47RS0006-01-2024-007355-46

Дело № 2-1192/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 24 марта 2025 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А., 

при секретаре Козициной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Производственно-эксплуатационное коммунальное предприятие Национального исследовательского центра «Курчатовский институт» (АО НИЦ «Курчатовский институт»- ПЭКП) о признании протоколавнеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доменедействительным,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, просит признать недействительным (ничтожным решением) решение общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

адрес>, по вопросам № 5, 6, 7, 8 повестки дня, оформленное Протоколом годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1/2024 от 24.05.2024 года.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в суд явился, на иске настаивал.

Ответчики в суд не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку судебные извещения направлялись ответчикам надлежащим образом, ответчиками не было обеспечено получение судебной корреспонденции, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства от истца не поступало.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником нежилого помещения 1-Н площадью 402,7 кв.м, кадастровый номер № расположенном на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская 

<

адрес> В судебном заседании 29.05.2024 года по гражданскому делу № 2-2564/2024 ответчиком ФИО1 был представлен протокол от 24.05.2024 года № 1/2024 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Однако истец о проводимом собрании уведомлен не был, в голосовании по поставленным вопросам участия не принимал.

На разрешение собственникам были поставлены следующие вопросы: 1. Об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников помещений; 2. О проведении капитального ремонта крыши МКД; 3. Об избрании Совета многоквартирного дома, председателя Совета многоквартирного дома, определении срока полномочий; 4. О размещении системы видеонаблюдения на фасаде многоквартирного дома и в подъезде МКД; 5. Об обращении председателя Совета МКД с иском в суд; 6. О наделении председателя Совета МКД правами выступать в качестве представителя собственников помещений в суде, определении полномочий судебного представительства; 7. Об обязании оплаты юридических услуг; 8. О распределении судебных расходов.

30.05.2024 г. исх. № 300-01/101 в адрес инициатора общего собрания ФИО1 было направлено письмо о необходимости предоставления заверенного Протокола общего собрания собственников МКД от 24.05.2024 года со всеми приложениями. Данный запрос остался без ответа.

30.05.2024 г. исх. № 300-01/100 в адрес инициатора общего собрания ООО «УК «Прират» было направлено письмо о необходимости предоставления заверенного Протокола общего собрания собственников МКД от 24.05.2024 года со всеми приложениями. Ответ был получен, материалы предоставлены.

Из представленных материалов следует, что по вопросу № 5, согласно протоколу № 1/2024 было принято следующее решение: «Наделить председателя Совета ФИО2 ФИО1, правом на предъявление иска в суд к собственнику и/или арендаторам помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> с требованиями: - об обязании в течение 30 (Тридцати) дней с даты вступления в законную силу решения по гражданскому делу демонтировать установленную вентиляцию (вентиляционный канал (вытяжку) на фасаде многоквартирного дома (проходящую вертикально по стене дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> а также восстановить целостность общего имущества многоквартирного дома, устранив незаконно созданные вентиляционные отверстия в стенах и фасаде многоквартирного дома;

- об обязании своими силами и за свой счет снести самовольную постройку (летнюю веранду) и привести часть стены дома, к которой пристроена площадка, в первоначальное состояние в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

- при рассмотрении гражданского дела, в случае установления факта незаконного использования помещений, обозначенных в техническом паспорте на здание девятиэтажного многоквартирного жилого дома от 18.12.2007 г., как помещение 2-Н и 3-Н, предъявить требование об истребовании объекта недвижимости из незаконного владения и/или о обязании прекратить распоряжение имуществом собственников помещений в доме».

