии с действующий законодательством, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. №).

В подтверждение наложения границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, представлены учетная карточка земельного участка, схема расположения земельных участков (л.д. №).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. №).

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> внесены в ЕГРН на основании материалов кадастрового дела (л.д. №). 

Для определения вариантов установлении границ земельных участков истцов, а также для установления наличия или отсутствия реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Инвестстрой».

Из заключения эксперта № (л.д.№) следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1521 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на № кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка ?№ кв.м.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, составляет № кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на № кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка ?№ кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №,на местности определены. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, составляет № кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на № кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка ?№ кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют сведениям о границах земельного участка, внесенным в ЕГРН. 

Эксперту представлена копия землеустроительной документации земельного участка с кадастровым номером №, на основании которой в ЕГРН внесены сведения о границах участка, из которой следует, что передача координат от опорных пунктов произведена теодолитным ходом, определение МЗ проводилось линейно-угловыми засечками, однако данная техническая информация не представлена, произвести анализ камеральной обработки геодезических измерений не представляется возможным.

Исследовав, исторические аэрофотоснимки общедоступного ресурса Google Earth, характер смещения и разворота кадастровых границ относительно фактических, пояснения сторон о существовании и неизменности фактических границ исследуемых земельных участков с момента их образования и отсутствия земельного спора, копию землеустроительной документации земельного участка с кадастровым номером №, учитывая определение реестровой ошибки, эксперт пришел к выводу, что выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой. 

Экспертом представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, с отображением сведений ЕГРН, отображены участки наложения (пересечения) границ вышеуказанных земельных участков. 

Участки наложения (пересечения) границ: 

- ЧЗУ1. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет № кв.м.

- ЧЗУ2. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет № кв.м.

Причиной наложения (пересечения) границ исследуемых земельных участков, является реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для устранения реестровой ошибки 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч.2 ст. 86 ГПК РФ в случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

В материалах дела (л.д. №) представлена выписка из ЕГРН об объекте недвижимости земельном участке с кадастровым номером №, из выписки следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, в разделе сведения о частях земельного участка указаны координаты части земельного участка (л.д. №). При проверке местоположения координат части установлено, что указанная часть земельного участка расположена за пределами фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, на смежном земельном участке, соответственно сведения о местоположении части земельного участка №, подлежат исключению из ЕГРН.

В Графическом приложении № на усмотрение суда представлен Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию, с учетом смежных землепользователей. 

В соответствии с представленным вариантом площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет № кв.м., что больше документальной на № кв.м., и превышает допустимые погрешности в определении площади земельного участка – ?№ кв.м., Расхождение между документальной и представленной к установлению площадью земельного участка с кадастровым номером №, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, не превышает площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В Графическом приложении № на усмотрение суда представлен Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию, с учетом смежных землепользователей. 

В соответствии с представленным вариантом площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., что больше документальной на № кв.м., и превышает допустимые погрешности в определении площади земельного участка – ?№ кв.м., Расхождение между документальной и представленной к установлению площадью земельного участка с кадастровым номером №, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, не превышает площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании эксперт ФИО7 заключение экспертизы поддержал, пояснив, что при постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка. Исправление допущенной реестровой ошибки возможно только путем исключения из ЕГРН сведений о границах участка ответчика, поскольку площадь наложения с участками истцов очень большая. Им представлены варианты установления границ земельных участков истцов по фактическому пользованию с учетом смежных землепользователей. 

Оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными. 

Суд полагает разумным и справедливым установление границ земельных участков истцов по варианту, предложенному экспертом, по фактическому пользованию с учетом смежных землепользователей. 

Вариант установления границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, представлен в таблице № заключения эксперта. При данном варианте установления границ площадь земельного участка будет составлять № кв. м. Расхождение между документальной и представленной к установлению площадью земельного участка с кадастровым номером №, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, не превышает площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Вариант установления границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2, представлен в таблице № заключения эксперта. При данном варианте площадь земельного участка будет составлять № кв. м. Расхождение между документальной и представленной к установлению площадью земельного участка с кадастровым номером №, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, не превышает площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационной взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом– реестровая ошибка.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3 допущена реестровая ошибка, в связи с чем кадастровые границы указанного земельного участка накладываются на границы земельного участка истца ФИО2 с кадастровым номером № и на границы земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером №

Исправление допущенной реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, возможно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. 

Суд считает целесообразным исправление допущенной реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО3 путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Исправление допущенной реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН не представляется возможным, ввиду большой площади наложений.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 в соответствии с таблицей № заключения ООО «Инвестстрой». 

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 в соответствии с таблицей № заключения ООО «Инвестстрой». 

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.