По вопросу № 6, было принято следующее решение: «Предоставить председателю Совета многоквартирного дома ФИО1, собственнику жилого помещения – квартиры № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> право выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме, для чего предоставить в том числе от имени собственников право на – подписание искового заявления, предъявления его в суд, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения, обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, с правом на подачу любых других документов, в том числе подачу любых жалоб (апелляционной, кассационной жалобы, жалоб в порядке надзора), заявление отводов и ходатайств, получение исполнительного документа, получение и истребование необходимых документов, предъявление и отзыв исполнительного документа, обжалование постановлений и действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя, отказ от взыскания по исполнительному документу, заключение мирового соглашения, совершать иные процессуальные действия (в том числе знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; получать судебные повестки и иные судебные извещения, а также судебные постановления и их копии на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа) предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве стороне по делу».

По вопросу № 7, было принято следующее решение: «Обязать ООО «УК «Приорат» оплатить юридические услуги, за счет средств, собранных в качестве целевого взноса, утвержденного на общем собрании собственников многоквартирного дома 13 сентября 2023 года, протокол общего собрания от 02 октября 2023 года, вопрос № 8».

По вопросу № 8, было принято следующее решение: «Обязать председателя Совета многоквартирного дома ФИО1 в случае возмещения судебных издержек по гражданскому делу, перечислить полученные денежные средства на расчетный счет ООО «УК «Приорат» № в ПАО «Банк «Санкт-Петербург». Определить, что дальнейшее использование внесенных денежных средств будет осуществляться по решению общего собрания собственников помещений».

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о полученииданными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, доводы истца о том, что общее собрание собственников МКД не может принимать решения по вопросам, которые не отнесены законодательством к его компетенциям, или решения, которые противоречат законодательству, основаны на нормах действующего законодательства. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Частью 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (приложение № 4).

В соответствии с подп. 3 абз. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В силу ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Согласно п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные вчастях 1и2 статьи 164настоящего Кодекса. 

В силу п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии с п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в МКД, или без доверенности на основании решения общего собрания вправе выступать в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением данным МКД и предоставлением коммунальных услуг; решение общего собрания должно содержать перечень полномочий председателя.

Приведенная норма позволяет применить к указанным случаям общее правило о возможности граждан поручить ведение своего дела в суде представителю по доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом, при этом не исключая возможности закрепления полномочий на представление интересов в суде в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

Как указывалось выше, решения принятые по вопросам № 5, 6, 7 оформленные Протоколом №1/2024 от 24.05.2024 года не входят в компетенцию общего собрания собственников помещений МКД и являются ничтожными решениями, что подразумевает их недействительность.

Кроме того, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Соответственно, в случае несогласия с использованием общего имущества собственников МКД, не согласный с таким использованием собственник вправе самостоятельно обратиться в судебные органы за защитой своего нарушенного права, а также подать коллективный иск совместно с другими сособственниками помещений в указанном в МКД.

Решение по вопросу № 8 оформленное протоколом № 1/2024 от 24.05.2024 года также является недействительным, так как в настоящее время в Гатчинском городском суде Ленинградской области рассматривается гражданское дело № 2-2564/2024 по исковому заявлению АО НИЦ «Курчатовский институт» - ПЭКП к ФИО1 о признании недействительным (ничтожным решением) решение общего собрания собственников МКД по адресу:

<

адрес>, по вопросу № 8 повестки дня, оформленное Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3/2023 от 02.10.2023 года, который касается заключения договора на оказание юридических услуг с ИП ФИО3 и сбора целевого взноса на оплату юридических услуг, которым и распорядилось общее собрание собственников МКД в рамках обжалования вопроса № 8 оформленного протоколом № 1/2024 от 24.05.2024 года и оспариваемого в указанном иске.

Доводы истцовой стороны и указанные представителем истца обстоятельства не были опровергнуты ответчиками, доказательств, подтверждающих легитимность проведенного собрания и принятых на нем решений ответчиками в суд не представлено.

В связи свышеизложенным, руководствуясь ст. 255, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным (ничтожным решением) решение общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

адрес>, по вопросам № 5, 6, 7, 8 повестки дня, оформленное Протоколом годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1/2024 от 24.05.2024 года.

Разъяснить ответчикам право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья

Мотивированное решение составлено 27.03.2025 г.